Οι υψηλότερες τιμές δεν έπληξαν την πληρότητα

Το ενδιαφέρον στοιχείο για την ελληνική αγορά είναι ότι η αύξηση των εσόδων δεν προήλθε από περισσότερες κρατήσεις, αλλά κυρίως από την άνοδο των τιμών.

Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) αυξήθηκε κατά 11,8%, στα 195 ευρώ, ενώ η πληρότητα παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητη, στο 70,9%.

Με άλλα λόγια, η ελληνική αγορά κατάφερε να απορροφήσει τις υψηλότερες τιμές χωρίς να υποχρεωθεί να προσφέρει σημαντικές εκπτώσεις για να διατηρήσει τη ζήτηση.

Μάλιστα, μεταξύ των 20 μεγαλύτερων ευρωπαϊκών αγορών που εξετάζει η AirDNA, μόνο η Ελλάδα και η Αλβανία κατάφεραν να αυξήσουν τις τιμές χωρίς παράλληλη υποχώρηση της πληρότητας.

Πρόκειται για ένδειξη ότι η ζήτηση για ελληνικά καταλύματα παραμένει ισχυρή, ακόμη και σε ένα περιβάλλον όπου οι ταξιδιώτες εμφανίζονται περισσότερο ευαίσθητοι στο κόστος των διακοπών.

Ισχυρός και ο Αύγουστος

Η εικόνα του Αυγούστου επιβεβαίωσε την τάση που είχε διαμορφωθεί νωρίτερα μέσα στο καλοκαίρι.

Η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 10,9%, φτάνοντας τα 202 ευρώ, ενώ το RevPAR ενισχύθηκε κατά 11%, στα 152 ευρώ.

Και σε αυτή την περίπτωση, η πληρότητα παρέμεινε ουσιαστικά σταθερή.

Η εξέλιξη έχει ιδιαίτερη σημασία για την ελληνική αγορά, καθώς δείχνει ότι η αύξηση της μέσης τιμής δεν συνοδεύτηκε από αντίστοιχη μείωση της ζήτησης. Αυτό επιτρέπει στους διαχειριστές καταλυμάτων να διατηρούν υψηλότερα έσοδα ανά διαθέσιμη μονάδα, ακόμη και χωρίς αύξηση του αριθμού των διανυκτερεύσεων.

Το φθινόπωρο είναι το επόμενο τεστ

Η εικόνα για τους επόμενους μήνες είναι περισσότερο συγκρατημένη.

Οι κρατήσεις για την περίοδο Σεπτεμβρίου–Δεκεμβρίου στην Ελλάδα εμφανίζουν μέχρι στιγμής οριακή υποχώρηση 0,6% σε σχέση με πέρυσι.

Η ελληνική αγορά, πάντως, βρίσκεται κοντά στα περσινά επίπεδα, ενώ η ευρωπαϊκή αγορά στο σύνολό της εμφανίζει αύξηση κρατήσεων κατά 2,3% για την ίδια περίοδο.

Η διαφορά αυτή δείχνει ότι η ισχυρή καλοκαιρινή εικόνα δεν μεταφράζεται αυτομάτως σε αντίστοιχη δυναμική για το φθινόπωρο.

Ωστόσο, η AirDNA επισημαίνει ότι δεν υπάρχει ακόμη πλήρης εικόνα της ζήτησης, καθώς οι κρατήσεις για τον Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο βρίσκονται σε σχετικά πρώιμο στάδιο.

Η Ελλάδα κρατά ψηλά τον πήχη

Το βασικό συμπέρασμα από τα μέχρι τώρα στοιχεία είναι ότι η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων εξακολουθεί να διαθέτει σημαντική τιμολογιακή δύναμη.

Η αύξηση του RevPAR κατά σχεδόν 12%, σε συνδυασμό με σχεδόν αμετάβλητη πληρότητα, δείχνει ότι η αγορά δεν χρειάστηκε να «αγοράσει» ζήτηση μέσω χαμηλότερων τιμών.

Το επόμενο στοίχημα είναι πλέον η περίοδος μετά το τέλος της υψηλής τουριστικής σεζόν. Εάν οι κρατήσεις του φθινοπώρου ενισχυθούν τους επόμενους μήνες, η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης θα έχει καταφέρει όχι μόνο να διατηρήσει τις υψηλές τιμές του καλοκαιριού, αλλά και να επεκτείνει τη δυναμική της πέρα από την κορύφωση της τουριστικής περιόδου.