Από την Prodea στη MHV

Κεντρικό ρόλο στον σχεδιασμό έχει η Mediterranean Hospitality Venture, στην οποία συγκεντρώνεται η δραστηριότητα της Prodea στον τομέα της φιλοξενίας και του premium real estate. Η MHV ιδρύθηκε το 2021 και μέσα σε λίγα χρόνια διεύρυνε την παρουσία της από την Ελλάδα στην Κύπρο και την Ιταλία, απασχολώντας πλέον περισσότερους από 1.000 εργαζομένους.

Το χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει εννέα ξενοδοχεία συνολικής δυναμικότητας 1.253 δωματίων, εκ των οποίων τέσσερα λειτουργούν απευθείας από την ίδια την εταιρεία.

Η ανάπτυξη της MHV ως διακριτής επιχειρησιακής πλατφόρμας εξυπηρετεί περισσότερους από έναν στόχους. Επιτρέπει στην Prodea να παρακολουθεί συνολικά τις επενδύσεις της στη φιλοξενία, ενώ δημιουργεί παράλληλα τις προϋποθέσεις για την πιθανή είσοδο στρατηγικού επενδυτή στο μέλλον.

Ανάλογη προσέγγιση έχει ακολουθήσει ο όμιλος και στον τομέα των logistics, όπου η Invel Real Estate και η LGT Capital Partners απέκτησαν το 49% της σχετικής θυγατρικής.

Η Prodea εξακολουθεί να έχει την ευθύνη του στρατηγικού και επενδυτικού σχεδιασμού, ενώ η MHV αναλαμβάνει σταδιακά περισσότερες λειτουργίες, από την καθημερινή διαχείριση των ξενοδοχείων έως τις πωλήσεις, τα οικονομικά και τη διαχείριση ανθρώπινου δυναμικού.

Γιατί η Prodea στρέφεται στην πολυτελή φιλοξενία

Η επιλογή του luxury και του ultra-luxury τουρισμού συνδέεται με τη μεγάλη συμμετοχή των εύπορων ταξιδιωτών στην παγκόσμια τουριστική δαπάνη, αλλά και με την περιορισμένη προσφορά καταλυμάτων κορυφαίων προδιαγραφών σε ορισμένους δημοφιλείς προορισμούς.

Όπως έχει επισημάνει ο διευθύνων σύμβουλος της Prodea, Άρης Καρυτινός, οι ταξιδιώτες υψηλής οικονομικής επιφάνειας αντιστοιχούν περίπου στο 0,3% του παγκόσμιου πληθυσμού, αλλά πραγματοποιούν το 36% της συνολικής δαπάνης για ταξίδια και το 70% των δαπανών που αφορούν πολυτελείς διακοπές.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται η διοίκηση, τα δωμάτια πολυτελών ξενοδοχείων αντιπροσωπεύουν περίπου το 7,8% της παγκόσμιας ξενοδοχειακής προσφοράς, ενώ το τμήμα ultra-luxury αριθμεί περίπου 200.000 δωμάτια.

Την ίδια στιγμή, οι μέσες ημερήσιες τιμές στα πολυτελή ξενοδοχεία έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 25% από το 2019 τόσο στις ΗΠΑ όσο και στην Ευρώπη. Η ευρωπαϊκή αγορά κινείται πλέον κοντά στα 500 ευρώ ανά διανυκτέρευση, επίπεδο που αποτελεί σημείο αναφοράς για το χαρτοφυλάκιο της MHV όταν οι μονάδες της περάσουν σε πλήρη λειτουργία.

Η Ελλάδα και επιλεγμένες περιοχές της Ιταλίας θεωρούνται από τη διοίκηση αγορές με περαιτέρω δυνατότητες ανάπτυξης, καθώς η προσφορά καταλυμάτων κορυφαίας κατηγορίας δεν έχει καλύψει πλήρως τη ζήτηση.

Παράλληλα, η δημιουργία ξενοδοχείων με ισχυρή ταυτότητα, διεθνή εμπορικά σήματα και σταθερή πελατειακή βάση μπορεί να ενισχύσει την αξία των ακινήτων και να διευρύνει το ενδιαφέρον θεσμικών επενδυτών.

Επενδύσεις 346 εκατ. ευρώ σε ξενοδοχεία και branded residences

Από το επενδυτικό πρόγραμμα της Prodea, περίπου 252 εκατ. ευρώ προορίζονται για την ολοκλήρωση ξενοδοχειακών έργων και άλλα 94 εκατ. ευρώ για την ανάπτυξη κατοικιών. Το συνολικό ποσό διαμορφώνεται έτσι στα 346 εκατ. ευρώ, χωρίς να υπολογίζονται νέες επενδυτικές ευκαιρίες που ενδέχεται να προκύψουν.

Το οικιστικό χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει περίπου 18.000 τετραγωνικά μέτρα κατοικιών υπό ανάπτυξη, με την εκτιμώμενη αξία του μετά την ολοκλήρωση να ανέρχεται σε περίπου 208 εκατ. ευρώ. Η μέση τιμή πώλησης υπολογίζεται ότι μπορεί να φτάσει έως τα 11.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με σημαντικές διαφοροποιήσεις ανάλογα με τον προορισμό και τα χαρακτηριστικά κάθε έργου.

Το μοντέλο των branded residences συνδυάζει την ιδιοκτησία κατοικίας με την πρόσβαση σε υπηρεσίες και υποδομές ξενοδοχείου υψηλής κατηγορίας. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να επωφελούνται από παροχές φιλοξενίας, εστίασης, άθλησης και ευεξίας, ενώ για την εταιρεία η συγκεκριμένη δραστηριότητα αποτελεί συμπληρωματική πηγή εσόδων και ενισχύει την εμπορική ταυτότητα των συγκροτημάτων.

The Landmark Nicosia: Επένδυση άνω των 200 εκατ. ευρώ σε ξενοδοχείο, κατοικίες και γραφεία

Εμβληματικό έργο της MHV αποτελεί το The Landmark Nicosia, η αναμόρφωση του ιστορικού Hilton Cyprus, το οποίο λειτουργούσε από το 1967. Η συνολική επένδυση υπερβαίνει τα 200 εκατ. ευρώ και αφορά συγκρότημα περίπου 35.000 τετραγωνικών μέτρων, στο οποίο συνυπάρχουν ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, κατοικίες και επαγγελματικοί χώροι.

Το ξενοδοχείο εντάσσεται στην Autograph Collection της Marriott και αποτελεί την πρώτη μονάδα του συγκεκριμένου σήματος στην Κύπρο. Διαθέτει 283 δωμάτια και σουίτες, κήπους έκτασης άνω των 10.000 τετραγωνικών μέτρων, τρεις πισίνες, αίθουσα εκδηλώσεων 1.075 τετραγωνικών μέτρων και δέκα αίθουσες συναντήσεων. Οι εγκαταστάσεις συμπληρώνονται από γήπεδα τένις και padel, καθώς και χώρους άθλησης και ευεξίας.

Στον τομέα της γαστρονομίας λειτουργούν τα εστιατόρια Sumosan, Orangery και Vetrina, καθώς και το Incognito Bar. Το Sumosan εστιάζει στην ιαπωνική κουζίνα και στο premium σούσι, με δημιουργικές προτάσεις κοκτέιλ, ενώ το Sole Spa & Beauty Lounge προσφέρει υπηρεσίες ευεξίας και περιποίησης.

Οι εγκαταστάσεις ευεξίας περιλαμβάνουν εσωτερική πισίνα, σάουνα, ατμόλουτρο, ice bath, χώρους χαλάρωσης και στούντιο yoga και pilates. Η αίθουσα εκδηλώσεων μπορεί να φιλοξενήσει περίπου 800 άτομα, αποτελώντας μία από τις σημαντικότερες υποδομές του είδους στην κυπριακή αγορά.

Στον οικιστικό πύργο αναπτύσσονται 54 διαμερίσματα. Από αυτά, τα 38 έχουν ήδη πωληθεί, ενώ δύο ακόμη συνδέονται με συμφωνίες αντιπαροχής. Η παράδοσή τους προγραμματίζεται για τις αρχές Φεβρουαρίου του 2027. Οι τιμές ξεκινούν από περίπου 7.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου και φτάνουν έως τα 16.000 ευρώ στους υψηλότερους ορόφους.

Το τρίτο σκέλος του έργου είναι ο 16ώροφος πύργος γραφείων, συνολικής επιφάνειας περίπου 21.650 τετραγωνικών μέτρων, ο οποίος αναπτύσσεται με στόχο την πιστοποίηση LEED Gold. Η ολοκλήρωση των εργασιών τοποθετείται στα τέλη Νοεμβρίου, ενώ περίπου το 95% των χώρων έχει ήδη μισθωθεί σε εταιρείες όπως η EY και η Murex.

Η συνδυασμένη ανάπτυξη ξενοδοχείου, κατοικιών και γραφείων δημιουργεί ένα μοντέλο μικτών χρήσεων, στο οποίο οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε υπηρεσίες ξενοδοχείου υψηλής κατηγορίας και οι εργαζόμενοι μπορούν να αξιοποιούν τις υποδομές εστίασης και φιλοξενίας του συγκροτήματος.

Η οικονομική διευθύντρια της Prodea, Τερέζα Μεσσάρη, έχει περιγράψει την προσέγγιση αυτή ως μια ολοκληρωμένη πρόταση διαβίωσης και εργασίας. Η εταιρεία εξετάζει τη δυνατότητα εφαρμογής αντίστοιχων σχεδίων και στην Ελλάδα, όπου, ωστόσο, η εξεύρεση οικοπέδων κατάλληλου μεγέθους και με τις απαιτούμενες πολεοδομικές προϋποθέσεις αποτελεί σημαντική πρόκληση.

Parklane στη Λεμεσό: Νέες κατοικίες με τιμές έως 29.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο

Δεύτερος βασικός πυλώνας της MHV στην Κύπρο είναι το Parklane, a Luxury Collection Resort & Spa στη Λεμεσό. Το παραθαλάσσιο συγκρότημα εκτείνεται σε περίπου δέκα εκτάρια και διαθέτει 300 μέτρα αμμώδους παραλίας με Γαλάζια Σημαία. Το ξενοδοχείο περιλαμβάνει 222 δωμάτια, 34 σουίτες και 18 βίλες, με τον εσωτερικό σχεδιασμό να φέρει την υπογραφή της Harrods Interiors.

Στις υποδομές του περιλαμβάνονται το Kalloni Spa, έκτασης περίπου 3.000 τετραγωνικών μέτρων, με κέντρο θαλασσοθεραπείας, καθώς και το Park Kidz, αντίστοιχης έκτασης. Το συγκρότημα διαθέτει επίσης αθλητικές εγκαταστάσεις, γήπεδα τένις και padel και χώρους εκδηλώσεων.

Σημαντικό μέρος της εμπορικής του ταυτότητας αποτελούν οι γαστρονομικές προτάσεις Nammos Limassol και La Petite Maison, αλλά και το Retail Village, όπου φιλοξενούνται διεθνείς οίκοι όπως οι Dior, Loro Piana, Loewe, Celine και Bottega Veneta. Τα ετήσια έσοδα από τα μισθώματα των καταστημάτων ξεπερνούν τα 2 εκατ. ευρώ.

Η επόμενη φάση προβλέπει την κατασκευή 37 νέων branded residences δίπλα στο resort. Η σχετική άδεια έχει εξασφαλιστεί και η έναρξη των εργασιών αναμένεται μέσα στους επόμενους 12 έως 18 μήνες. Οι τιμές πώλησης εκτιμάται ότι θα κυμανθούν από 20.000 έως 29.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά κάθε κατοικίας.

Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της MHV, Αχιλλέα Δωροθέου, περίπου οι μισές κατοικίες έχουν ήδη προσελκύσει αγοραστές. Το ενδιαφέρον προέρχεται από διαφορετικές αγορές, μεταξύ των οποίων η Ελλάδα, η Ρωσία, η Ουκρανία και το Ισραήλ.

Οι νέες κατοικίες σχεδιάζονται με επιφάνειες περίπου 150 έως 200 τετραγωνικών μέτρων, μικρότερες από τις υφιστάμενες ιδιοκτησίες των 200 έως 300 τετραγωνικών μέτρων. Με αυτόν τον τρόπο, το έργο επιχειρεί να διευρύνει τη δυνητική αγοραστική βάση, διατηρώντας παράλληλα την πρόσβαση στις υπηρεσίες του ξενοδοχείου.

Αθήνα: Το Moxy και η επέκταση με διεθνή ξενοδοχειακά σήματα

Στην Αθήνα, η MHV συνδυάζει ξενοδοχεία πόλης με μονάδες που απευθύνονται σε διαφορετικές κατηγορίες επισκεπτών.

Το Moxy Athens City, στην Ομόνοια, διαθέτει 201 δωμάτια και στεγάζεται σε ανακαινισμένο ιστορικό κτίριο. Η μίσθωση του ακινήτου έχει διάρκεια άνω των 40 ετών, ενώ από την 1η Οκτωβρίου η λειτουργία του πέρασε απευθείας στη MHV.

Στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας περιλαμβάνονται επίσης το Ergon House Athens και το Domes Mitropoleos, δυναμικότητας 76 δωματίων. Οι δύο μονάδες έχουν μισθωθεί σε ανεξάρτητους Έλληνες ξενοδοχειακούς διαχειριστές και, όταν λειτουργούν πλήρως, αναμένεται να αποφέρουν συνολικά ετήσια μισθώματα άνω των 2,5 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, η MHV έχει συμφωνήσει με την Accor για την ανάπτυξη ξενοδοχειακού προϊόντος στην Αθήνα υπό το σήμα MGallery. Το συγκεκριμένο brand έχει ήδη παρουσία στην πρωτεύουσα μέσω του Athens Capital Hotel – MGallery Collection, ενώ η νέα συνεργασία εντάσσεται στη στρατηγική σύνδεσης των ακινήτων του ομίλου με διεθνώς αναγνωρισμένα ξενοδοχειακά σήματα.

Πόρτο Χέλι: Επένδυση έως 30 εκατ. ευρώ για το Aliis Resort

Στο Πόρτο Χέλι, το πρώην Nikki Beach Resort & Spa μετασχηματίζεται σε Aliis Resort Porto Heli – MGallery Collection. Το σχέδιο προβλέπει επένδυση 28 έως 30 εκατ. ευρώ για την ανακαίνιση και την αναβάθμιση της μονάδας, με την πρώτη φάση να αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Ιούνιο του 2027.

Μετά την ανακαίνιση, το ξενοδοχείο θα διαθέτει 94 δωμάτια και σουίτες, έξι βίλες και τρεις χώρους εστίασης και αναψυχής. Στόχος είναι να αποκτήσει νέα ταυτότητα στην αγορά της πολυτελούς φιλοξενίας, με την ένταξή του στο MGallery Collection της Accor να προγραμματίζεται από το 2027.

Πάρος: Το Porto Paros σχεδιάζεται ως νέος πολυτελής προορισμός

Σημαντική θέση στον επενδυτικό σχεδιασμό έχει το Porto Paros Resort στις Κολυμπήθρες, όπου προγραμματίζεται εκτεταμένη ανακατασκευή και αναβάθμιση της υφιστάμενης μονάδας.

Το σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία συγκροτήματος περίπου 140 δωματίων, με πέντε εστιατόρια, έξι μπαρ, εξωτερικές πισίνες, spa, αθλητικές εγκαταστάσεις, χώρους για παιδιά και δέκα καταστήματα λιανικής. Το ακίνητο διαθέτει παραλιακό μέτωπο μήκους άνω των 800 μέτρων, το οποίο αποτελεί βασικό πλεονέκτημα για την ανάπτυξη του έργου.

Η MHV βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις για την επιλογή διεθνούς ξενοδοχειακού σήματος, με την ανακοίνωση να αναμένεται έως το τέλος του έτους.

Η φιλοδοξία είναι το Porto Paros να αποκτήσει διακριτή εμπορική ταυτότητα και να λειτουργήσει ως αυτοτελής πόλος έλξης, πέρα από τη Νάουσα. Στο πλαίσιο αυτό εξετάζεται ακόμη και η δυνατότητα θαλάσσιας σύνδεσης με τον δημοφιλή οικισμό μέσω θαλάσσιου ταξί, ώστε να διευκολύνεται η μετακίνηση των επισκεπτών.

Μήλος: Το Domes White Coast ενισχύει την παρουσία στις Κυκλάδες

Στη Μήλο, το Domes White Coast αποτελεί την πρόταση της MHV αποκλειστικά για ενήλικες. Το παραθαλάσσιο resort, το οποίο έχει διακριθεί με Michelin Key, συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική με το κυκλαδίτικο τοπίο και δίνει έμφαση στη γαστρονομία και στην εξατομικευμένη εμπειρία φιλοξενίας.

Η παρουσία στη Μήλο συμπληρώνει τη γεωγραφική διασπορά του ελληνικού χαρτοφυλακίου, το οποίο περιλαμβάνει τόσο νησιωτικούς προορισμούς όσο και περιοχές της ηπειρωτικής χώρας με διαφορετικά χαρακτηριστικά ζήτησης.

Cortina d’Ampezzo: Νέο πεντάστερο ξενοδοχείο τον Δεκέμβριο του 2027

Η επέκταση στην Ιταλία αποτελεί το επόμενο βήμα της MHV, η οποία προχωρά στην ανακαίνιση του Bellevue Suites & Spa στην Cortina d’Ampezzo. Το ακίνητο θα επαναλειτουργήσει ως πεντάστερο ξενοδοχείο υπό το Emblems Collection της Accor, με το άνοιγμα να προγραμματίζεται για τον Δεκέμβριο του 2027.

Η μονάδα βρίσκεται κοντά στον εμπορικό άξονα της περιοχής και σε μικρή απόσταση από τις πίστες του σκι. Μετά την αναβάθμιση, θα διαθέτει περίπου 80 δωμάτια και σουίτες, spa, πισίνα και θέα στους Δολομίτες. Στο γαστρονομικό και ψυχαγωγικό σκέλος προβλέπεται και η παρουσία του Nammos.

Τον σχεδιασμό έχει αναλάβει designer με έδρα τη Νέα Υόρκη και διεθνή εμπειρία σε πολυτελή ξενοδοχειακά έργα, μεταξύ των οποίων και το Mandarin Oriental στο Μιλάνο.

Η επένδυση συνδέεται με τη διεύρυνση του ενδιαφέροντος για ορεινούς προορισμούς υψηλών προδιαγραφών μετά την πανδημία. Το τουριστικό προϊόν τέτοιων περιοχών δεν εξαρτάται πλέον αποκλειστικά από τη χειμερινή περίοδο και το σκι, αλλά επεκτείνεται σε εμπειρίες που σχετίζονται με τη φύση, την ευεξία και τη μακροζωία, δημιουργώντας περιθώρια για μεγαλύτερη διάρκεια λειτουργίας.

Η διοικητική ομάδα και τα επόμενα βήματα της MHV

Με την Κύπρο να αποτελεί ήδη βασικό πυλώνα του χαρτοφυλακίου, η Prodea στρέφει πλέον μεγαλύτερο μέρος της προσοχής της στην Ελλάδα και στην Ιταλία. Η διοίκηση εκτιμά ότι τα περιθώρια ανάπτυξης νέων έργων αντίστοιχης κλίμακας στην κυπριακή αγορά είναι πιο περιορισμένα, γεγονός που ενισχύει την αναζήτηση ευκαιριών σε άλλους προορισμούς με δυνατότητα προσέλκυσης ταξιδιωτών υψηλής οικονομικής επιφάνειας.

Επικεφαλής της MHV είναι ο Αχιλλέας Δωροθέου, ο οποίος διαθέτει περισσότερα από 30 χρόνια εμπειρίας στον κλάδο της φιλοξενίας. Στην επαγγελματική του πορεία περιλαμβάνονται διοικητικές θέσεις στα Ikos Resorts, Costa Navarino και Amathus Hotels, καθώς και συμμετοχή στην ανάπτυξη και λειτουργία μονάδων όπως το Ikos Olivia και το W Costa Navarino.

Στην οικονομική διεύθυνση βρίσκεται ο Κωνσταντίνος Κατέχος, με προηγούμενη εμπειρία στη McArthurGlen Designer Outlets στην Ελλάδα και την Ισπανία, καθώς και στη Deloitte. Η επαγγελματική του δραστηριότητα περιλαμβάνει συγχωνεύσεις και εξαγορές, αλλά και αποτιμήσεις συνολικής αξίας άνω των 2 δισ. ευρώ.

Τη νομική διεύθυνση έχει αναλάβει ο Κύπρος Σάντης, με επαγγελματική αναγνώριση στο Ηνωμένο Βασίλειο και στην Κύπρο και εξειδίκευση στη διασυνοριακή χρηματοδότηση και στο εταιρικό δίκαιο.

Την εμπορική διεύθυνση κατέχει η Jelena Rubesa, με προηγούμενη εμπειρία σε ανώτερες θέσεις στα Kempinski, Marriott και Starwood στην Ευρώπη, στους τομείς των πωλήσεων, της πολυτελούς φιλοξενίας και της διαχείρισης εσόδων.

Στον τομέα του μάρκετινγκ, η Μαριλένα Χριστοδουλίδη διαθέτει εμπειρία στην αγορά ακινήτων, στο premium λιανεμπόριο και στη διαχείριση διεθνών σημάτων πολυτελείας, μεταξύ των οποίων οι Rolex και Patek Philippe. Η ομάδα συμπληρώνεται από τη Στέλλα Εγγλέζου, διευθύντρια ανθρώπινου δυναμικού, με προηγούμενη εμπειρία σε ξενοδοχειακές επιχειρήσεις όπως τα City of Dreams και Parklane Resort & Spa.

Με την ανάπτυξη νέων ξενοδοχείων, την κατασκευή κατοικιών και την αξιοποίηση διεθνών συνεργασιών, η MHV επιδιώκει να ενισχύσει τη θέση της στην αγορά της πολυτελούς φιλοξενίας. Το ζητούμενο για την Prodea είναι η σταδιακή ολοκλήρωση των έργων και η μετατροπή τους σε ένα χαρτοφυλάκιο με μεγαλύτερη κλίμακα, διαφοροποιημένες πηγές εσόδων και αυξημένη λειτουργική συνεισφορά, ώστε να προσεγγίσει τον στόχο των 1,2 δισ. ευρώ μέσα στην επόμενη τριετία έως πενταετία.