130.000 τ.μ. υφιστάμενων χώρων και άλλα 140.000 τ.μ. υπό ανάπτυξη

Η νέα πλατφόρμα διαθέτει ήδη ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων, αλλά και ένα εκτεταμένο πρόγραμμα νέων αναπτύξεων.

Το υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο ανέρχεται σε περίπου 130.000 τ.μ. σύγχρονων χώρων logistics, οι οποίοι είναι πλήρως μισθωμένοι. Πρόκειται για ακίνητα σε στρατηγικές τοποθεσίες στους βασικούς κόμβους logistics της Αττικής, γεγονός που εξασφαλίζει υψηλή ζήτηση και σταθερές ταμειακές ροές.

Παράλληλα, βρίσκονται υπό ανάπτυξη έργα συνολικής επιφάνειας άνω των 140.000 τ.μ., τα οποία αναμένεται να παραδοθούν σταδιακά έως το τέλος του 2027.

Επομένως, εφόσον υλοποιηθεί το σύνολο του επενδυτικού προγράμματος, η πλατφόρμα θα διαθέτει συνολική επιφάνεια που προσεγγίζει τα 270.000 τ.μ. logistics, δημιουργώντας ένα ιδιαίτερα σημαντικό μέγεθος για τα δεδομένα της ελληνικής αγοράς.

Στο επίκεντρο η αγορά logistics της Αττικής

Η επιλογή των logistics δεν είναι τυχαία. Η ελληνική αγορά έχει εξελιχθεί τα τελευταία χρόνια σε έναν από τους πιο δυναμικούς κλάδους του real estate, καθώς η γεωγραφική θέση της χώρας προσφέρει πλεονεκτήματα στη διακίνηση εμπορευμάτων μεταξύ Ευρώπης, Ασίας και Αφρικής.

Την ίδια στιγμή, η προσφορά σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων παραμένει περιορισμένη σε σχέση με τη ζήτηση. Η ανισορροπία αυτή έχει οδηγήσει σε σημαντική άνοδο των μισθωμάτων τα τελευταία χρόνια, ενώ παράλληλα έχει συμπιέσει τις αποδόσεις των ακινήτων υψηλών προδιαγραφών.

Παρά την άνοδο των αξιών, η ελληνική αγορά εξακολουθεί να προσφέρει υψηλότερες δυνητικές αποδόσεις σε σχέση με αρκετές ώριμες αγορές της Δυτικής Ευρώπης.

Αυτός ο συνδυασμός ισχυρής ζήτησης, περιορισμένης προσφοράς, αυξανόμενων μισθωμάτων και μεγαλύτερου περιθωρίου αποδόσεων αποτελεί τον βασικό λόγο για τον οποίο διεθνή θεσμικά κεφάλαια στρέφονται όλο και περισσότερο στα ελληνικά logistics.

Η ανάπτυξη δεν σταματά στα υφιστάμενα ακίνητα

Το σημαντικό στοιχείο της συμφωνίας είναι ότι οι τρεις εταίροι δεν περιορίζονται στην αξιοποίηση του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου.

Το ήδη εξασφαλισμένο πρόγραμμα ανάπτυξης δημιουργεί τη βάση για την περαιτέρω επέκταση της πλατφόρμας, ενώ PRODEA, Invel και LGT Capital Partners σχεδιάζουν να προχωρήσουν και σε νέες επενδύσεις στην ελληνική αγορά logistics.

Ο τελικός στόχος είναι ιδιαίτερα φιλόδοξος: η αξία του χαρτοφυλακίου της πλατφόρμας να ξεπεράσει τα 500 εκατ. ευρώ.

Με άλλα λόγια, η σημερινή συμφωνία των περίπου 31 εκατ. ευρώ για το 49% αποτελεί περισσότερο την αφετηρία μιας μεγαλύτερης επενδυτικής στρατηγικής παρά μία μεμονωμένη συναλλαγή.

Βιώσιμες αναπτύξεις με διεθνείς προδιαγραφές

Σημαντικό μέρος του επενδυτικού σχεδιασμού αποτελεί και η βιωσιμότητα των νέων ακινήτων.

Περισσότερο από το 70% των υπό ανάπτυξη χώρων σχεδιάζεται με προδιαγραφές πιστοποίησης LEED Gold, ενώ το σύνολο των ακινήτων θα ενσωματώνει υψηλές προδιαγραφές ενεργειακής και περιβαλλοντικής απόδοσης.

Η παράμετρος αυτή αποκτά ολοένα μεγαλύτερη σημασία για τους μεγάλους μισθωτές και τους θεσμικούς επενδυτές, καθώς τα σύγχρονα logistics δεν αξιολογούνται πλέον μόνο με βάση την τοποθεσία και το κόστος μίσθωσης, αλλά και με βάση την ενεργειακή αποδοτικότητα και τα χαρακτηριστικά βιωσιμότητας.

Η PRODEA διατηρεί τη διαχείριση

Παρά την είσοδο των δύο νέων θεσμικών επενδυτών, η PRODEA Investments θα συνεχίσει να έχει την ευθύνη για τη διαχείριση και ανάπτυξη της πλατφόρμας.

Η εταιρεία θα αξιοποιήσει την υφιστάμενη ομάδα, την τεχνογνωσία και την εμπειρία της στην ελληνική αγορά ακινήτων, έχοντας ουσιαστικά τον ρόλο του διαχειριστή και αναπτυξιακού εταίρου της πλατφόρμας.

Η συμμετοχή της Invel και της LGT Capital Partners προσθέτει παράλληλα σημαντική θεσμική κεφαλαιακή βάση και διεθνή επενδυτική τεχνογνωσία.

Τι σημαίνει η συμφωνία για την αγορά

Η δημιουργία της νέας πλατφόρμας αποτελεί ακόμη μία ένδειξη ότι τα logistics έχουν μετατραπεί από έναν επιμέρους τομέα του ελληνικού real estate σε ξεχωριστή θεσμική επενδυτική κατηγορία.

Η ύπαρξη ενός χαρτοφυλακίου 130.000 τ.μ. πλήρως μισθωμένων ακινήτων, σε συνδυασμό με περισσότερα από 140.000 τ.μ. νέων αναπτύξεων, δίνει στη νέα πλατφόρμα τόσο άμεσα έσοδα όσο και σημαντικό αναπτυξιακό ορίζοντα.

Η είσοδος δύο διεθνών θεσμικών επενδυτών στην πλατφόρμα της PRODEA ενισχύει παράλληλα την εικόνα της ελληνικής αγοράς logistics ως αγοράς με δυνατότητα προσέλκυσης μεγάλων κεφαλαίων.

Το κρίσιμο πλέον είναι η υλοποίηση του αναπτυξιακού προγράμματος έως το 2027 και η αξιοποίηση των νέων επενδυτικών ευκαιριών που θα προκύψουν. Εφόσον ο σχεδιασμός προχωρήσει όπως έχει προγραμματιστεί, η πλατφόρμα φιλοδοξεί να εξελιχθεί σε έναν από τους μεγαλύτερους θεσμικούς παίκτες της ελληνικής αγοράς logistics, με χαρτοφυλάκιο που θα ξεπερνά τα 500 εκατ. ευρώ.