|
Εγκαταλείφθηκε το
σενάριο του καζίνο
Στη ΜΠΕ εξετάστηκαν
συνολικά τέσσερις
εναλλακτικές λύσεις
ανάπτυξης, μεταξύ των
οποίων και η δημιουργία
καζίνο.
Ωστόσο, η συγκεκριμένη
επιλογή απορρίφθηκε,
καθώς κρίθηκε ότι θα
άλλαζε σημαντικά τον
χαρακτήρα της επένδυσης
και της περιοχής.
Όπως αναφέρεται στη
μελέτη, η λειτουργία
καζίνο θα απαιτούσε:
μεγαλύτερες υποδομές
στάθμευσης,
αυξημένες ανάγκες
μετακινήσεων,
μεγαλύτερη κατανάλωση
ενέργειας και πόρων,
διαφορετικό προφίλ
επισκεπτών.
Παράλληλα, εκτιμήθηκε
ότι θα υπήρχε σύγκρουση
με τον χαρακτήρα ενός
οικογενειακού
ξενοδοχείου 5 αστέρων
και ενός προορισμού
ευεξίας.
Η ΜΠΕ επισημαίνει ότι
ένα μεγάλο συγκρότημα
τυχερών παιχνιδιών θα
είχε διαφορετικό
κοινωνικό αποτύπωμα και
δεν θα ήταν πλήρως
συμβατό με τον στόχο
δημιουργίας ενός
αναβαθμισμένου
τουριστικού προορισμού.
Αντίθετα, η επιλεγμένη
λύση θεωρείται ότι:
ενισχύει το τουριστικό
προϊόν της περιοχής,
διαφοροποιεί την Κρήτη
προς τον ποιοτικό
τουρισμό,
μειώνει τις
περιβαλλοντικές πιέσεις,
δημιουργεί μεγαλύτερες
συνέργειες με την τοπική
οικονομία.
Τι περιλαμβάνει η μεγάλη
επένδυση
Το έργο αναπτύσσεται σε
συνολική έκταση περίπου
345.567 τ.μ.,
εκ των οποίων περίπου
55.562 τ.μ.
αφορούν δομήσιμη
επιφάνεια.
Μετά τις προβλεπόμενες
παραχωρήσεις για δρόμους
και χώρους στάθμευσης, η
καθαρή έκταση ανάπτυξης
θα προσεγγίζει τα
330 στρέμματα.
Η συνολική δυναμικότητα
του συγκροτήματος θα
ξεπερνά τις
1.600 κλίνες.
Το επενδυτικό σχέδιο
περιλαμβάνει δύο βασικές
τουριστικές ενότητες:
1. Ξενοδοχειακό
συγκρότημα 5 αστέρων
Στη δυτική ενότητα
προβλέπεται η δημιουργία
ξενοδοχείου υψηλών
προδιαγραφών συνολικής
δυναμικότητας
762 κλινών.
Το συγκρότημα θα
περιλαμβάνει:
κεντρικό ξενοδοχείο 100
δωματίων,
120 επιπλωμένα
διαμερίσματα τύπου
bungalow,
χώρους εστίασης,
πισίνες,
κέντρο αναζωογόνησης
δυναμικότητας 90
επισκεπτών.
Η συνολική δόμηση της
συγκεκριμένης ενότητας
θα ανέλθει περίπου σε
15.350 τ.μ.,
με μέγιστο ύψος κτιρίων
τα 10,75 μέτρα.
2. Σύνθετο Τουριστικό
Κατάλυμα με κατοικίες
Η ανατολική ενότητα
αφορά τη δημιουργία
σύνθετου τουριστικού
καταλύματος με ειδική
υποδομή ευεξίας.
Θα περιλαμβάνει:
ξενοδοχείο 110 δωματίων,
74 bungalows,
54 τουριστικές
επιπλωμένες κατοικίες
προς πώληση,
κέντρο αναζωογόνησης
δυναμικότητας 110
επισκεπτών.
Η δυναμικότητα της
ενότητας θα φτάνει τις
852 κλίνες,
ενώ η δόμηση θα
διαμορφωθεί περίπου στα
30.540 τ.μ..
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται
στο παραλιακό μέτωπο,
όπου θα αναπτυχθούν οι
τουριστικές κατοικίες,
δημιουργώντας ένα νέο
προϊόν που συνδυάζει
διαμονή, ιδιοκτησία και
υπηρεσίες ξενοδοχειακού
τύπου.
Κέντρο ευεξίας και
τουρισμός 12 μηνών
Κεντρικό στοιχείο της
επένδυσης αποτελεί η
ανάπτυξη υποδομών
ευεξίας συνολικής
δυναμικότητας
480 επισκεπτών.
Προβλέπονται τρεις
διαφορετικές
εγκαταστάσεις:
κέντρο αναζωογόνησης 90
επισκεπτών,
κέντρο ευεξίας 110
επισκεπτών,
ανεξάρτητη υπόσκαφη
εγκατάσταση 280
επισκεπτών.
Η τελευταία θα
ενσωματώνεται στο φυσικό
ανάγλυφο της περιοχής
και έχει στόχο την
προσέλκυση επισκεπτών
καθ’ όλη τη διάρκεια του
έτους, περιορίζοντας την
εποχικότητα του κρητικού
τουρισμού.
Εμπορική ζώνη και
αθλητικές εγκαταστάσεις
Το project
δεν
περιορίζεται στη
φιλοξενία, αλλά
προβλέπει τη δημιουργία
ενός ευρύτερου
προορισμού με:
εμπορικά καταστήματα,
χώρους εστίασης,
δραστηριότητες αναψυχής,
αθλητικές εγκαταστάσεις.
Στο νότιο τμήμα της
έκτασης θα δημιουργηθεί
αθλητικό κέντρο με:
γήπεδα μίνι ποδοσφαίρου,
τένις,
μπάσκετ,
βόλεϊ.
Ισχυρό περιβαλλοντικό
αποτύπωμα με αυτονομία
σε νερό και ενέργεια
Σημαντικό χαρακτηριστικό
του σχεδιασμού είναι η
προσπάθεια ενεργειακής
και υδατικής αυτονομίας.
Το έργο περιλαμβάνει:
φωτοβολταϊκό πάρκο
ισχύος 2.595
kWp,
δύο μονάδες αφαλάτωσης,
τέσσερις μονάδες
επεξεργασίας λυμάτων,
επαναχρησιμοποίηση
επεξεργασμένου νερού για
άρδευση.
Σύμφωνα με τη ΜΠΕ, η
ανάπτυξη δεν θα
επιβαρύνει σημαντικά τις
υφιστάμενες υποδομές της
περιοχής.
Η επένδυση θα
δημιουργήσει περίπου:
100 θέσεις εργασίας κατά
την κατασκευή,
580 άμεσες θέσεις
εργασίας κατά τη
λειτουργία.
Παράλληλα αναμένεται να
ενισχύσει τον τοπικό
πρωτογενή τομέα μέσω της
απορρόφησης κρητικών
προϊόντων και υπηρεσιών.
Από εγκαταλελειμμένη
βάση σε νέο τουριστικό
προορισμό
Η περιοχή της πρώην
Αμερικανικής Βάσης
χαρακτηρίζεται σήμερα ως
υποβαθμισμένο τοπίο λόγω
των παλιών
εγκαταστάσεων.
Το σχέδιο προβλέπει:
κατεδάφιση 45 παλαιών
κτιρίων,
δημιουργία περίπου 213
στρεμμάτων πρασίνου,
διατήρηση του 84% της
έκτασης χωρίς δόμηση.
Η DIMAND
επιχειρεί ουσιαστικά να
μετατρέψει μια ανενεργή
δημόσια έκταση σε έναν
νέο υψηλής ποιότητας
τουριστικό πόλο για την
Κρήτη.
Το project
των Γουρνών αποτελεί μία
από τις μεγαλύτερες
ιδιωτικές τουριστικές
επενδύσεις στο νησί και
εντάσσεται στη
γενικότερη στρατηγική
μετατόπισης του
ελληνικού τουρισμού προς
μεγαλύτερης αξίας
προϊόντα, με έμφαση στη
βιωσιμότητα, την ευεξία
και την επιμήκυνση της
τουριστικής περιόδου.
|
