Με ετήσια αύξηση της ζήτησης για
βραχυχρόνιες µισθώσεις κατά 61,8% ολοκληρώθηκε
το φετινό καλοκαίρι για την ελληνική αγορά,
επίδοση που την κατατάσσει στην υψηλότερη θέση µεταξύ
των χωρών της Νότιας Ευρώπης και καταδεικνύει
την ανάκαµψη που σηµείωσαν ο κλάδος «Airbnb» και
συνολικά ο τουρισµός φέτος.
Όπως γράφει το Money
Review, σύµφωνα µε την
τελευταία πανευρωπαϊκή
έρευνα της
εξειδικευµένης εταιρείας
αναλύσεων βραχυχρόνιων µισθώσεων
AIRDNA, όπως σημειώνει
ρεπορτάζ της Καθημερινής,
κατά το τρίµηνο Ιουνίου
– Αυγούστου οι κρατήσεις
στην ελληνική αγορά
αυξήθηκαν κατά 61,8%,
πίσω µόνο από τη
Νορβηγία, όπου η αύξηση
διαµορφώθηκε σε 71,2%,
και την Ουγγαρία, µε
αύξηση 65,8%.
Ακόµα πιο σηµαντικό
όµως είναι το γεγονός
ότι η ελληνική αγορά
ξεπέρασε µε άνεση τις
επιδόσεις του 2019.
Ειδικότερα, οι κρατήσεις
σηµείωσαν αύξηση κατά
24,1% έναντι του
καλοκαιριού του 2019,
υστερώντας µόνο σε σχέση
µε τη Γερµανία, όπου η
αύξηση ήταν της τάξεως
του 24,8%. Η εξέλιξη
συνηγορεί υπέρ της
πρόβλεψης στελεχών της
AIRDNA, νωρίτερα εντός
του έτους, ότι τα φετινά
έσοδα από τη διαµονή σε
καταλύµατα βραχυχρόνιας
µίσθωσης θα ξεπεράσουν
εκείνα του 2019, που
είχαν διαµορφωθεί σε
περίπου 1,4 δισ. ευρώ.
Σε πανευρωπαϊκό
επίπεδο, η ζήτηση τον
φετινό Αύγουστο αυξήθηκε
κατά 36% σε ετήσια βάση,
ενώ σε σχέση µε το 2019
σηµειώθηκε αύξηση κατά
0,2%. Ως εκ τούτου, τα
συνολικά έσοδα αυξήθηκαν
κατά 30,1% σε σχέση µε
πέρυσι αλλά και κατά
16,7% σε σχέση µε το
2019, λόγω του ότι οι
τιµές ήταν υψηλότερες
φέτος, ενώ άνοδο κατά
4,3% σηµείωσε και η µέση
πληρότητα, καθώς ανήλθε
σε 76,5%. Στην ελληνική
αγορά, η µέση τιµή
αυξήθηκε κατά 2% τον
φετινό Αύγουστο, αλλά
συγκριτικά µε τον
Αύγουστο του 2019 η
αύξηση ήταν της τάξεως
του 14%.
Ενδιαφέρουσα εξέλιξη
είναι όµως και η
σηµαντική βελτίωση της
ζήτησης στο κέντρο της
Αθήνας. Ειδικότερα, µε
βάση την εικόνα των
κρατήσεων µέχρι τις
αρχές Σεπτεµβρίου,
προέκυπτε ότι κατά την
περίοδο των τεσσάρων
τελευταίων µηνών του
2022 (Σεπτέµβριος – ∆εκέµβριος)
στην Αθήνα παρατηρείται
αύξηση κατά 125% σε
σχέση µε το αντίστοιχο
περυσινό διάστηµα.
Πρόκειται για µια
επίδοση που ακολουθεί
την πανευρωπαϊκή τάση
σταδιακής επιστροφής των
ξένων επισκεπτών και στα
µεγάλα αστικά κέντρα,
πέραν των δηµοφιλών
τουριστικών προορισµών
του θέρους. Ετσι, στο
Μόναχο σηµειώνεται
αύξηση κατά 164% χάρη
στο φετινό «Octoberfest»,
το πρώτο που θα γίνει
από το 2019, ενώ υψηλές
«πτήσεις» σηµειώνουν
επίσης και άλλες πόλεις
της Ευρώπης, όπως, π.χ.,
η Λισσαβώνα µε 144,7%, η
Φλωρεντία µε 158,6% και
η Βενετία µε 149,6%.
Σε προηγούµενη
ανάλυσή της η AIRDNA
ανέφερε ότι κατά το
δίµηνο Ιουλίου –
Αυγούστου τη µεγαλύτερη
αύξηση της ζήτησης σε
σχέση µε το 2019
σηµείωσε µε 101% η Κως,
ενώ αύξηση κατά 60%
σηµειώνεται και στην
Τήνο. Στη Σαντορίνη οι
κρατήσεις αυξήθηκαν κατά
58,3%, στην Κέρκυρα κατά
57,2%, στη Ζάκυνθο κατά
51,7% και στη Νάξο κατά
51,5%, ενώ ακολουθούν
κατά σειρά η Μήλος µε
άνοδο 50,4%, η Ρόδος µε
αύξηση 44,7%, ενώ στη
Μύκονο η αύξηση
συγκριτικά µε το 2019
άγγιξε το 38,8%, έχοντας
όµως ανακάµψει ήδη σε µεγάλο
βαθµό από το περυσινό
καλοκαίρι. Στη δε Αττική
οι κρατήσεις έχουν
επανέλθει στο επίπεδο
του 2019, αυξηµένες και
κατά 164,3% από το
περυσινό δίµηνο Ιουλίου
– Αυγούστου.
Εν τω µεταξύ,
ανάλογη ανοδική τάση
παρατηρείται και στον
αριθµό των διαθέσιµων
καταλυµάτων. Σύµφωνα µε
την AIRDNA, σε
πανελλαδικό επίπεδο τον
φετινό Αύγουστο
λειτούργησαν 133.575
ακίνητα ως καταλύµατα
βραχυχρόνιας µίσθωσης, µέγεθος
που συνιστά αύξηση κατά
20% σε ετήσια βάση. Ωστόσο,
αυτός ο αριθµός
υπολείπεται κατά 2% σε
σχέση µε τον αντίστοιχο
µήνα του 2019. Οµως,
αυτά τα στοιχεία δεν
καλύπτουν όλες τις
πλατφόρµες, παρά µόνο
την Airbnb και τη VRBO.
Ετσι, µε βάση τα
στοιχεία της εταιρείας
Transparent, στρατηγικού
συνεργάτη του STAMA
Greece (Σύνδεσµος
Εταιρειών Βραχυχρόνιας
Μίσθωσης Ακινήτων), σε
πανελλαδικό επίπεδο
λειτουργούν 182.971
καταλύµατα. Αυτός ο
αριθµός είναι αυξηµένος
κατά 25% σε σχέση µε το
καλοκαίρι του 2019 και
ασφαλώς καταδεικνύει την
τάση επιστροφής αρκετών
κατοικιών στη
βραχυχρόνια µίσθωση,
ιδίως µάλιστα στις
δηµοφιλείς τουριστικές
περιοχές. Σηµειωτέον ότι
αυτό το µέγεθος είναι
ιδιαίτερα αξιόπιστο,
καθώς η Transparent
καταγράφει τις
καταχωρίσεις καταλυµάτων
σε όλες τις δηµοφιλείς
πλατφόρµες, όπως Airbnb,
Booking, VRBO και Trip
Advisor, αφαιρώντας τις
διπλοεγγραφές αλλά και
τα παράνοµα ακίνητα που
δεν έχουν αριθµό µητρώου,
όπως προβλέπει η σχετική
νοµοθεσία. Στην Αττική,
τα καταλύµατα
βραχυχρόνιας µίσθωσης
ανέρχονται σε 11.328.