Ηλιούπολη: Η μεγαλύτερη υπεραξία στην Αττική

Η μεγαλύτερη διαφορά καταγράφεται στην Ηλιούπολη, όπου το πάρκινγκ και η αποθήκη προσθέτουν τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αξία σε ολόκληρη την Αττική.

Συγκεκριμένα, κατοικίες με τις δύο αυτές παροχές εμφανίζουν μέση ζητούμενη τιμή περίπου 4.480 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι περίπου 2.360 ευρώ ανά τ.μ. για αντίστοιχα ακίνητα χωρίς πάρκινγκ και αποθήκη. Η διαφορά φτάνει το 90%.

Ιδιαίτερα υψηλό premium καταγράφεται και σε άλλες περιοχές του κεντρικού τομέα:

Στον Δήμο Αθηναίων, η μέση τιμή αυξάνεται από περίπου 2.470 ευρώ/τ.μ. χωρίς πάρκινγκ και αποθήκη σε 4.100 ευρώ/τ.μ. με τις δύο παροχές, δηλαδή κατά περίπου 66%.

Στο Γαλάτσι η διαφορά φτάνει περίπου το 62%, με τις τιμές να αυξάνονται από 2.130 ευρώ/τ.μ. σε 3.460 ευρώ/τ.μ.

Στην Καισαριανή η αύξηση κινείται επίσης κοντά στο 62%, από 2.470 ευρώ/τ.μ. σε περίπου 4.000 ευρώ/τ.μ.

Αντίθετα, ο Βύρωνας εμφανίζει μικρότερη επίδραση, γεγονός που αποδεικνύει ότι ακόμη και σε γειτονικές περιοχές με παρόμοια χαρακτηριστικά η αξία των συγκεκριμένων παροχών μπορεί να διαφοροποιείται σημαντικά.

Βόρεια Προάστια: Μεγάλες διαφορές, με εξαίρεση την Κηφισιά

Στα Βόρεια Προάστια, η ύπαρξη πάρκινγκ και αποθήκης ενισχύει αισθητά τις τιμές των κατοικιών, ωστόσο η εικόνα διαφοροποιείται σημαντικά ανά περιοχή.

Στον Παπάγο – Χολαργό, τα ακίνητα χωρίς τις δύο παροχές προσφέρονται περίπου στα 2.880 ευρώ/τ.μ., ενώ όσα διαθέτουν πάρκινγκ και αποθήκη φτάνουν τα 4.550 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση περίπου 58%.

Στο Μαρούσι, η διαφορά φτάνει το 61%, καθώς οι τιμές αυξάνονται από περίπου 2.590 ευρώ/τ.μ. σε 4.170 ευρώ/τ.μ.

Στην Αγία Παρασκευή το premium ανέρχεται περίπου στο 40%, ενώ στο Χαλάνδρι αγγίζει το 50%.

Η Κηφισιά αποτελεί εξαίρεση, καθώς παρά το υψηλό επίπεδο τιμών της, η διαφορά περιορίζεται στο 27%. Τα ακίνητα χωρίς πάρκινγκ και αποθήκη κοστολογούνται περίπου στα 2.900 ευρώ/τ.μ., ενώ εκείνα με τις δύο παροχές φτάνουν τα 3.670 ευρώ/τ.μ.

Η μικρότερη διαφορά πιθανότατα συνδέεται με το γεγονός ότι στην Κηφισιά οι συγκεκριμένες υποδομές είναι ήδη συχνότερες στο υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα, ειδικά στις μεγαλύτερες και νεότερες κατοικίες.

Νότια Προάστια: Το πάρκινγκ γίνεται κρίσιμο λόγω πυκνότητας

Στα Νότια Προάστια, η έρευνα δείχνει ότι η ύπαρξη πάρκινγκ και αποθήκης δημιουργεί σημαντική υπεραξία, ακόμη και σε περιοχές με διαφορετικά επίπεδα τιμών.

Ο Άγιος Δημήτριος, ο Άλιμος και η Καλλιθέα εμφανίζουν παρόμοια ποσοστιαία αύξηση, περίπου 69%.

Στον Άγιο Δημήτριο οι τιμές αυξάνονται από 2.400 ευρώ/τ.μ. σε 4.050 ευρώ/τ.μ., ενώ στον Άλιμο από 3.280 ευρώ/τ.μ. σε 5.500 ευρώ/τ.μ.

Στην Καλλιθέα, όπου η μέση τιμή είναι χαμηλότερη, η ύπαρξη των δύο παροχών αυξάνει την αξία από περίπου 2.350 ευρώ/τ.μ. σε 3.770 ευρώ/τ.μ.

Στο Παλαιό Φάληρο το premium διαμορφώνεται περίπου στο 48%, ενώ στη Γλυφάδα, παρά το υψηλό επίπεδο τιμών, περιορίζεται στο 42%.

Η εικόνα δείχνει ότι στις ακριβότερες αγορές η αξία του πάρκινγκ και της αποθήκης συχνά έχει ήδη ενσωματωθεί στις τιμές των ποιοτικότερων ακινήτων.

Δυτικά Προάστια: Περιστέρι και Πετρούπολη πρωταθλητές

Στα Δυτικά Προάστια, η διαφορά είναι ιδιαίτερα έντονη, καθώς οι συγκεκριμένες παροχές αποτελούν σημαντικό στοιχείο διαφοροποίησης.

Στο Περιστέρι, η μέση ζητούμενη τιμή αυξάνεται από περίπου 1.880 ευρώ/τ.μ. χωρίς πάρκινγκ και αποθήκη σε 3.350 ευρώ/τ.μ. με τις δύο παροχές. Η υπεραξία αγγίζει το 79%.

Παρόμοια εικόνα καταγράφεται στην Πετρούπολη, όπου οι τιμές αυξάνονται από περίπου 1.860 ευρώ/τ.μ. σε 3.330 ευρώ/τ.μ.

Στο Ίλιον η αύξηση φτάνει περίπου το 72%, ενώ στο Χαϊδάρι διαμορφώνεται κοντά στο 55%.

Στις συγκεκριμένες περιοχές το πάρκινγκ και η αποθήκη δεν αποτελούν πλέον πολυτέλεια, αλλά βασικό χαρακτηριστικό μιας σύγχρονης κατοικίας.

Πειραιάς: Μεγαλύτερο premium στις οικονομικότερες αγορές

Ανάλογη τάση καταγράφεται και στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά.

Το υψηλότερο premium εμφανίζεται στο Κερατσίνι – Δραπετσώνα, όπου φτάνει περίπου το 78%. Οι κατοικίες χωρίς πάρκινγκ και αποθήκη προσφέρονται περίπου στα 1.650 ευρώ/τ.μ., ενώ όσες διαθέτουν και τις δύο παροχές φτάνουν τα 2.930 ευρώ/τ.μ.

Στη Νίκαια – Άγιο Ιωάννη Ρέντη η αύξηση φτάνει περίπου το 65%.

Στον Δήμο Πειραιά, όπου οι βασικές τιμές είναι υψηλότερες, η διαφορά περιορίζεται στο 54%, με τις τιμές να αυξάνονται από περίπου 2.340 ευρώ/τ.μ. σε 3.600 ευρώ/τ.μ.

Η νέα πραγματικότητα στην αγορά κατοικίας

Τα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά κατοικίας στην Αττική έχει αλλάξει σημαντικά. Το πάρκινγκ και η αποθήκη δεν αποτελούν πλέον απλώς βοηθητικούς χώρους, αλλά κρίσιμα στοιχεία που μπορούν να διαφοροποιήσουν σημαντικά την αξία ενός ακινήτου.

Ιδιαίτερα στις πυκνοδομημένες περιοχές, όπου η στάθμευση αποτελεί καθημερινό πρόβλημα και οι αποθηκευτικοί χώροι είναι περιορισμένοι, οι δύο αυτές παροχές λειτουργούν ως ισχυρό πλεονέκτημα και μπορούν να μετατρέψουν ένα ακίνητο σε σαφώς πιο ελκυστική επενδυτική και αγοραστική επιλογή.