Τα ευρήματα αναδεικνύουν τις διαφορές ανάμεσα στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη Ελλάδα, αλλά και μια κοινή τάση: οι υποψήφιοι ενοικιαστές δίνουν προτεραιότητα στη λειτουργικότητα, στην κατάσταση του ακινήτου και στο κόστος, ενώ χαρακτηριστικά όπως οι αυτοματισμοί έξυπνου σπιτιού και η υψηλή ενεργειακή κατηγορία περνούν σε δεύτερο πλάνο.

Μικρότερα διαμερίσματα εξακολουθούν να κυριαρχούν

Σε πανελλαδικό επίπεδο, το 63% των κατοικιών που ενοικιάστηκαν το 2026 είχε επιφάνεια έως 75 τετραγωνικά μέτρα, έναντι 67% το 2025. Παρά τη μικρή υποχώρηση του συνολικού μεριδίου, η συγκεκριμένη κατηγορία εξακολουθεί να συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος των μισθώσεων.

Ωστόσο, στο εσωτερικό της κατηγορίας καταγράφεται μετατόπιση προς τα μεσαίου μεγέθους διαμερίσματα. Οι κατοικίες έως 50 τ.μ. αντιπροσώπευαν το 35% των μισθώσεων, έναντι 45% την προηγούμενη χρονιά. Αντίθετα, το μερίδιο των ακινήτων από 51 έως 75 τ.μ. αυξήθηκε στο 28%, από 22% το 2025.

Οι μεγαλύτερες κατοικίες διατηρούν σαφώς μικρότερο μερίδιο στην αγορά. Τα ακίνητα από 76 έως 100 τ.μ. αντιστοιχούν στο 21% των μισθώσεων, εκείνα από 101 έως 150 τ.μ. στο 12%, ενώ μόλις το 4% αφορά κατοικίες άνω των 150 τ.μ.

Στην Αττική, η κατανομή διαφοροποιείται, με τα διαμερίσματα από 51 έως 75 τ.μ. να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ποσοστό, στο 30%. Ακολουθούν οι κατοικίες από 76 έως 100 τ.μ., με 27%, και τα ακίνητα έως 50 τ.μ., με 23%. Το υπόλοιπο 20% αφορά κατοικίες μεγαλύτερης επιφάνειας.

Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η ζήτηση δεν περιορίζεται αποκλειστικά στις πολύ μικρές κατοικίες, αλλά επεκτείνεται και σε διαμερίσματα που προσφέρουν περισσότερους χώρους, εφόσον το μίσθωμα παραμένει εντός των οικονομικών δυνατοτήτων των ενδιαφερομένων.

Αττική: Ανακαινισμένο διαμέρισμα, ασανσέρ και πρόσβαση στα μέσα μεταφοράς

Στην Αττική, η κατάσταση του ακινήτου αποτελεί βασικό κριτήριο επιλογής. Το 92% των ενδιαφερομένων αναζητά ανακαινισμένη κατοικία, στοιχείο που αναδεικνύει τη σημασία της αναβάθμισης του παλαιού κτιριακού αποθέματος.

Εξίσου σημαντική είναι η ύπαρξη ανελκυστήρα, η οποία αποτελεί ζητούμενο για το σύνολο των ενδιαφερομένων σύμφωνα με την έρευνα. Παράλληλα, το 83% επιθυμεί κατοικία κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ το ίδιο ποσοστό αναζητά μπαλκόνι, κήπο ή άλλον εξωτερικό χώρο, καθώς και διαμπερές και φωτεινό διαμέρισμα.

Η θέση στάθμευσης συγκεντρώνει το ενδιαφέρον του 75% των υποψήφιων ενοικιαστών, ενώ το 73% προτιμά κατοικίες με σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα. Στο 67% ανέρχεται το ποσοστό όσων επιθυμούν θέρμανση με φυσικό αέριο.

Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι προτιμήσεις ως προς την επίπλωση και τον όροφο. Το 83% αναζητά κατοικία χωρίς έπιπλα, ενώ το 75% προτιμά διαμέρισμα στον τρίτο όροφο ή ψηλότερα.

Αντίθετα, η ενεργειακή κλάση δεν αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για το 58% των ενδιαφερομένων, ενώ το 67% δηλώνει αδιάφορο ως προς τη διαθεσιμότητα internet υψηλών ταχυτήτων. Ακόμη μεγαλύτερη είναι η αδιαφορία για τους αυτοματισμούς έξυπνου σπιτιού, με το αντίστοιχο ποσοστό να φτάνει το 82%.

Ως προς τους λόγους αναζήτησης νέας κατοικίας, οι μισοί ενδιαφερόμενοι στην Αττική αναφέρουν τη λήξη της προηγούμενης μίσθωσης. Ένα επιπλέον 25% αναζητά σπίτι επειδή δημιουργεί νέο νοικοκυριό.

Θεσσαλονίκη: Περισσότερες μισθώσεις σε μεσαίου μεγέθους κατοικίες

Στη Θεσσαλονίκη καταγράφεται αξιοσημείωτη μεταβολή στην κατανομή των μισθώσεων ανάλογα με την επιφάνεια. Το μερίδιο των κατοικιών έως 50 τ.μ. περιορίστηκε στο 39% το 2026, από 63% το 2025.

Την ίδια στιγμή, τα διαμερίσματα από 51 έως 75 τ.μ. αύξησαν σημαντικά το ποσοστό τους, φτάνοντας στο 32% από 18% έναν χρόνο νωρίτερα. Αντίστοιχα, οι κατοικίες από 76 έως 100 τ.μ. αντιπροσωπεύουν πλέον το 19% των μισθώσεων, έναντι 10% το 2025.

Συνολικά, το 71% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 75 τ.μ., ποσοστό μειωμένο από το 81% της προηγούμενης χρονιάς. Η μεταβολή υποδηλώνει ενίσχυση του μεριδίου των μεγαλύτερων διαμερισμάτων, χωρίς όμως να αλλάζει το γεγονός ότι οι μικρές και μεσαίες κατοικίες κυριαρχούν στην αγορά.

Όσον αφορά την παλαιότητα, η Θεσσαλονίκη εμφανίζει επίσης μεγάλη εξάρτηση από το υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα. Το 82% των ακινήτων που ενοικιάστηκαν ήταν ηλικίας άνω των 20 ετών, ενώ οι νεόδμητες κατοικίες έως πέντε ετών αντιπροσώπευαν μόλις το 4%.

Στα χαρακτηριστικά που αναζητούν οι ενοικιαστές, ιδιαίτερα υψηλά ποσοστά συγκεντρώνουν ο εξωτερικός χώρος και η θέρμανση με φυσικό αέριο, με αμφότερα να φτάνουν το 100% στην έρευνα. Παράλληλα, το 86% επιθυμεί σύγχρονα κουφώματα, ανελκυστήρα και θέση στάθμευσης.

Το 83% αναζητά διαμπερές και φωτεινό ακίνητο που να επιτρέπει κατοικίδια, ενώ τέσσερις στους δέκα ενδιαφερόμενους επιθυμούν το μηνιαίο ενοίκιο να μην ξεπερνά τα 500 ευρώ.

Περιφέρεια: Τρεις στους τέσσερις αναζητούν ενοίκιο έως 500 ευρώ

Διαφορετική είναι η εικόνα στην υπόλοιπη Ελλάδα, όπου η οικονομική παράμετρος αποκτά ακόμη μεγαλύτερη βαρύτητα. Το 75% των ενδιαφερομένων αναζητά κατοικία με μηνιαίο μίσθωμα έως 500 ευρώ, ποσοστό αισθητά υψηλότερο σε σχέση με την Αττική.

Οι κατοικίες έως 50 τ.μ. συγκεντρώνουν το 45% των μισθώσεων, ενώ εκείνες από 51 έως 75 τ.μ. αντιστοιχούν στο 22%. Το μικρότερο κόστος στέγασης συνοδεύεται, πάντως, από διαφορετική εικόνα ως προς την παλαιότητα των ακινήτων.

Συγκεκριμένα, το 65% των κατοικιών που ενοικιάστηκαν στην περιφέρεια ήταν άνω των 20 ετών, ποσοστό χαμηλότερο από εκείνο της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Παράλληλα, τα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως πέντε ετών αντιπροσώπευαν το 11% των μισθώσεων, μερίδιο σχεδόν τριπλάσιο από το αντίστοιχο στις δύο μεγάλες αστικές αγορές.

Και στην περιφέρεια, η ανακαίνιση παραμένει σημαντικό ζητούμενο, καθώς το 79% των ενδιαφερομένων προτιμά ανακαινισμένη κατοικία. Η θέση στάθμευσης και η ύπαρξη διαμπερούς, φωτεινού ακινήτου συγκεντρώνουν ποσοστό 68%.

Αντίθετα, η εγγύτητα στα μέσα μαζικής μεταφοράς έχει μικρότερη βαρύτητα: μόλις το 37% τη θεωρεί προτεραιότητα, ενώ το 58% δηλώνει αδιάφορο για το συγκεκριμένο χαρακτηριστικό.

Οι προτιμήσεις ως προς τη θέρμανση διαφέρουν επίσης από εκείνες των μεγάλων αστικών κέντρων. Το 37% προτιμά πετρέλαιο, το 21% κλιματισμό και το 16% φυσικό αέριο.

Σε ό,τι αφορά τους λόγους αναζήτησης κατοικίας, συχνότερη αιτία αποτελεί η δημιουργία νέου νοικοκυριού, με ποσοστό 26%. Ακολουθούν η αλλαγή εργασίας και η λήξη της προηγούμενης μίσθωσης, με 21% αντίστοιχα.

Τι ζητούν οι ενοικιαστές σε πανελλαδικό επίπεδο

Η συνολική εικόνα της έρευνας επιβεβαιώνει ότι η ανακαίνιση και η πρακτική χρηστικότητα του ακινήτου έχουν μεγαλύτερη βαρύτητα από τις τεχνολογικές παροχές.

Σε ολόκληρη τη χώρα, το 81% των ενδιαφερομένων αναζητά ανακαινισμένη κατοικία, το 76% θέλει θέση στάθμευσης και το 74% προτιμά σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα. Σχεδόν δύο στους τρεις, ποσοστό 64%, επιθυμούν να επιτρέπονται κατοικίδια, ενώ οι μισοί αναζητούν ακίνητο χωρίς επίπλωση.

Στον αντίποδα, το 89% δηλώνει αδιάφορο για τους αυτοματισμούς έξυπνου σπιτιού και το 76% για την ενεργειακή κλάση. Μόλις το 3% αναζητά κατοικία υψηλής ενεργειακής κατηγορίας Α ή Β.

Όσον αφορά το κόστος, το 49% των ενδιαφερομένων επιθυμεί μηνιαίο μίσθωμα από 501 έως 800 ευρώ. Η συγκεκριμένη κατηγορία αποτελεί το βασικό εύρος αναζήτησης σε πανελλαδικό επίπεδο, αν και οι προτιμήσεις διαφοροποιούνται σημαντικά ανά περιοχή, με την περιφέρεια να εμφανίζει σαφώς μεγαλύτερη συγκέντρωση στη ζώνη έως 500 ευρώ.

Σύμφωνα με τη REMAX Ελλάς, η ανακαίνιση, η λειτουργικότητα και η τοποθεσία παραμένουν καθοριστικοί παράγοντες στην επιλογή κατοικίας. Χαρακτηριστικά όπως η στάθμευση, ο εξωτερικός χώρος και τα σύγχρονα κουφώματα συγκεντρώνουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον από τις τεχνολογικές δυνατότητες ενός έξυπνου σπιτιού.

Η εικόνα που προκύπτει είναι μιας αγοράς όπου το παλαιό κτιριακό απόθεμα εξακολουθεί να καλύπτει το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης, ενώ οι ενοικιαστές αναζητούν ολοένα περισσότερο κατοικίες που συνδυάζουν προσιτό μίσθωμα με αναβαθμισμένες βασικές υποδομές. Η περιορισμένη παρουσία νεόδμητων ακινήτων, ιδιαίτερα στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, αναδεικνύει παράλληλα τη σημασία της ανακαίνισης και της αξιοποίησης των υφιστάμενων κατοικιών για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών.