Εκτιμάται ότι περίπου 15.000 επενδυτές από τρίτες χώρες προχώρησαν στην αγορά ακινήτων προκειμένου να εξασφαλίσουν την ένταξή τους στο προηγούμενο καθεστώς.

Οι Τούρκοι επενδυτές καταγράφουν τη μεγαλύτερη άνοδο

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η γεωγραφική σύνθεση των επενδυτών, με τους Τούρκους αγοραστές να αποτελούν τη μεγάλη έκπληξη της τελευταίας χρονιάς.

Οι άδειες διαμονής που έχουν χορηγηθεί σε Τούρκους επενδυτές ανέρχονται πλέον σε 4.337, σημειώνοντας αύξηση 121% μέσα σε έναν χρόνο.

Παράλληλα, το μερίδιό τους στο σύνολο των επενδυτών αυξήθηκε στο 17,7%, από 12,7% πριν από έναν χρόνο, καταλαμβάνοντας τη δεύτερη θέση μετά τους Κινέζους.

Η αυξημένη παρουσία των Τούρκων επενδυτών αποδίδεται κυρίως στην προσπάθεια προστασίας της αξίας των κεφαλαίων τους απέναντι στη συνεχή υποτίμηση της τουρκικής λίρας.

Η ελληνική αγορά ακινήτων προσφέρει διπλό κίνητρο:

διατήρηση κεφαλαίων μέσω επένδυσης σε ακίνητα,

εξασφάλιση δικαιώματος ελεύθερης μετακίνησης στην Ευρωπαϊκή Ένωση και τη ζώνη Σένγκεν.

Ισραηλινοί: Αναζήτηση ασφάλειας μέσω επενδύσεων

Σημαντική αύξηση καταγράφεται και στους επενδυτές από το Ισραήλ.

Οι άδειες διαμονής προς Ισραηλινούς αυξήθηκαν κατά 66,3% μέσα σε έναν χρόνο και ανέρχονται πλέον σε 772.

Παρά την ταχεία άνοδο, η παρουσία τους στην ελληνική αγορά μέσω της Golden Visa παραμένει περιορισμένη, καθώς αντιστοιχούν μόλις στο 3,2% του συνόλου, καταλαμβάνοντας την έκτη θέση.

Η αύξηση συνδέεται με την αναζήτηση ασφαλέστερων επενδυτικών προορισμών μετά τη συνεχιζόμενη γεωπολιτική αστάθεια στην περιοχή της Μέσης Ανατολής.

Οι Κινέζοι παραμένουν κυρίαρχοι

Παρά την εντυπωσιακή άνοδο άλλων εθνικοτήτων, οι Κινέζοι επενδυτές εξακολουθούν να κυριαρχούν στο πρόγραμμα.

Οι άδειες διαμονής Κινέζων επενδυτών αυξήθηκαν κατά 58,5% το τελευταίο δωδεκάμηνο και έφτασαν τις 11.734.

Το ποσοστό τους ανέρχεται στο 47,4% του συνόλου, δηλαδή σχεδόν μία στις δύο άδειες Golden Visa έχει δοθεί σε Κινέζους επενδυτές.

Η υψηλή ζήτηση οφείλεται κυρίως στα ακίνητα που εξακολουθούν να μπορούν να ενταχθούν στο χαμηλότερο όριο επένδυσης των 250.000 ευρώ, κυρίως μέσω αλλαγής χρήσης.

Πρόκειται για ακίνητα που στο παρελθόν είχαν διαφορετική χρήση, όπως:

εργοστάσια,

ξενοδοχεία,

αποθήκες,

κτίρια γραφείων,

και μετατρέπονται σε κατοικίες.

Αυτή η ειδική κατηγορία έχει οδηγήσει τους τελευταίους 18 μήνες σε σημαντική αύξηση επενδύσεων από κατασκευαστικές εταιρείες και ομίλους ανάπτυξης ακινήτων.

Μειώνονται οι νέες αιτήσεις μετά την αλλαγή των ορίων

Παρά την αύξηση των εκδοθεισών αδειών, οι νέες αιτήσεις ακολουθούν αντίθετη πορεία.

Κατά το πρώτο πεντάμηνο του 2026 οι νέες αιτήσεις υποχώρησαν κατά 46,2%, στις 2.137, από 3.989 την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι.

Η εξέλιξη αυτή θεωρείται αναμενόμενη, καθώς στις αρχές του 2025 υπήρξε μεγάλη επιτάχυνση των αιτήσεων λόγω της λήξης της προθεσμίας για ένταξη στο προηγούμενο, πιο ευνοϊκό καθεστώς.

Παράλληλα, η αυστηροποίηση των κανόνων έχει περιορίσει τη ζήτηση, καθώς:

αυξήθηκαν τα ελάχιστα απαιτούμενα ποσά επένδυσης,

περιορίστηκε η δυνατότητα χρήσης των ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω πλατφορμών.

Νέα Golden Visa με στόχο την ενίσχυση της στεγαστικής αγοράς

Στο υπό διαμόρφωση Εθνικό Σχέδιο Στεγαστικής Πολιτικής εξετάζεται η δημιουργία μιας νέας ειδικής κατηγορίας Golden Visa, με διαφορετική φιλοσοφία.

Στόχος είναι η σύνδεση της επενδυτικής δραστηριότητας με την πραγματική αύξηση της προσφοράς κατοικιών.

Το νέο μοντέλο προβλέπει τη δυνατότητα αγοράς χαρτοφυλακίου περισσότερων του ενός ακινήτων, υπό την προϋπόθεση ότι αυτά θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση.

Με τον τρόπο αυτό επιδιώκεται:

η ενεργοποίηση ανεκμετάλλευτων κατοικιών,

η αύξηση της διαθέσιμης προσφοράς,

ο περιορισμός των κενών ακινήτων,

η ενίσχυση της αγοράς μακροχρόνιας μίσθωσης.

Η εφαρμογή του μέτρου θα απαιτεί αυστηρούς μηχανισμούς ελέγχου, ώστε τα ακίνητα να χρησιμοποιούνται πράγματι για στεγαστικούς σκοπούς και όχι για βραχυχρόνια εκμετάλλευση.

Η εικόνα της αγοράς ακινήτων

Η Golden Visa παραμένει ένας από τους σημαντικότερους μοχλούς εισροής ξένων κεφαλαίων στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Ωστόσο, η επόμενη φάση του προγράμματος φαίνεται ότι θα δώσει μεγαλύτερη έμφαση όχι μόνο στην προσέλκυση επενδύσεων, αλλά και στη συμβολή τους στην αντιμετώπιση της στεγαστικής πίεσης.

Η πρόκληση για την κυβέρνηση είναι να διατηρήσει την ελκυστικότητα της Ελλάδας ως επενδυτικού προορισμού, χωρίς η Golden Visa να λειτουργεί εις βάρος της διαθέσιμης κατοικίας για τους εγχώριους κατοίκους.