Κέντρο Αθήνας: ώριμη αγορά με σταθερές αποδόσεις

Στο κέντρο της Αθήνας, οι αποδόσεις εμφανίζουν σχετικά περιορισμένο εύρος διακύμανσης, στοιχείο που επιβεβαιώνει τον ώριμο χαρακτήρα της περιοχής ως αγοράς ακινήτων.

Η καλύτερη επίδοση καταγράφεται στον Δήμο Αθηναίων με 5,4%, ενώ ακολουθούν η Καισαριανή με 5%, ο Ζωγράφος με 4,9% και ο Βύρωνας με 4,8%. Χαμηλότερα κινούνται το Γαλάτσι με 4,1% και η Ηλιούπολη με 3,3%.

Το γεγονός ότι οι περισσότερες περιοχές συγκεντρώνονται κοντά στη ζώνη του 4,8%–5,1% δείχνει μια σχετικά ομοιόμορφη εικόνα στην “καρδιά” του λεκανοπεδίου, όπου η σχέση τιμών και ενοικίων παραμένει ισορροπημένη.

Βόρεια προάστια: σταθερότητα και μικρές αποκλίσεις

Στα βόρεια προάστια καταγράφεται μία από τις πιο σταθερές εικόνες της αγοράς, με εξαιρετικά μικρές διαφορές στις αποδόσεις μεταξύ των περιοχών.

Στην κορυφή βρίσκεται το Χαλάνδρι με 4,7%, ενώ Κηφισιά και Νέα Ιωνία ακολουθούν με 4,3%. Η Αγία Παρασκευή διαμορφώνεται στο 4,1%, ο Παπάγου – Χολαργός στο 4% και το Μαρούσι στο 3,8%.

Η περιορισμένη διασπορά αποτυπώνει μια ώριμη και ισορροπημένη αγορά, όπου τόσο οι τιμές αγοράς όσο και τα ενοίκια κινούνται με παρόμοιο ρυθμό.

Νότια προάστια: έντονες αντιθέσεις και χαμηλότερες αποδόσεις στις “premium” περιοχές

Στα νότια προάστια η εικόνα διαφοροποιείται σημαντικά, με μεγαλύτερες αποκλίσεις μεταξύ των περιοχών.

Πρώτη σε απόδοση εμφανίζεται η Καλλιθέα με 4,8%, ενώ ακολουθεί η Νέα Σμύρνη με 4%. Ο Άγιος Δημήτριος και το Παλαιό Φάληρο βρίσκονται στο 3,6%, ενώ Άλιμος και Ελληνικό – Αργυρούπολη υποχωρούν στο 3,2%.

Τελευταία κατατάσσεται η Γλυφάδα με 3,1%, τη χαμηλότερη απόδοση στην περιοχή, γεγονός που εξηγείται από τις ιδιαίτερα υψηλές τιμές αγοράς. Παρά τη μεγάλη ζήτηση και το ισχυρό προφίλ της, η επενδυτική απόδοση συμπιέζεται αισθητά. Αντίθετα, η Καλλιθέα διατηρεί πιο ελκυστικό προφίλ για επενδυτές που στοχεύουν στο εισόδημα.

Δυτική Αθήνα: η πιο αποδοτική ζώνη της Αττικής

Τα δυτικά προάστια παραμένουν η πιο “δυνατή” περιοχή της Αττικής σε επίπεδο αποδόσεων, αλλά και η πιο ετερογενής.

Πρωταθλήτρια αναδεικνύεται η Αγία Βαρβάρα με 7,1%, η υψηλότερη απόδοση στο λεκανοπέδιο. Ακολουθεί το Αιγάλεω με 5,7%, το Χαϊδάρι με 4,8%, το Ίλιον με 4,5% και το Περιστέρι με 4,4%. Η Πετρούπολη βρίσκεται χαμηλότερα στο 3,7%.

Το εύρος διαφορών, που φτάνει τις 3,4 ποσοστιαίες μονάδες, είναι το μεγαλύτερο στην Αττική, ενώ αξιοσημείωτο είναι ότι ακόμη και οι χαμηλότερες αποδόσεις της περιοχής παραμένουν ανταγωνιστικές σε σχέση με άλλες ζώνες της πρωτεύουσας.

Πειραιάς: ισορροπία και σταθερό επενδυτικό προφίλ

Η αγορά του Πειραιά χαρακτηρίζεται από ομοιογένεια και σταθερότητα, με τις αποδόσεις να κινούνται γύρω από το 5%.

Στην κορυφή βρίσκονται η Κερατσίνι – Δραπετσώνα, η Νίκαια – Άγιος Ιωάννης Ρέντης και το Πέραμα με 5,1%. Ο Κορυδαλλός ακολουθεί με 4,9%, ενώ ο Δήμος Πειραιά διαμορφώνεται στο 4,7%.

Η εικόνα αυτή υποδηλώνει μια ισορροπημένη σχέση μεταξύ τιμών και ενοικίων, με την περιοχή να παραμένει ελκυστική για επενδυτές που αναζητούν σταθερές αποδόσεις.

Ανατολική Αττική: μεγάλες διαφορές και “δύο ταχύτητες” αγοράς

Στην Ανατολική Αττική οι αποκλίσεις είναι πιο έντονες, με τη διαφορά μεταξύ υψηλότερων και χαμηλότερων αποδόσεων να φτάνει τις 2,3 ποσοστιαίες μονάδες.

Στην κορυφή βρίσκεται η Σπάτα – Αρτέμιδα με 5,5%, ενώ ακολουθούν ο Μαραθώνας με 4,9%, το Κορωπί με 4,8% και η Παιανία με 4,5%. Στον αντίποδα, η Παλλήνη καταγράφει 3,7% και η Βάρη – Βούλα – Βουλιαγμένη μόλις 3,2%.

Η περιοχή εμφανίζει ξεκάθαρα δύο αγορές: πιο προσιτές περιοχές με υψηλότερες αποδόσεις και παραλιακές ζώνες υψηλού κύρους, όπου οι πολύ υψηλές τιμές αγοράς περιορίζουν σημαντικά την απόδοση.

Περιφέρεια: υψηλές αποδόσεις εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης

Στις μεγάλες πόλεις της περιφέρειας καταγράφονται από τις υψηλότερες αποδόσεις σε εθνικό επίπεδο.

Πρωτιά έχει η Λάρισα με 7%, ενώ ακολουθούν ο Βόλος με 6% και η Πάτρα με 5,9%. Το Ηράκλειο και τα Ιωάννινα κινούνται στο 5,5%, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική των περιφερειακών αγορών.

Αντίθετα, η Θεσσαλονίκη περιορίζεται στο 4,3%, καθώς η έντονη άνοδος των τιμών πώλησης τα τελευταία χρόνια έχει μειώσει αισθητά τις αποδόσεις.

Συμπέρασμα: πού βρίσκονται οι πραγματικές ευκαιρίες

Η συνολική εικόνα δείχνει ότι οι υψηλότερες αποδόσεις δεν εντοπίζονται στις πιο ακριβές περιοχές, αλλά εκεί όπου οι τιμές αγοράς παραμένουν σε πιο λογικά επίπεδα σε σχέση με τα ενοίκια.

Η Αγία Βαρβάρα και η Λάρισα ξεχωρίζουν με αποδόσεις γύρω στο 7%, ενώ ιδιαίτερα υψηλές επιδόσεις καταγράφουν επίσης το Αιγάλεω, τα Σπάτα – Αρτέμιδα, η Πάτρα, το Ηράκλειο και τα Ιωάννινα.

Αντίθετα, περιοχές όπως η Γλυφάδα και η Βουλιαγμένη παραμένουν ισχυρά brands της αγοράς, αλλά με σαφώς χαμηλότερες αποδόσεις λόγω των πολύ υψηλών τιμών.

Για τους επενδυτές που στοχεύουν σε εισόδημα από ενοίκια, οι μεγαλύτερες ευκαιρίες εξακολουθούν να εντοπίζονται στη Δυτική Αθήνα, στον Πειραιά και σε επιλεγμένες πόλεις της περιφέρειας, όπου οι αποδόσεις παραμένουν αισθητά υψηλότερες από τον μέσο όρο της αγοράς.