Μειωμένος ο κύκλος εργασιών λόγω αναδιάρθρωσης

Ο κύκλος εργασιών του ομίλου διαμορφώθηκε στο πρώτο εξάμηνο του 2026 στα 75,2 εκατ. ευρώ, έναντι 112,4 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2025.

Η υποχώρηση συνδέεται κυρίως με τη σημαντική μείωση των εσόδων από μισθώματα, τα οποία περιορίστηκαν στα 29,2 εκατ. ευρώ, από 69,1 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα.

Η εξέλιξη αυτή αποτελεί σε μεγάλο βαθμό αποτέλεσμα της στρατηγικής της PRODEA για αναμόρφωση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου, με μεγαλύτερη έμφαση στις εμπορικές αποθήκες και τον ξενοδοχειακό κλάδο, αλλά και πωλήσεις ώριμων ή μη στρατηγικών ακινήτων και χαρτοφυλακίων στις αγορές όπου δραστηριοποιείται.

Αντίθετα, σημαντική ήταν η ενίσχυση των εσόδων από τον ξενοδοχειακό κλάδο, τα οποία αυξήθηκαν στα 33,2 εκατ. ευρώ, από 25,7 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2025.

Η άνοδος επηρεάστηκε θετικά κυρίως από την επαναλειτουργία του πεντάστερου The Landmark Nicosia – Autograph Collection.

Η εικόνα των κερδών

Τα λειτουργικά κέρδη της περιόδου, προσαρμοσμένα για κέρδη από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, αποσβέσεις, μη επαναλαμβανόμενα έξοδα και λοιπά μη ταμειακά στοιχεία, διαμορφώθηκαν σε 9,4 εκατ. ευρώ, έναντι 41,4 εκατ. ευρώ πέρυσι.

Σε επίπεδο προσαρμοσμένου αποτελέσματος περιόδου, η PRODEA κατέγραψε ζημία 11,5 εκατ. ευρώ, έναντι κέρδους 4,7 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2025.

Τα συγκεντρωτικά συνολικά εισοδήματα του ομίλου ανήλθαν σε περίπου 4 εκατ. ευρώ.

Στα αποτελέσματα επέδρασαν θετικά η αύξηση των εσόδων από τον ξενοδοχειακό κλάδο, η μείωση των άμεσων εξόδων που σχετίζονται με τα ακίνητα, των φόρων και τελών ακίνητης περιουσίας, καθώς και των χρηματοοικονομικών εξόδων.

Από την άλλη πλευρά, επιβάρυνση αποτέλεσαν η μείωση των εσόδων από μισθώματα και η αύξηση των αποσβέσεων στον ξενοδοχειακό πυλώνα.

Η εύλογη αξία των ακινήτων υπό διαχείριση διαμορφώθηκε στα 1,926 δισ. ευρώ στο τέλος Ιουνίου 2026, έναντι 1,953 δισ. ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Μείωση χρέους κατά €712,8 εκατ.

Ιδιαίτερη σημασία έχει η εικόνα του ισολογισμού.

Στις 30 Ιουνίου 2026, τα ταμειακά διαθέσιμα του ομίλου ανέρχονταν σε 206,8 εκατ. ευρώ, ενώ σε επίπεδο εταιρείας διαμορφώνονταν στα 121,5 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, από τον Ιούνιο του 2025 μέχρι σήμερα, ο όμιλος έχει μειώσει τις δανειακές του υποχρεώσεις κατά 712,8 εκατ. ευρώ.

Το net LTV του ομίλου διαμορφώθηκε στο 46%, ενώ η εσωτερική αξία (NAV) στις 30 Ιουνίου 2026 ανήλθε σε 3,94 ευρώ ανά μετοχή.

Η ισχυρή κεφαλαιακή θέση αποτελεί βασικό στοιχείο της νέας στρατηγικής της PRODEA, καθώς επιτρέπει στην εταιρεία να χρηματοδοτήσει την ανάπτυξη των νέων επενδυτικών της πυλώνων, χωρίς να περιορίζεται στην παθητική διαχείριση του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου.

Στο επίκεντρο τα logistics και η high end φιλοξενία

Όπως σημειώνει ο διευθύνων σύμβουλος της PRODEA, Άρις Καρυτινός, ο όμιλος βρίσκεται σε μεταβατική φάση, αναμορφώνοντας τη σύνθεση του χαρτοφυλακίου του με έμφαση στα logistics και στην high end φιλοξενία, ενώ παράλληλα συνεχίζει την εκμετάλλευση και διαχείριση επιλεγμένων εμπορικών ακινήτων.

Στον τομέα των logistics, η πρόσφατη συνεργασία με την Invel Real Estate και την LGT Capital Partners αποτελεί σημαντική εξέλιξη, καθώς ενισχύει την παρουσία της PRODEA σε έναν κλάδο στον οποίο η ζήτηση για σύγχρονους χώρους αποθήκευσης και διανομής παραμένει αυξημένη.

Στον ξενοδοχειακό τομέα, έχει ήδη ολοκληρωθεί η πλήρης ανακαίνιση και το repositioning του The Landmark Nicosia – Autograph Collection, ενώ δρομολογούνται οι ανακαινίσεις των ξενοδοχειακών μονάδων της PRODEA στην Πάρο και το Πόρτο Χέλι.

Παράλληλα, προχωρά η πλήρης ανακατασκευή του Emblems στην Cortina της Ιταλίας, ενισχύοντας περαιτέρω την παρουσία του ομίλου στην υψηλού επιπέδου φιλοξενία.

Από τις λογιστικές υπεραξίες στις πραγματικές πωλήσεις

Ένα ακόμη στοιχείο που αναδεικνύει η διοίκηση αφορά τις υπεραξίες των επενδυτικών ακινήτων.

Οι υπεραξίες που για χρόνια καταγράφονταν στις αποτιμήσεις των ακινήτων επιβεβαιώθηκαν στην πράξη μέσω των πωλήσεων που πραγματοποίησε ο όμιλος τα τελευταία χρόνια.

Η συγκεκριμένη στρατηγική επέτρεψε στην PRODEA να προχωρήσει μόνο για τη χρήση του 2025 σε διανομή μερίσματος ύψους 455,2 εκατ. ευρώ.

Η εταιρεία συνεχίζει πλέον την επενδυτική της δραστηριότητα με διαφορετική σύνθεση χαρτοφυλακίου, περιορίζοντας σταδιακά την έκθεση σε ώριμα ακίνητα και κατευθύνοντας κεφάλαια σε τομείς με υψηλότερες προοπτικές ανάπτυξης.

Η εικόνα του πρώτου εξαμήνου δείχνει επομένως μια PRODEA σε διαδικασία μετάβασης: τα έσοδα από μισθώματα μειώνονται λόγω των πωλήσεων και της αναδιάρθρωσης του χαρτοφυλακίου, αλλά ταυτόχρονα ενισχύονται οι νέοι πυλώνες, με τα logistics και την υψηλού επιπέδου φιλοξενία να αποτελούν πλέον βασικούς άξονες της επόμενης φάσης ανάπτυξης.