Ο γενικός δείκτης τιμών διαμερισμάτων, με έτος βάσης το 2007, διαμορφώθηκε στις 114,2 μονάδες το β΄ τρίμηνο του 2026, έναντι 108,3 μονάδων την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Τα νεόδμητα διατηρούν το προβάδισμα

Η ηλικία του ακινήτου εξακολουθεί να επηρεάζει σημαντικά την τελική τιμή.

Τα διαμερίσματα ηλικίας έως πέντε ετών κατέγραψαν ετήσια αύξηση 6,2% το β΄ τρίμηνο του 2026. Στα παλαιότερα ακίνητα, ηλικίας άνω των πέντε ετών, η άνοδος περιορίστηκε στο 5%.

Παρά τη διατήρηση του προβαδίσματος των νεόδμητων, και στις δύο κατηγορίες καταγράφεται επιβράδυνση σε σχέση με το 2024 και το 2025.

Για το σύνολο του 2025, οι τιμές των νεόδμητων ακινήτων είχαν αυξηθεί κατά 7,8%, ενώ των παλαιών κατά 8,6%. Το 2024, οι αντίστοιχοι ρυθμοί ήταν 10,2% και 8,4%.

Η υψηλότερη τιμολόγηση των νέων διαμερισμάτων συνδέεται με το αυξημένο κόστος κατασκευής, τις σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές, αλλά και την περιορισμένη προσφορά ποιοτικών νεόδμητων κατοικιών.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων

Η γεωγραφική εικόνα παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς οι περιοχές εκτός των δύο μεγαλύτερων αστικών κέντρων εμφανίζουν πλέον τις υψηλότερες αυξήσεις.

Το β΄ τρίμηνο του 2026, οι τιμές αυξήθηκαν:

κατά 7,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας,

κατά 5,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις,

κατά 5% στην Αθήνα,

κατά 4,7% στη Θεσσαλονίκη.

Η Θεσσαλονίκη εμφάνισε τον χαμηλότερο ρυθμό αύξησης μεταξύ των επιμέρους περιοχών, παρότι το 2025 είχε καταγράψει άνοδο 9,7%.

Αντίθετα, οι περιοχές εκτός των μεγαλύτερων αστικών κέντρων εμφανίζουν ισχυρότερη δυναμική. Η εξέλιξη αυτή μπορεί να συνδέεται με τη διεύρυνση της ζήτησης προς περιφερειακές αγορές, τουριστικούς προορισμούς και περιοχές όπου οι τιμές παραμένουν χαμηλότερες σε σχέση με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.

Στο 5,3% η αύξηση στις αστικές περιοχές

Στο σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 5,3% σε ετήσια βάση το β΄ τρίμηνο του 2026.

Ο σχετικός δείκτης τιμών, με έτος βάσης το 1997, διαμορφώθηκε στις 291,6 μονάδες. Για το σύνολο του 2025, η μέση ετήσια αύξηση στις αστικές περιοχές είχε διαμορφωθεί στο 7,9%.

Για το σύνολο των διαμερισμάτων, καθώς και για τις επιμέρους κατηγορίες και περιοχές, έτος βάσης είναι το 2007.

Η αγορά παραμένει ανοδική, αλλά με χαμηλότερη ταχύτητα

Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος αποτυπώνουν μια αγορά που εξακολουθεί να ενισχύεται, αλλά βρίσκεται πλέον σε φάση σταδιακής επιβράδυνσης.

Η άνοδος των τιμών παραμένει ισχυρή, ωστόσο οι ρυθμοί του 2026 απέχουν από τα επίπεδα του 2024 και του 2025. Η επιβράδυνση είναι πιο εμφανής στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα, όπου οι υψηλές τιμές και οι περιορισμοί στην αγοραστική δύναμη φαίνεται να λειτουργούν ανασταλτικά.

Παράλληλα, η περιορισμένη προσφορά κατοικιών, το υψηλό κόστος κατασκευής και η ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα εξακολουθούν να στηρίζουν τις τιμές, ιδιαίτερα στα νεόδμητα και στις περιοχές με έντονο επενδυτικό ή τουριστικό ενδιαφέρον.

Σχεδόν 972.000 εκτιμήσεις ακινήτων από τις τράπεζες

Για την κατάρτιση των δεικτών, η Τράπεζα της Ελλάδος αξιοποιεί στοιχεία που συλλέγει από τις αρχές του 2009 από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα.

Τα δεδομένα περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά και τεχνικά χαρακτηριστικά τους.

Μέχρι το τέλος Ιουνίου του 2026 είχαν διαβιβαστεί στην Τράπεζα της Ελλάδος συνολικά 971.800 εκτιμήσεις ακινήτων.

Τα στοιχεία για το 2026 είναι προσωρινά, ενώ τα δεδομένα για το 2025 έχουν αναθεωρηθεί.