Στην έρευνα περιλαμβάνονται κατοικίες:

από 80 έως 150 τ.μ.

με τουλάχιστον δύο υπνοδωμάτια

κατασκευής έως το 2007

σε όροφο άνω του πρώτου.

Η τελευταία προϋπόθεση δεν εφαρμόστηκε στα Ανατολικά Προάστια και στο υπόλοιπο Αττικής, όπου υπάρχει σημαντική παρουσία μονοκατοικιών.

Σημαντική είναι και η διευκρίνιση ότι τα ποσοστά αφορούν ζητούμενες τιμές στις αγγελίες και όχι τις τελικές τιμές στις οποίες πραγματοποιούνται οι συναλλαγές.

Στα 300.000 ευρώ οι διαθέσιμες επιλογές

Ακόμη και στο ανώτατο όριο των 300.000 ευρώ, η προσφορά δεν είναι ομοιόμορφη.

Μετά το υπόλοιπο Αττικής, όπου το 45,50% των διαθέσιμων κατοικιών πληροί τα συγκεκριμένα κριτήρια, ακολουθούν:

Η εικόνα δείχνει ότι ακόμη και με το σχετικά υψηλό όριο των 300.000 ευρώ, οι επιλογές περιορίζονται σημαντικά στις ακριβότερες περιοχές της Αττικής.

Στα 250.000 ευρώ περιορίζεται περαιτέρω η αγορά

Με την υποχώρηση του ανώτατου ορίου στα 250.000 ευρώ, η διαθέσιμη δεξαμενή συρρικνώνεται αισθητά.

Το υψηλότερο ποσοστό καταγράφεται και πάλι στο υπόλοιπο Αττικής, με 36,42%, ενώ ακολουθούν τα Προάστια Πειραιά με 14,86%, τα Δυτικά Προάστια με 14,61% και ο Δήμος Αθηναίων με 12,42%.

Η εικόνα αυτή καταδεικνύει πόσο γρήγορα μειώνονται οι επιλογές για τους υποψήφιους αγοραστές όταν το διαθέσιμο χρηματοδοτικό όριο περιορίζεται.

Στα 200.000 ευρώ οι επιλογές γίνονται ελάχιστες

Το μεγαλύτερο πρόβλημα εμφανίζεται στο όριο των 200.000 ευρώ, όπου η προσφορά κατάλληλων κατοικιών περιορίζεται δραστικά.

Η εικόνα είναι χαρακτηριστική: στα Βόρεια Προάστια λιγότερες από μία στις 200 κατοικίες που διατίθενται προς πώληση ανταποκρίνεται στα συγκεκριμένα φίλτρα και βρίσκεται έως τις 200.000 ευρώ.

Το μεγαλύτερο μέρος του διαθέσιμου αποθέματος είναι παλιό

Ένα ακόμη χαρακτηριστικό της αγοράς είναι η παλαιότητα των κατοικιών που βρίσκονται εντός των οικονομικών ορίων.

Στον Δήμο Αθηναίων, το 83,5% του εξεταζόμενου αποθέματος έως 300.000 ευρώ αφορά ακίνητα που έχουν κατασκευαστεί έως το 1980.

Αντίστοιχα, στα Νότια Προάστια το ποσοστό των κατοικιών έως το 1980 φτάνει το 71,75%, ενώ στα Βόρεια Προάστια διαμορφώνεται στο 61,56%.

Διαφορετική είναι η εικόνα στα Ανατολικά Προάστια, όπου το 46,43% των ακινήτων που εξετάζονται αφορά κατασκευές της περιόδου 1991-2007.

Το μεγάλο στοίχημα του «Σπίτι μου 3»

Με βάση τα δεδομένα που έχουν γίνει μέχρι σήμερα γνωστά, το «Σπίτι μου 3» αναμένεται να διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό περίπου 2 δισ. ευρώ, με ανώτατη αξία αγοράς κατοικίας τις 300.000 ευρώ και όριο κατασκευής έως το 2007.

Ωστόσο, η εικόνα της Αττικής αναδεικνύει ένα βασικό ζήτημα: το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών που πληροί ταυτόχρονα τα κριτήρια του προγράμματος είναι περιορισμένο και άνισα κατανεμημένο.

Όσο χαμηλότερο είναι το διαθέσιμο τίμημα, τόσο περισσότερες περιοχές ουσιαστικά βγαίνουν από το πεδίο των επιλογών, ενώ στις ακριβότερες ζώνες της Αττικής η διαθέσιμη προσφορά γίνεται εξαιρετικά μικρή.