|
Πώς
θα πραγματοποιούνται
πλέον οι πληρωμές
Με το νέο καθεστώς, η
καταβολή του ενοικίου θα
μπορεί να γίνεται μόνο
μέσω:
ηλεκτρονικής τραπεζικής
(e-banking),
τραπεζικής κατάθεσης,
πάγιας εντολής.
Κάθε συναλλαγή θα πρέπει
να αφήνει ηλεκτρονικό
αποτύπωμα στο τραπεζικό
σύστημα, ώστε να υπάρχει
σαφής απόδειξη τόσο για
τον ενοικιαστή όσο και
για τον ιδιοκτήτη.
Το τραπεζικό αποδεικτικό
πληρωμής θα αποτελεί το
μοναδικό τεκμήριο
εξόφλησης του
μισθώματος. Αντίθετα,
ακόμη και μια ιδιωτική
συμφωνία μεταξύ των δύο
πλευρών δεν θα αρκεί για
να αποδειχθεί η πληρωμή
σε περίπτωση καταβολής
με μετρητά.
Η αλλαγή εντάσσεται στη
γενικότερη προσπάθεια
ψηφιοποίησης των
οικονομικών συναλλαγών,
ενίσχυσης της
φορολογικής διαφάνειας
και περιορισμού
φαινομένων απόκρυψης
εισοδημάτων από ακίνητα.
Υποχρέωση δήλωσης
IBAN
από τους ιδιοκτήτες
Στο νέο πλαίσιο
προβλέπεται ότι οι
ιδιοκτήτες ακινήτων θα
πρέπει να δηλώσουν τον
τραπεζικό λογαριασμό (IBAN)
στον οποίο θα
κατατίθενται τα
μισθώματα.
Ο λογαριασμός θα πρέπει
να συνδέεται με τον
δικαιούχο του
εισοδήματος από το
ακίνητο. Σε περίπτωση
κοινού τραπεζικού
λογαριασμού, ο
ιδιοκτήτης θα πρέπει να
εμφανίζεται ως πρώτος
δικαιούχος.
Για ακίνητα που ανήκουν
σε περισσότερους
συνιδιοκτήτες, θα
απαιτείται η αντίστοιχη
καταχώριση των
τραπεζικών στοιχείων
ώστε να υπάρχει πλήρης
αντιστοίχιση μεταξύ
ιδιοκτησίας και
είσπραξης μισθωμάτων.
Η αρχική ημερομηνία
εφαρμογής του μέτρου
είχε οριστεί νωρίτερα,
ωστόσο δόθηκε εξάμηνη
παράταση προκειμένου να
ολοκληρωθούν οι
απαιτούμενες τεχνικές
διαδικασίες και η
διασύνδεση των
πληροφοριακών συστημάτων
με το νέο Μητρώο
Ιδιοκτησίας και
Διαχείρισης Ακινήτων
(ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ.
Οι φορολογικές
επιπτώσεις για όσους δεν
ακολουθήσουν το νέο
σύστημα
Η μη συμμόρφωση με τη
νέα διαδικασία μπορεί να
έχει φορολογικές
συνέπειες τόσο για τους
ιδιοκτήτες όσο και για
τους ενοικιαστές.
Οι ιδιοκτήτες που δεν θα
μπορούν να αποδείξουν
ότι τα μισθώματα
εισπράχθηκαν μέσω
τραπεζικής συναλλαγής
ενδέχεται να χάσουν
φορολογικές
διευκολύνσεις που
συνδέονται με τα
εισοδήματα από ακίνητα,
όπως η έκπτωση 5% που
προβλέπεται για τα έξοδα
διαχείρισης.
Από την πλευρά τους, οι
ενοικιαστές που θα
συνεχίσουν να
καταβάλλουν ενοίκια σε
μετρητά μπορεί να
αντιμετωπίσουν
προβλήματα σε
διαδικασίες όπου
απαιτείται επίσημη
καταγραφή των πληρωμών,
όπως σε αιτήσεις για
επιδόματα, επιστροφές
χρημάτων ή άλλες
κρατικές ενισχύσεις.
Νέα πραγματικότητα στην
αγορά ακινήτων
Η υποχρεωτική χρήση
τραπεζικών συναλλαγών
αλλάζει ουσιαστικά τον
τρόπο λειτουργίας της
αγοράς κατοικίας, καθώς
κάθε μίσθωση θα
συνοδεύεται πλέον από
ένα πλήρως
καταγεγραμμένο
οικονομικό ιστορικό.
Η κυβέρνηση εκτιμά ότι
το νέο σύστημα θα
συμβάλει στη μείωση της
φοροδιαφυγής, στον
καλύτερο έλεγχο των
εισοδημάτων από ακίνητα
και στη δημιουργία μιας
πιο αξιόπιστης εικόνας
για την πραγματική
δραστηριότητα στην αγορά
ενοικίων.
Για ιδιοκτήτες και
ενοικιαστές, η τραπεζική
διαδρομή του μισθώματος
γίνεται πλέον
αναπόσπαστο μέρος της
μίσθωσης, μετατρέποντας
τις ηλεκτρονικές
πληρωμές από επιλογή σε
υποχρεωτικό κανόνα.
|
