|
Αντίστοιχη εικόνα
παρουσίασαν τα
προσαρμοσμένα καθαρά
κέρδη ανά μετοχή, τα
οποία ενισχύθηκαν κατά
12,8%, στα 0,204 ευρώ,
από 0,181 ευρώ στο
εννεάμηνο του 2025.
Μείωση εσόδων από
μισθώματα, αλλά
σημαντική εξοικονόμηση
κόστους
Τα έσοδα από μισθώματα
υποχώρησαν κατά 4,2% και
ανήλθαν σε 15,7 εκατ.
ευρώ, έναντι 16,4 εκατ.
ευρώ την αντίστοιχη
περσινή περίοδο. Η
εξέλιξη συνδέεται με τη
μείωση του αριθμού των
επενδυτικών ακινήτων
μετά την πώληση οκτώ
ακινήτων μέσα στο 2025.
Ωστόσο, η εταιρεία
περιόρισε σημαντικά τις
λειτουργικές της
δαπάνες. Τα άμεσα έξοδα
που σχετίζονται με τα
ακίνητα,
συμπεριλαμβανομένου του
ΕΝΦΙΑ, καθώς και τα
λοιπά λειτουργικά έξοδα,
μειώθηκαν κατά 24%, στα
2,4 εκατ. ευρώ από 3,1
εκατ. ευρώ.
Η συγκράτηση του κόστους
αντιστάθμισε σε μεγάλο
βαθμό την υποχώρηση των
μισθωτικών εσόδων. Ως
αποτέλεσμα, τα
προσαρμοσμένα κέρδη προ
τόκων, φόρων και
αποσβέσεων (Adjusted
EBITDA)
διαμορφώθηκαν σε 13,3
εκατ. ευρώ,
καταγράφοντας οριακή
αύξηση 0,4%.
Το περιθώριο
λειτουργικής
κερδοφορίας, με βάση τον
λόγο Adjusted
EBITDA
προς έσοδα από
μισθώματα, ανήλθε στο
85%, ενώ ο δείκτης
κόστους προς έσοδα (Cost
Ratio)
διαμορφώθηκε στο 15%.
Άνοδος 18,5% στα
κεφάλαια από
λειτουργικές
δραστηριότητες
Θετική ήταν η πορεία και
των κεφαλαίων από
λειτουργικές
δραστηριότητες (Funds
From
Operations
– FFO),
τα οποία αυξήθηκαν κατά
18,5%, στα 9,2 εκατ.
ευρώ, έναντι 7,8 εκατ.
ευρώ το εννεάμηνο του
2025.
Τα FFO
ανά μετοχή ενισχύθηκαν
κατά 14,1% και ανήλθαν
σε 0,194 ευρώ, από 0,170
ευρώ την αντίστοιχη
περσινή περίοδο,
αποτυπώνοντας τη
βελτίωση της
λειτουργικής απόδοσης σε
επίπεδο μετοχής.
Ενίσχυση της καθαρής
αξίας ενεργητικού
Βελτιωμένη εικόνα
παρουσίασε και ο
ισολογισμός της
BriQ
Properties.
Στις 30 Σεπτεμβρίου
2026, η καθαρή αξία
ενεργητικού (NAV)
που αναλογεί στους
μετόχους της εταιρείας
ανήλθε σε 185,2 εκατ.
ευρώ, αυξημένη κατά 6,6%
σε σύγκριση με τα 173,7
εκατ. ευρώ της 31ης
Δεκεμβρίου 2025.
Το NAV
ανά μετοχή διαμορφώθηκε
σε 3,88 ευρώ, έναντι
3,72 ευρώ στο τέλος του
2025, σημειώνοντας
αύξηση 4,3%.
Χαμηλή μόχλευση και
προστασία από τις
διακυμάνσεις των
επιτοκίων
Ο συνολικός δανεισμός
της εταιρείας ανήλθε σε
106,7 εκατ. ευρώ στο
τέλος Σεπτεμβρίου 2026,
έναντι 101,9 εκατ. ευρώ
στις 31 Δεκεμβρίου 2025.
Παρά την αύξηση του
συνολικού δανεισμού σε
σχέση με το τέλος του
προηγούμενου έτους, οι
δείκτες μόχλευσης
βελτιώθηκαν. Ο δείκτης
Loan-to-Value
(LTV),
που αποτυπώνει τη σχέση
δανεισμού προς
επενδύσεις σε ακίνητα,
διαμορφώθηκε στο 36%,
έναντι 36,2% στο τέλος
του 2025. Αντίστοιχα, ο
καθαρός δείκτης
Net
LTV,
ο οποίος συνυπολογίζει
τα ταμειακά διαθέσιμα,
υποχώρησε στο 33,1%, από
34,6%.
Παράλληλα, η BriQ
Properties
έχει περιορίσει
σημαντικά την έκθεσή της
στη μεταβλητότητα των
επιτοκίων. Στις 30
Σεπτεμβρίου 2026, το
97,5% των δανειακών της
υποχρεώσεων έφερε
σταθερό επιτόκιο, χάρη
σε συμφωνίες ανταλλαγής
επιτοκίου (IRS)
συνολικού ύψους 100
εκατ. ευρώ, οι οποίες
συνήφθησαν κατά την
περίοδο Οκτωβρίου
2025-Φεβρουαρίου 2026,
καθώς και σε δανειακές
συμβάσεις ύψους 4 εκατ.
ευρώ που έχουν
εκταμιευθεί στο πλαίσιο
του Ταμείου Ανάκαμψης
και Ανθεκτικότητας (RRF).
Η εταιρεία έχει συνάψει
συνολικά πέντε
ομολογιακά δάνεια στο
πλαίσιο του RRF,
συνολικού ποσού 21,5
εκατ. ευρώ, τα οποία
αφορούν επενδυτικά
σχέδια ύψους 29,2 εκατ.
ευρώ. Το 50% του κόστους
κάθε επενδυτικού σχεδίου
χρηματοδοτείται με
ιδιαίτερα ευνοϊκό
σταθερό επιτόκιο 0,35%.
Οι εκτιμήσεις για το
σύνολο του 2026
Με βάση τα αποτελέσματα
του εννεαμήνου, η
διοίκηση της BriQ
Properties
εκτιμά ότι τα έσοδα από
μισθώματα για το σύνολο
της χρήσης 2026 θα
ανέλθουν σε 21 εκατ.
ευρώ.
Παράλληλα, προβλέπει ότι
τα καθαρά κέρδη προς
διανομή θα διαμορφωθούν
σε υψηλότερα επίπεδα σε
σύγκριση με το 2025,
δημιουργώντας τις
προϋποθέσεις για
αυξημένο μέρισμα προς
τους μετόχους.
Η μέχρι στιγμής εικόνα
αποτυπώνει τη στρατηγική
της εταιρείας για
ενίσχυση της κερδοφορίας
μέσω της
αποτελεσματικότερης
διαχείρισης του κόστους
και της χρηματοδότησης,
παρά τη μικρότερη βάση
μισθωτικών εσόδων μετά
τις πωλήσεις ακινήτων
του 2025. Η εξέλιξη της
κερδοφορίας και των
διανεμητέων κερδών έως
το τέλος της χρήσης θα
αποτελέσει βασικό
παράγοντα για την
αξιολόγηση της
δυνατότητας διανομής
υψηλότερου μερίσματος.
|
