Οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,9% το 1ο τρίμηνο του 2026, έναντι 8,8% την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Αντίστοιχα, στα επαγγελματικά ακίνητα η αύξηση διαμορφώθηκε στο 5,1% από 7,8% την προηγούμενη περίοδο, αποτυπώνοντας σαφή επιβράδυνση της ανόδου των τιμών.

Στις κατοικίες προς ενοικίαση, οι ΜΖΤ αυξήθηκαν κατά 4,2% το 2026 έναντι 6,7% το 2025, ενώ στα επαγγελματικά ακίνητα προς ενοικίαση καταγράφεται επιτάχυνση της ανόδου στο 6,1% από 5,2%. Παράλληλα, για πρώτη φορά καταγράφεται πτώση στις ζητούμενες τιμές γης σε πανελλαδικό επίπεδο, κατά 1,7%.

Η εικόνα της αγοράς χαρακτηρίζεται από ταυτόχρονη επιβράδυνση των αυξήσεων και διατήρηση της ζήτησης. Οι αναζητήσεις στην πλατφόρμα του Spitogatos αυξήθηκαν κατά 12% σε ετήσια βάση, ενώ οι συναλλαγές πώλησης κατοικιών εμφανίζουν μείωση 13,35%, δείχνοντας ότι το ενδιαφέρον παραμένει ισχυρό, αλλά η υλοποίηση αγορών γίνεται πιο συγκρατημένα.

Σε γεωγραφικό επίπεδο, το Κέντρο της Αθήνας καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών πώλησης κατοικιών με 7,9%, ακολουθούμενο από τα Βόρεια Προάστια (7,1%) και τις Κυκλάδες (6,9%). Πιο ήπιες αυξήσεις εμφανίζονται στα Νότια Προάστια (4,1%), στον Πειραιά (2,3%) και στη Θεσσαλονίκη (4,2%), όπου καταγράφεται αισθητή επιβράδυνση σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.

Στην αγορά ενοικίασης, η εικόνα είναι μικτή: το Κέντρο της Αθήνας και η Θεσσαλονίκη συνεχίζουν να καταγράφουν αυξήσεις, ενώ στον Πειραιά και στις Κυκλάδες εμφανίζονται πλέον αρνητικές μεταβολές, σηματοδοτώντας σταδιακή εξισορρόπηση.

Σε διεθνές επίπεδο, το ενδιαφέρον για ελληνικά ακίνητα παραμένει ισχυρό, με τις Ηνωμένες Πολιτείες να καταγράφουν την υψηλότερη μέση τιμή αναζήτησης, ακολουθούμενες από τη Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Βουλγαρία και τη Σερβία.

Συνολικά, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα το 2026 δείχνει να εισέρχεται σε φάση ωρίμανσης: οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, αλλά με πιο ήπιο ρυθμό, ενώ η ζήτηση παραμένει ισχυρή, υποδηλώνοντας μετάβαση από την έντονη άνοδο σε ένα πιο σταθεροποιημένο περιβάλλον.