Όσο ανεβαίνει η ενεργειακή κλάση, δεν μειώνεται πάντα ο χρόνος πώλησης

Η εικόνα ανά ενεργειακή κατηγορία είναι ενδεικτική:

Τα δεδομένα δεν σημαίνουν ότι οι αγοραστές προτιμούν τα ενεργειακά υποβαθμισμένα ακίνητα.

Μια κατοικία παλαιότερης κατασκευής μπορεί να προσφέρεται σε αισθητά χαμηλότερη τιμή, να βρίσκεται σε διαφορετική περιοχή ή να αγοράζεται με στόχο την ανακαίνιση. Αντίθετα, μεγάλο μέρος των ακινήτων Α+ αφορά νεόδμητες ή πρόσφατα κατασκευασμένες κατοικίες, οι οποίες συνήθως συνοδεύονται από υψηλότερες ζητούμενες τιμές.

Επομένως, η ενεργειακή κλάση δεν μπορεί να εξεταστεί απομονωμένα από την τιμή αγοράς.

Στα νότια προάστια τα Α+ μένουν πάνω από πέντε μήνες

Η γεωγραφική κατανομή κάνει το εύρημα ακόμη πιο ενδιαφέρον.

Στον Νότιο Τομέα Αθηνών, οι κατοικίες Α+ παραμένουν στις αγγελίες για 162 ημέρες, ενώ στον Πειραιά για 161 ημέρες.

Στον Κεντρικό και τον Βόρειο Τομέα Αθηνών ο διάμεσος χρόνος φτάνει τις 159 ημέρες, ενώ στη Θεσσαλονίκη τις 158,5 ημέρες.

Έτσι, σε πέντε από τις έξι γεωγραφικές ενότητες της έρευνας, τα ακίνητα Α+ εμφανίζουν τον μεγαλύτερο χρόνο παραμονής μεταξύ των ενεργειακών κατηγοριών.

Η εικόνα έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον στα νότια προάστια, όπου τα τελευταία χρόνια έχει αυξηθεί σημαντικά η προσφορά νεόδμητων και υψηλών προδιαγραφών κατοικιών. Εκεί, το ενεργειακό πλεονέκτημα αποτελεί πλέον σχεδόν προϋπόθεση για τις νέες κατασκευές, αλλά δεν σημαίνει αυτομάτως ότι το ακίνητο θα πουληθεί γρηγορότερα.

Η ανατροπή στα δυτικά προάστια

Η μεγάλη εξαίρεση είναι ο Δυτικός Τομέας Αθηνών.

Εκεί, οι κατοικίες Α+ παραμένουν στις αγγελίες μόλις 124 ημέρες, ενώ οι κατοικίες της ενεργειακής κλάσης Η φτάνουν τις 164 ημέρες.

Η διαφορά των 40 ημερών είναι ιδιαίτερα σημαντική και δείχνει ότι η σχέση μεταξύ ενεργειακής απόδοσης και εμπορικότητας μεταβάλλεται σημαντικά από περιοχή σε περιοχή.

Το πιθανότερο είναι ότι σε αγορές όπου η διαφορά τιμής μεταξύ ενός ενεργειακά αποδοτικού νεόδμητου και ενός παλαιότερου ακινήτου είναι μικρότερη, το ενεργειακό χαρακτηριστικό αποκτά μεγαλύτερη βαρύτητα στην απόφαση του αγοραστή.

Αυτό, ωστόσο, αποτελεί υπόθεση και όχι συμπέρασμα της συγκεκριμένης έρευνας.

Το μεγάλο δίλημμα: χαμηλότερη κατανάλωση ή χαμηλότερη τιμή;

Το εύρημα της ReDataset αναδεικνύει ένα βασικό πρόβλημα της σημερινής αγοράς κατοικίας.

Η ενεργειακά αποδοτική κατοικία προσφέρει χαμηλότερο κόστος χρήσης, καλύτερη θερμική άνεση και, θεωρητικά, μεγαλύτερη ανθεκτικότητα της αξίας της στο μέλλον.

Όμως το όφελος αυτό αποσβένεται σταδιακά, ενώ το υψηλότερο τίμημα αγοράς καταβάλλεται άμεσα.

Για έναν αγοραστή που διαθέτει περιορισμένο κεφάλαιο, η επιλογή μπορεί επομένως να είναι διαφορετική: ένα παλαιότερο σπίτι σε χαμηλότερη τιμή μπορεί να αφήνει διαθέσιμα κεφάλαια για ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση.

Αυτό εξηγεί εν μέρει γιατί η ενεργειακή κλάση από μόνη της δεν αρκεί για να προβλέψει την ταχύτητα με την οποία θα πουληθεί ένα ακίνητο.

Τα Α+ δεν πωλούνται απαραίτητα πιο δύσκολα

Υπάρχει όμως μια κρίσιμη διευκρίνιση.

Τα στοιχεία της ReDataset μετρούν τον χρόνο από την ανάρτηση έως την απενεργοποίηση μιας αγγελίας και όχι τον πραγματικό χρόνο ολοκλήρωσης μιας αγοραπωλησίας.

Μια αγγελία μπορεί να αποσυρθεί επειδή το ακίνητο πουλήθηκε, αλλά και για άλλους λόγους, όπως αλλαγή στρατηγικής του ιδιοκτήτη, αλλαγή τιμής ή απόφαση να σταματήσει προσωρινά η διάθεση.

Επομένως, τα στοιχεία δεν αποδεικνύουν ότι τα Α+ ακίνητα πωλούνται δυσκολότερα.

Αποδεικνύουν όμως κάτι σημαντικότερο για τη σημερινή αγορά: η ενεργειακή απόδοση έχει αξία, αλλά δεν λειτουργεί ανεξάρτητα από την τιμή, την περιοχή, την ηλικία, το μέγεθος και τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά ενός ακινήτου.

Στην ελληνική κτηματαγορά, το πραγματικό «premium» ενός Α+ σπιτιού δεν θα κριθεί μόνο από το πόσο χαμηλότερος είναι ο λογαριασμός ενέργειας.

Θα κριθεί από το εάν η εξοικονόμηση που προσφέρει δικαιολογεί το επιπλέον ποσό που καλείται να πληρώσει ο αγοραστής.