Η μέση μεικτή απόδοση των ακινήτων που παράγουν εισόδημα διαμορφώνεται στο 7,1%, ενώ η μέση σταθμισμένη διάρκεια των μισθώσεων (WAULT) φτάνει τα 10 έτη. Οι δύο δείκτες προσφέρουν σημαντική ορατότητα ως προς τη διατήρηση των μισθωτικών εσόδων και τη μελλοντική παραγωγή ταμειακών ροών.

Επέκταση σε ξενοδοχεία και φοιτητικές κατοικίες

Στο επίκεντρο της επενδυτικής στρατηγικής βρίσκεται πλέον η ενίσχυση της παρουσίας της Premia στον ξενοδοχειακό κλάδο. Βασική προτεραιότητα αποτελεί η ολοκλήρωση της ήδη ανακοινωθείσας στρατηγικής επένδυσης στα AKTI Hotels & Resorts, με ξενοδοχειακές μονάδες στη Ρόδο και την Κω, συνολικής δυναμικότητας 1.316 δωματίων.

Η συγκεκριμένη κίνηση έρχεται να προστεθεί στις δύο ξενοδοχειακές μονάδες της Κω που εντάχθηκαν στο χαρτοφυλάκιο στις αρχές του 2026, διευρύνοντας περαιτέρω το αποτύπωμα της εταιρείας στον τουρισμό.

Αντίστοιχα, στον τομέα των φοιτητικών κατοικιών, η ένταξη νέων μονάδων σε Ξάνθη, Βόλο, Πάτρα, Ρόδο και Καισαριανή έχει ανεβάσει τη συνολική δυναμικότητα του χαρτοφυλακίου στα 765 δωμάτια.

Η Premia επιδιώκει να αξιοποιήσει την τεχνογνωσία που έχει αναπτύξει στους δύο αυτούς κλάδους, δίνοντας έμφαση σε ακίνητα με δυνατότητα παραγωγής επαναλαμβανόμενων εσόδων. Παράλληλα, εξετάζει επιλεκτικά έργα ανακατασκευής και επανάχρησης ακινήτων, όπου υπάρχουν περιθώρια υψηλότερων αποδόσεων και δημιουργίας υπεραξιών.

Κέρδη 10,9 εκατ. ευρώ – Η επίδραση των αποτιμήσεων και του δανεισμού

Παρά τη σημαντική βελτίωση των λειτουργικών μεγεθών, τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους υποχώρησαν στα 10,9 εκατ. ευρώ, έναντι 28 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Η μεγάλη διαφορά δεν αντανακλά αντίστοιχη επιδείνωση της λειτουργικής δραστηριότητας, αλλά συνδέεται κυρίως με τις χαμηλότερες υπεραξίες από την αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των ακινήτων. Τα σχετικά κέρδη περιορίστηκαν σε 1,6 εκατ. ευρώ, από 18,8 εκατ. ευρώ στο εννεάμηνο του 2025.

Επιπλέον, αυξημένα ήταν τα χρηματοοικονομικά έξοδα, τα οποία ανήλθαν σε 15,3 εκατ. ευρώ, έναντι 9 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα. Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) διαμορφώθηκαν σε 8,2 εκατ. ευρώ.

Ισχυρή χρηματοδοτική βάση, αλλά υψηλότερος δείκτης μόχλευσης

Στο τέλος Σεπτεμβρίου, τα ίδια κεφάλαια του ομίλου ανέρχονταν σε 282,1 εκατ. ευρώ, ο καθαρός δανεισμός σε 479,6 εκατ. ευρώ και το σύνολο του ενεργητικού σε 798,8 εκατ. ευρώ.

Ο δείκτης καθαρού δανεισμού προς την αξία των ακινήτων (Net LTV) διαμορφώθηκε στο 63%, έναντι 57% στο τέλος του 2025, εξέλιξη που αντανακλά τη χρηματοδότηση του επενδυτικού προγράμματος και την επέκταση του χαρτοφυλακίου.

Η χρηματοδότηση των επενδύσεων βασίζεται σε συνδυασμό πηγών, μεταξύ των οποίων το διαπραγματεύσιμο ομολογιακό δάνειο ύψους 150 εκατ. ευρώ που εκδόθηκε τον Απρίλιο, οι πόροι του Ταμείου Ανάκαμψης και οι τραπεζικές χρηματοδοτήσεις.

Παράλληλα, η πιστοληπτική αξιολόγηση ΑΑ από την ICAP CRIF, η οποία επιβεβαιώθηκε τον Σεπτέμβριο, κατατάσσει την εταιρεία στην κατηγορία πολύ χαμηλού πιστωτικού κινδύνου.

Στόχος χαρτοφυλάκιο άνω του 1 δισ. ευρώ

Η ολοκλήρωση της επένδυσης στα AKTI Hotels & Resorts αποτελεί την κυριότερη προτεραιότητα της διοίκησης για το τελευταίο τρίμηνο του έτους. Με την πλήρη ενσωμάτωση της συγκεκριμένης επένδυσης, η αξία του χαρτοφυλακίου υπό διαχείριση αναμένεται να υπερβεί το 1 δισ. ευρώ, θέτοντας ένα νέο ορόσημο για την ανάπτυξη της Premia.

Η συμβολή των νέων ξενοδοχειακών μονάδων στα οικονομικά αποτελέσματα αναμένεται να αρχίσει να αποτυπώνεται από το 2027. Μέχρι τότε, η εταιρεία εστιάζει στην ολοκλήρωση του επενδυτικού της σχεδιασμού, στη διατήρηση των μισθωτικών εσόδων και στην προσεκτική διαχείριση της χρηματοδότησης.

Με βάση την πορεία των πρώτων εννέα μηνών, η διοίκηση διατηρεί αμετάβλητες τις προβλέψεις για το σύνολο του 2026. Συγκεκριμένα, αναμένει ενοποιημένα έσοδα μεταξύ 42 και 43 εκατ. ευρώ και προσαρμοσμένο EBITDA από 29 έως 30 εκατ. ευρώ.

Η στρατηγική της Premia εξακολουθεί να στηρίζεται στην ανάπτυξη των ξενοδοχείων και των φοιτητικών κατοικιών, χωρίς να εγκαταλείπεται η επιλεκτική αξιολόγηση ευκαιριών σε άλλες κατηγορίες ακινήτων. Κεντρικό ζητούμενο παραμένει η εξισορρόπηση της περαιτέρω επέκτασης με τη διατήρηση υγιούς χρηματοοικονομικής διάρθρωσης, σε ένα περιβάλλον αυξημένης γεωπολιτικής και χρηματοοικονομικής αβεβαιότητας.