Οι περιοχές που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον

Η επενδυτική δραστηριότητα εστιάζει κυρίως στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, στα Νότια Προάστια, στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, στην Κηφισιά, αλλά και σε επιλεγμένους υψηλού επιπέδου νησιωτικούς προορισμούς, οι οποίοι συνεχίζουν να λειτουργούν ως «μαγνήτες» για αγοραστές υψηλής καθαρής θέσης.

Χαμηλή εξάρτηση από δανεισμό και ισχυρή ρευστότητα

Όπως επισημαίνει η Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, η αγορά πολυτελών ακινήτων χαρακτηρίζεται από περιορισμένη εξάρτηση από στεγαστική πίστη, καθώς οι συναλλαγές άνω του 1 εκατ. ευρώ πραγματοποιούνται κατά κύριο λόγο με ίδια κεφάλαια. Το στοιχείο αυτό μειώνει σημαντικά την ευαισθησία του συγκεκριμένου segment στις μεταβολές επιτοκίων και στις χρηματοπιστωτικές συνθήκες.

Η τάση αυτή συνδέεται και με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, σύμφωνα με τα οποία οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν το 2025 στα 2 δισ. ευρώ, από 1,3 δισ. ευρώ το 2024, παραμένοντας ωστόσο χαμηλές σε σχέση με το συνολικό μέγεθος της αγοράς ακινήτων.

Ρόλος ξένων επενδύσεων και ανθεκτικότητα τιμών

Καθοριστικό παράγοντα για τη δυναμική της premium αγοράς αποτελεί η σταθερή εισροή ξένων κεφαλαίων. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα την περίοδο 2018–2025 διαμορφώθηκαν κατά μέσο όρο στα 1,6 δισ. ευρώ ετησίως, έναντι μόλις 170 εκατ. ευρώ την περίοδο 2008–2017.

Η μακροχρόνια αυτή ενίσχυση των εισροών εξηγεί, σε σημαντικό βαθμό, την ανθεκτικότητα των τιμών στα ποιοτικά ακίνητα, σύμφωνα με την ανάλυση της αγοράς.

Η Ελλάδα ως «ασφαλές καταφύγιο» για επενδυτές

Για αρκετούς διεθνείς επενδυτές, η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων έχει αποκτήσει χαρακτηριστικά ασφαλούς τοποθέτησης κεφαλαίων, συνδυάζοντας υψηλή ποιότητα ζωής, σταθερό πολιτικό περιβάλλον, ανταγωνιστικές τιμές σε ευρωπαϊκό επίπεδο και επενδυτικές προοπτικές υπεραξιών.

Η εικόνα αυτή ενισχύεται από τη σύγκριση με πιο ώριμες αγορές, όπως το Λονδίνο, το Μονακό, το Μιλάνο και το Σεν Τροπέ, όπου τα επίπεδα τιμών παραμένουν αισθητά υψηλότερα.

Επίδραση της Golden Visa και περιορισμένη προσφορά

Η αναπροσαρμογή του προγράμματος Golden Visa, με αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ για περιοχές υψηλής ζήτησης, έχει μεταβάλει τη σύνθεση της ζήτησης, ενισχύοντας τη στροφή προς ακίνητα υψηλής αξίας.

Ταυτόχρονα, η οικοδομική δραστηριότητα παρουσιάζει επιβράδυνση το 2025, με μείωση στις οικοδομικές άδειες, στην επιφάνεια και στον όγκο νέων κατασκευών, γεγονός που περιορίζει την προσφορά ποιοτικών ακινήτων.

Η συνύπαρξη ισχυρής ζήτησης και περιορισμένης νέας προσφοράς ενισχύει τις πιέσεις στις τιμές, ιδιαίτερα στο υψηλό segment της αγοράς.

Προοπτικές και τιμολογιακή δυναμική

Παρά τη σημαντική άνοδο των τιμών τα τελευταία χρόνια, η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων εξακολουθεί να θεωρείται ανταγωνιστική σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές υψηλού επιπέδου.

Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν επίσης ότι η αύξηση των τιμών των κατοικιών παραμένει υψηλότερη από τον πληθωρισμό, γεγονός που διατηρεί το επενδυτικό ενδιαφέρον ενεργό.

Συνολικά, η αγορά δείχνει να εισέρχεται σε φάση μεγαλύτερης ωρίμανσης, με σταθερή παρουσία ξένων κεφαλαίων, περιορισμένη προσφορά νέων ποιοτικών έργων και αυξανόμενη διεθνή αναγνώριση, στοιχεία που ενισχύουν τις προοπτικές του κλάδου μεσοπρόθεσμα.