€252 εκατ. για τα ξενοδοχεία

Στον ξενοδοχειακό κλάδο, η MHV προγραμματίζει επενδύσεις περίπου 252 εκατ. ευρώ, οι οποίες αφορούν νέες αναπτύξεις, ανακατασκευές, αναβαθμίσεις και επεκτάσεις υφιστάμενων μονάδων.

Το ξενοδοχειακό χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει σήμερα 9 ξενοδοχεία με συνολικά 1.253 δωμάτια, ενώ η συνολική αξία των ακινήτων (GAV) ανέρχεται σε περίπου 671 εκατ. ευρώ.

Με την ολοκλήρωση του επενδυτικού προγράμματος, η αξία του ξενοδοχειακού χαρτοφυλακίου εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 1,23 δισ. ευρώ.

Η μεταβολή αυτή αποτυπώνει τον βασικό στόχο της στρατηγικής: όχι απλώς την αύξηση του αριθμού των μονάδων, αλλά την αναβάθμιση του προϊόντος και τη δημιουργία ακινήτων υψηλότερης προστιθέμενης αξίας.

Και €94 εκατ. στις κατοικίες

Παράλληλα, η MHV ενισχύει σημαντικά την παρουσία της στις οικιστικές αναπτύξεις.

Το σχετικό επενδυτικό πρόγραμμα προβλέπει CapEx 94 εκατ. ευρώ και ανάπτυξη περισσότερων από 18.000 τ.μ.

Με την ολοκλήρωση των projects, το οικιστικό χαρτοφυλάκιο αναμένεται να αντιστοιχεί σε GAV περίπου 207,5 εκατ. ευρώ, ενώ η μέση τιμή πώλησης υπολογίζεται σε περίπου 11.400 ευρώ ανά τ.μ.

Η στρατηγική αυτή συνδέει την τουριστική δραστηριότητα με την αγορά πολυτελούς κατοικίας, αξιοποιώντας τη διεθνή ζήτηση για branded residences και ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.

Συνολικά, μετά την ολοκλήρωση και ωρίμανση των επενδύσεων, η διοίκηση εκτιμά ότι η MHV στις τρεις αγορές θα μπορεί να παράγει σταθεροποιημένο EBITDA άνω των 79 εκατ. ευρώ, ενώ το σταθεροποιημένο ADR (μέση ημερήσια τιμή δωματίου) αναμένεται να διαμορφωθεί περίπου στα 500 ευρώ.

Κύπρος: ο μεγαλύτερος πυρήνας ανάπτυξης

Η Κύπρος αποτελεί έναν από τους βασικούς πυλώνες της στρατηγικής της MHV, με επενδύσεις που συνδυάζουν ξενοδοχεία, κατοικίες και γραφεία.

Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει το The Landmark Nicosia, Autograph Collection, τους δύο πύργους The Landmark Residences και The Landmark Offices στη Λευκωσία, καθώς και το Parklane, a Luxury Collection Resort & Spa, Limassol, το Nammos Limassol, 20 κατοικίες στο ParkTower και το υπό ανάπτυξη The Residences at Parklane στη Λεμεσό.

The Landmark Nicosia: ξενοδοχείο, κατοικίες και γραφεία

Στη Λευκωσία, το The Landmark Nicosia περνά σε νέα φάση μετά από επένδυση περίπου 90 εκατ. ευρώ και αποτελεί το πρώτο ξενοδοχείο στην Κύπρο που εντάσσεται στην Autograph Collection της Marriott International.

Η μονάδα διαθέτει 265 δωμάτια και 18 σουίτες, ballroom 1.075 τ.μ., 10 αίθουσες συναντήσεων, περισσότερα από 10.000 τ.μ. κήπων, τρία εστιατόρια και τρεις πισίνες.

Το σημαντικότερο, ωστόσο, είναι ότι η επένδυση δεν περιορίζεται στο ξενοδοχείο.

Ο ευρύτερος πυρήνας του The Landmark Nicosia Towers περιλαμβάνει το οικιστικό σκέλος The Landmark Residences και τον πύργο γραφείων The Landmark Offices, δημιουργώντας ένα σύνθετο συγκρότημα με διαφορετικές πηγές εσόδων.

Το The Landmark Residences αναπτύσσεται σε πύργο 17 ορόφων και περιλαμβάνει 54 κατοικίες ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων, καθώς και τρεις Sky Villas με ιδιωτικές πισίνες και αστικούς κήπους.

Η ζήτηση έχει ήδη αποτυπωθεί στις πωλήσεις, καθώς 38 κατοικίες έχουν πωληθεί.

Οι Κύπριοι αντιστοιχούν περίπου στο 50% των αγοραστών, οι Έλληνες στο 15%, ενώ το υπόλοιπο αγοραστικό ενδιαφέρον προέρχεται μεταξύ άλλων από Ρωσία, Ινδία και Αίγυπτο.

Στον ίδιο πυρήνα βρίσκεται το The Landmark Offices, ένας πύργος γραφείων 16 ορόφων και περίπου 27.000 τ.μ.

Το 60% των χώρων έχει ήδη μισθωθεί, ενώ οι υπογεγραμμένες συμφωνίες καλύπτουν συνολικά το 94% της διαθέσιμης επιφάνειας. Μεταξύ των μισθωτών περιλαμβάνονται και γραφεία της EY.

Η πλήρης λειτουργική αξιοποίηση των γραφείων αναμένεται στο τέλος Νοεμβρίου, ενώ οι κατοικίες προβλέπεται να ολοκληρωθούν στις αρχές του 2027.

Parklane: ο πολυτελής προορισμός της Λεμεσού

Στη Λεμεσό, το Parklane, a Luxury Collection Resort & Spa αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα περιουσιακά στοιχεία της MHV στην Κύπρο.

Το συγκρότημα, μέλος της Luxury Collection της Marriott International, διαθέτει 222 δωμάτια, 34 σουίτες και 18 ανεξάρτητες Park Villas.

Αναπτύσσεται σε έκταση περίπου 10 εκταρίων, δίπλα σε αμμώδη παραλία 300 μέτρων με Γαλάζια Σημαία, και συνδυάζει πολυτελή διαμονή, εστίαση, ευεξία, αθλητισμό, εμπορικές χρήσεις και κατοικίες.

Στον ευρύτερο προορισμό λειτουργεί το Nammos Limassol, ενώ το εμπορικό «χωριό» φιλοξενεί διεθνείς οίκους.

Η ανάπτυξη συμπληρώνεται από το ParkTower και το υπό ανάπτυξη The Residences at Parklane, το οποίο βρίσκεται ακόμη στη φάση μελέτης και προβλέπει 37 κατοικίες υπό το brand της Marriott International.

Ελλάδα: Αθήνα, Πόρτο Χέλι, Πάρος και Μήλος

Στην Ελλάδα, η Prodea μέσω της MHV αναπτύσσει ένα χαρτοφυλάκιο που εκτείνεται από το κέντρο της Αθήνας έως ορισμένους από τους σημαντικότερους τουριστικούς προορισμούς της χώρας.

Στην Αθήνα, στο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνεται το Moxy Athens City, στην πλατεία Ομονοίας, το οποίο στεγάζεται σε ιστορικό κτίριο που ανακαινίστηκε και ξεκίνησε τη λειτουργία του το 2022.

Παράλληλα, η MHV διαθέτει δύο ακόμη lifestyle projects στο κέντρο της πρωτεύουσας.

Το Ergon House Athens βρίσκεται ήδη σε λειτουργία, ενώ το Domes Mitropoleos βρίσκεται υπό ανάπτυξη, ενισχύοντας την παρουσία της εταιρείας στην αγορά της αστικής φιλοξενίας υψηλών προδιαγραφών.

Porto Heli και Πάρος

Στο Πόρτο Χέλι, βρίσκεται σε εξέλιξη η ανάπτυξη του Aliis Resort Porto Heli – MGallery Collection.

Η πρώτη φάση της επένδυσης αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Ιούνιο του 2027, προσθέτοντας ένα ακόμη premium τουριστικό project στο χαρτοφυλάκιο της MHV.

Στην Πάρο, κοντά στη Νάουσα, δρομολογείται το Porto Paros Resort.

Η έναρξη των εργασιών τοποθετείται στις αρχές του 2027 και η ολοκλήρωση του έργου προγραμματίζεται για το 2030.

Στη Μήλο, αντίθετα, η επέκταση της μονάδας Domes White Coast βρίσκεται προσωρινά σε αναστολή.

Η επανέναρξη των εργασιών προγραμματίζεται για τις αρχές του 2027, με στόχο η επέκταση να ολοκληρωθεί εντός του 2028.

Ιταλία: το project στην Cortina

Το τρίτο σκέλος της διεθνούς παρουσίας της MHV βρίσκεται στην Ιταλία.

Στην Cortina d'Ampezzo, στους Δολομίτες, το Bellevue Suites & Spa αποτελεί το βασικό project της εταιρείας.

Το ξενοδοχείο βρίσκεται σε διαδικασία πλήρους αναδιαμόρφωσης και προβλέπεται να λειτουργήσει υπό το νέο brand Emblems Collection της Accor.

Η επιλογή της Cortina εντάσσεται στη στρατηγική διεύρυνσης της MHV σε αγορές πολυτελούς τουρισμού με υψηλή αγοραστική δύναμη και έντονη διεθνή ζήτηση.

Από τα ξενοδοχεία στους ολοκληρωμένους προορισμούς

Η στρατηγική της PRODEA μέσω της MHV δείχνει ότι η εταιρεία επιδιώκει να μετακινηθεί από ένα μοντέλο που βασίζεται αποκλειστικά στην κατοχή και αξιοποίηση μεμονωμένων ακινήτων σε ένα πιο σύνθετο μοντέλο δημιουργίας ολοκληρωμένων προορισμών.

Ξενοδοχεία, κατοικίες και γραφεία λειτουργούν συμπληρωματικά, δημιουργώντας πολλαπλές πηγές εσόδων και αυξάνοντας την αξία των επιμέρους αναπτύξεων.

Η Κύπρος αποτελεί το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της προσέγγισης, με το The Landmark στη Λευκωσία και το Parklane στη Λεμεσό να συνδυάζουν διαφορετικές κατηγορίες ακινήτων και υπηρεσιών.

Στην Ελλάδα, η στρατηγική επεκτείνεται από την Αθήνα προς το Πόρτο Χέλι, την Πάρο και τη Μήλο, ενώ η παρουσία στην Cortina προσθέτει ένα ακόμη διεθνές σημείο αναφοράς.

Με το ξενοδοχειακό CapEx να φτάνει περίπου τα 252 εκατ. ευρώ και το οικιστικό πρόγραμμα τα 94 εκατ. ευρώ, η MHV βρίσκεται σε έναν κύκλο σημαντικών επενδύσεων.

Το ζητούμενο πλέον είναι η σταδιακή ωρίμανση αυτών των έργων και η μετατροπή τους σε υψηλότερη αξία χαρτοφυλακίου και σταθερές λειτουργικές ταμειακές ροές.

Για την PRODEA, η MHV αποτελεί έτσι κάτι περισσότερο από μια ξενοδοχειακή επένδυση. Αποτελεί το όχημα μέσω του οποίου επιχειρεί να διευρύνει την παρουσία της σε τουρισμό, κατοικία και επαγγελματικά ακίνητα, με επίκεντρο τις αγορές υψηλής προστιθέμενης αξίας στην Ελλάδα, την Κύπρο και την Ιταλία.