Τον Απρίλιο του 2027 αναμένεται να ξεκινήσει η λειτουργία της αναβαθμισμένης μαρίνας στον Άγιο Κοσμά.

Ακολουθεί η Riviera Galleria, η οποία σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα θα έχει ολοκληρωθεί κατασκευαστικά μέχρι το Πάσχα του 2027, με στόχο να ανοίξει στο κοινό προς το τέλος του καλοκαιριού.

Το μεγάλο ορόσημο του Riviera Tower

Μέσα στο 2027 αναμένεται και η ολοκλήρωση του Riviera Tower, του πρώτου ουρανοξύστη της χώρας, σύμφωνα με τη διοίκηση της Lamda.

Η ολοκλήρωσή του αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα ορόσημα ολόκληρης της ανάπτυξης, καθώς ο πύργος θα αλλάξει οριστικά το αρχιτεκτονικό αποτύπωμα της περιοχής.

Το καλοκαίρι του 2027 αναμένεται να αποτελέσει το σημείο στο οποίο η αλλαγή στο παραλιακό μέτωπο θα γίνει ιδιαίτερα εμφανής, καθώς θα συνυπάρχουν πλέον κατοικίες, πάρκα, εμπορικές χρήσεις, υποδομές και τουριστικές δραστηριότητες.

Το Ellinikon Sports Park αποτελεί ήδη μία από τις πρώτες μεγάλες παραδόσεις. Η έκτασή του ανέρχεται σήμερα σε σχεδόν 300 στρέμματα, ενώ μέσα στους επόμενους μήνες αναμένεται να ξεπεράσει τα 500 στρέμματα.

ION Group: Οι διαπραγματεύσεις συνεχίζονται

Παράλληλα, ανοιχτό παραμένει το θέμα της συμφωνίας της Lamda με την ION Group του Αντρέα Πινιατάρο.

Οι συζητήσεις συνεχίζονται και αφορούν ακόμη εμπορικά ζητήματα, με τη διοίκηση της Lamda να εκτιμά ότι έως το τέλος του μήνα θα υπάρχει σαφέστερη εικόνα για την οριστικοποίηση της συμφωνίας.

Η εταιρεία διευκρίνισε ότι μέχρι στιγμής δεν έχει καταβληθεί κάποιο fee. Συνεπώς, σε περίπτωση που η συμφωνία δεν προχωρήσει, δεν τίθεται ζήτημα επιστροφής χρημάτων, ενώ δεν προβλέπεται ούτε ποινική ρήτρα ή άλλη οικονομική επιβάρυνση για τη Lamda.

Το μεγάλο στοίχημα της κερδοφορίας

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η εξέλιξη των περιθωρίων κέρδους στο Ελληνικό.

Η διοίκηση αναγνωρίζει ότι τα περιθώρια βρίσκονται σήμερα χαμηλότερα από τα επιθυμητά επίπεδα, με τον Riviera Tower να έχει σημαντική επίδραση στην εικόνα.

Ωστόσο, περίπου 70% του κόστους κατασκευής του πύργου έχει ήδη καταβληθεί, γεγονός που σημαίνει ότι ένα μεγάλο μέρος της συγκεκριμένης επιβάρυνσης βρίσκεται πλέον πίσω από την εταιρεία.

Η προσδοκία της Lamda είναι ότι καθώς ο Riviera Tower ολοκληρώνεται και η συμβολή νέων projects αυξάνεται, τα περιθώρια κερδοφορίας θα βελτιώνονται σταδιακά.

Ενέργεια και κατασκευαστικό κόστος

Η γεωπολιτική αβεβαιότητα παραμένει ένας παράγοντας που παρακολουθεί στενά η διοίκηση.

Ο βασικότερος κίνδυνος για το κόστος κατασκευής συνδέεται με την ενέργεια, καθώς αποτελεί σημαντική παράμετρο του συνολικού κόστους.

Μέχρι σήμερα, πάντως, η Lamda δεν διαπιστώνει σημαντική αύξηση του συνολικού κατασκευαστικού κόστους που να αποδίδεται στις γεωπολιτικές εξελίξεις.

Στο χρηματοδοτικό σκέλος, η εταιρεία έχει ενισχύσει τη θέση της μέσω των δύο μεγάλων ομολογιακών εκδόσεων που πραγματοποιήθηκαν στα τέλη του 2025 και το 2026, ενώ η έκθεση στα επιτόκια είναι, σύμφωνα με τη διοίκηση, αντισταθμισμένη.

Έτσι, παρά την αβεβαιότητα σε ενέργεια, γεωπολιτική και επιτόκια, μέχρι στιγμής δεν προκύπτει ανατροπή στον βασικό σχεδιασμό του έργου.

Little Athens: 81% των κατοικιών έχουν ήδη πωληθεί ή κρατηθεί

Ιδιαίτερα ισχυρή παραμένει η ζήτηση για τις κατοικίες της Little Athens.

Μέχρι τις 31 Αυγούστου 2026 είχαν διατεθεί στην αγορά συνολικά 750 διαμερίσματα. Από αυτά, 610 είχαν ήδη πωληθεί ή δεσμευτεί, αντιστοιχώντας στο 81% του συνόλου.

Η επίδοση αυτή έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς η κατοικία αποτελεί έναν από τους βασικούς πυλώνες της εμπορικής αξιοποίησης του Ελληνικού.

Παράλληλα, οι συνολικές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων για το project έχουν ήδη ξεπεράσει τα 1,8 δισ. ευρώ από την έναρξη της ανάπτυξης έως τις 31 Αυγούστου 2026.

Η Lamda εκτιμά ότι μέχρι το τέλος του 2026 θα έχει επιτευχθεί ο στόχος των 2 δισ. ευρώ εσόδων από πωλήσεις ακινήτων.

Το 2027 είναι η χρονιά της μετάβασης

Το Ελληνικό εισέρχεται έτσι σε μια νέα φάση.

Μέχρι σήμερα, το βασικό αφήγημα ήταν η χρηματοδότηση, οι επενδύσεις και η κατασκευή. Από το 2027, το βάρος μεταφέρεται στην παράδοση, τη λειτουργία και την εμπορική αξιοποίηση των επιμέρους αναπτύξεων.

Οι πρώτες κατοικίες, η επέκταση των πάρκων, η λίμνη, η νέα μαρίνα, η Riviera Galleria και ο Riviera Tower δημιουργούν ένα διαφορετικό τοπίο γύρω από το παλιό αεροδρόμιο.

Το κρίσιμο πλέον δεν είναι μόνο πόσο γρήγορα κατασκευάζεται το Ελληνικό, αλλά πόσο γρήγορα θα μετατραπεί από ένα τεράστιο κατασκευαστικό project σε μια λειτουργική νέα πόλη με κατοίκους, επιχειρήσεις, εμπορικές δραστηριότητες και τουριστική κίνηση.