Παράλληλα, οι αγοραστές στρέφονται ολοένα περισσότερο σε μικρότερα ακίνητα, καθώς η άνοδος των τιμών περιορίζει τις διαθέσιμες επιλογές. Σύμφωνα με έρευνα της Re/Max που περιλαμβάνεται στη μελέτη, οι κατοικίες έως 75 τ.μ. αντιστοιχούσαν στο 46% των αγορών το 2024, έναντι 37% το 2021.

Γραφεία δύο ταχυτήτων στην Αθήνα

Η μελέτη της PwC εξετάζει και την πορεία των επαγγελματικών ακινήτων, αναδεικνύοντας τις σημαντικές διαφοροποιήσεις ανάμεσα στα σύγχρονα γραφεία και στα παλαιότερα κτίρια.

Το 2025, το ποσοστό κενών χώρων στα σύγχρονα γραφεία υψηλών προδιαγραφών στην Αθήνα περιορίστηκε στο 3%, ενώ στα παλαιότερα ακίνητα έφτασε το 21%. Η διαφορά αποτυπώνεται και στα μισθώματα, με τα ενοίκια των σύγχρονων γραφείων να διαμορφώνονται στα 33 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα.

Παρά τη ζήτηση για ποιοτικούς χώρους, περίπου το 90% του συνολικού γραφειακού αποθέματος της Αθήνας εξακολουθεί να αποτελείται από παλαιά κτίρια. Την ίδια ώρα, έως το 2027 αναμένεται να παραδοθούν περισσότερα από 300.000 τετραγωνικά μέτρα νέων γραφειακών χώρων, ενισχύοντας σταδιακά την προσφορά σύγχρονων εγκαταστάσεων.

Άνοδος στα logistics, αλλά εμπόδια στις νέες αναπτύξεις

Σημαντική ενίσχυση καταγράφεται και στα ακίνητα αποθήκευσης και στις βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Η ακαθάριστη αξία των σχετικών χαρτοφυλακίων που διαχειρίζονται οι Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) αυξήθηκε από μόλις 50 εκατ. ευρώ το 2018 σε 809,7 εκατ. ευρώ το 2025.

Ωστόσο, η ανάπτυξη νέων χώρων εξακολουθεί να συναντά εμπόδια, κυρίως λόγω της περιορισμένης διαθεσιμότητας κατάλληλων εκτάσεων και των καθυστερήσεων στις διαδικασίες αδειοδότησης. Οι συγκεκριμένοι παράγοντες δυσχεραίνουν την κάλυψη των αναγκών για σύγχρονες εγκαταστάσεις logistics και βιομηχανικής χρήσης.

Λιγότερα εμπορικά καταστήματα, περισσότερες ηλεκτρονικές πωλήσεις

Αλλαγές καταγράφονται και στην αγορά εμπορικών ακινήτων. Μεταξύ 2019 και 2024, ο αριθμός των εμπορικών καταστημάτων στην Ελλάδα μειώθηκε κατά 6.264, την ώρα που ο συνολικός τζίρος αυξήθηκε από 40,3 δισ. ευρώ σε 50,3 δισ. ευρώ.

Καθοριστικό ρόλο στη μεταβολή του εμπορικού τοπίου διαδραματίζει η επέκταση του ηλεκτρονικού εμπορίου. Οι online πωλήσεις διπλασιάστηκαν μέσα στην ίδια περίοδο, ανεβαίνοντας από 2,8 δισ. ευρώ σε 5,6 δισ. ευρώ.

Την ίδια στιγμή, η Ελλάδα εξακολουθεί να διαθέτει περιορισμένη επιφάνεια εμπορικών κέντρων σε σχέση με τον πληθυσμό της. Η εκμισθώσιμη επιφάνεια ανέρχεται σε μόλις 59 τετραγωνικά μέτρα ανά 1.000 κατοίκους, έναντι 263 τετραγωνικών μέτρων κατά μέσο όρο στην Ευρώπη.

Περισσότερες κλίνες πέντε αστέρων και ισχυρή παρουσία των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Στον ξενοδοχειακό κλάδο, η δυναμικότητα των μονάδων πέντε αστέρων ενισχύθηκε σημαντικά. Οι διαθέσιμες κλίνες αυξήθηκαν κατά περίπου 35% από το 2018 έως το 2024, ενώ το μέσο μέγεθος των ξενοδοχείων αυτής της κατηγορίας υποχώρησε από τις 310 στις 275 κλίνες.

Παράλληλα, τα έσοδα ανά διανυκτέρευση αυξήθηκαν κατά 39,3%, την ώρα που ο αριθμός των διανυκτερεύσεων ενισχύθηκε μόλις κατά 1,8%. Τα στοιχεία αποτυπώνουν την αύξηση των εσόδων χωρίς αντίστοιχα μεγάλη διεύρυνση της τουριστικής κίνησης.

Ιδιαίτερα ισχυρή είναι, τέλος, η παρουσία των βραχυχρόνιων μισθώσεων, των οποίων η δυναμικότητα ξεπέρασε το 1 εκατ. κλίνες κατά την περίοδο αιχμής του 2025, αποτελώντας πλέον σημαντικό παράγοντα στη συνολική εικόνα της αγοράς ακινήτων.