|
Από την άλλη πλευρά, τα
Funds
from
Operations
(FFO)
κινήθηκαν ουσιαστικά στα
ίδια επίπεδα, στα
10 εκατ. ευρώ,
έναντι 9,9 εκατ. ευρώ
πέρυσι, σημειώνοντας
αύξηση 0,6%. Τα
προσαρμοσμένα
EBITDA
υποχώρησαν κατά 2,7%,
στα 15,6 εκατ. ευρώ.
Ενισχύθηκε η NAV
Η αξία του χαρτοφυλακίου
συνέχισε να αυξάνεται. Η
μεικτή εύλογη αξία των
ακινήτων (GAV)
ανήλθε στις 30 Ιουνίου
στα 625,3 εκατ.
ευρώ, έναντι
601,5 εκατ. ευρώ στο
τέλος του 2025,
σημειώνοντας αύξηση 4%.
Το συνολικό ενεργητικό
διαμορφώθηκε στα 662,7
εκατ. ευρώ, από 661
εκατ. ευρώ στο τέλος της
προηγούμενης χρήσης.
Παράλληλα, η καθαρή
εσωτερική λογιστική αξία
(NAV)
αυξήθηκε στα
347,6 εκατ. ευρώ,
έναντι 340 εκατ. ευρώ
στο τέλος του 2025. Η
NAV
ανά μετοχή ανήλθε στα
2,86 ευρώ,
από 2,81 ευρώ,
καταγράφοντας αύξηση
2,2%.
Η εξέλιξη της NAV
αποτελεί ιδιαίτερα
σημαντικό μέγεθος για
την αποτίμηση μιας
ΑΕΕΑΠ, καθώς αποτυπώνει
την καθαρή αξία των
ακινήτων και των λοιπών
περιουσιακών στοιχείων
μετά την αφαίρεση των
υποχρεώσεων.
Ανοδικά οι επισκέψεις
και οι πωλήσεις στα
εμπορικά πάρκα
Θετική εικόνα εμφάνισε
και η λειτουργική
δραστηριότητα των
εμπορικών πάρκων.
Κατά το πρώτο εξάμηνο
του έτους καταγράφηκαν
11,6 εκατ.
επισκέψεις,
αυξημένες κατά 6,4% σε
ετήσια βάση. Οι
συνολικές πωλήσεις των
καταστημάτων ανήλθαν σε
261,4 εκατ. ευρώ,
παρουσιάζοντας αύξηση
7,5%, ενώ σε like-for-like
βάση η άνοδος ήταν 6,5%.
Παράλληλα, προχωρούν οι
νέες επενδύσεις που
αναμένεται να ενισχύσουν
το χαρτοφυλάκιο της
εταιρείας τα επόμενα
χρόνια.
Στο Ελληνικό, το σχετικό
project
πέρασε στη φάση
κατασκευής μετά την
έκδοση της αναθεωρημένης
οικοδομικής άδειας του
Εμπορικού Κόμβου
Ελληνικού τον Μάρτιο.
Στον τομέα των
logistics,
η Trade
Estates
ολοκλήρωσε τον Απρίλιο
την απόκτηση δύο όμορων
οικοπέδων συνολικής
επιφάνειας
14.000 τ.μ. στο
κέντρο διανομής της
Inter
IKEA
στον Ασπρόπυργο. Το
ακίνητο παραδόθηκε στον
μισθωτή και οι
δραστηριότητές του έχουν
ήδη ξεκινήσει.
Στο επίκεντρο η
Βουλγαρία
Νέο κεφάλαιο στην
αναπτυξιακή στρατηγική
της Trade
Estates
αποτελεί η συμφωνία για
την απόκτηση 50%
του
Sofia
South
Ring
Mall
στη Βουλγαρία.
Η συμφωνία, που
ανακοινώθηκε στις 7
Αυγούστου 2026,
προβλέπει τίμημα
49,35 εκατ. ευρώ.
Το εμπορικό κέντρο
διαθέτει περίπου 174.500
τ.μ. συνολικής μικτής
δομημένης επιφάνειας και
περίπου 69.000 τ.μ.
μικτής μισθώσιμης
επιφάνειας.
Πρόκειται για ένα
ιδιαίτερα ώριμο εμπορικό
ακίνητο, με
πληρότητα περίπου 98%
και περισσότερους από
180 μισθωτές. Η αξία
του, σύμφωνα με την
αποτίμηση της 31ης
Δεκεμβρίου 2025,
ανέρχεται σε 161,17
εκατ. ευρώ.
Η ολοκλήρωση της
συναλλαγής αναμένεται
εντός του β’ εξαμήνου
του 2026 και ενισχύει τη
γεωγραφική διαφοροποίηση
του χαρτοφυλακίου,
προσθέτοντας ένα
σημαντικό περιουσιακό
στοιχείο στη
δραστηριότητα της
εταιρείας στη
Νοτιοανατολική Ευρώπη.
Διανομή €15,8 εκατ.
στους μετόχους
Παράλληλα με την
ανάπτυξη, η Trade
Estates
συνεχίζει την πολιτική
διανομής κεφαλαίων στους
μετόχους.
Για τη χρήση 2025
διανεμήθηκε συνολικά
μέρισμα 15,8
εκατ. ευρώ, που
αντιστοιχεί σε
0,13 ευρώ ανά μετοχή.
Τα 7,9 εκατ. ευρώ
καταβλήθηκαν ως
προμέρισμα τον
Ιανουάριο, ενώ το
υπόλοιπο ποσό των 7,9
εκατ. ευρώ, ή 0,065 ευρώ
ανά μετοχή, καταβλήθηκε
τον Ιούνιο μετά την
έγκριση της Τακτικής
Γενικής Συνέλευσης.
Οι επόμενοι καταλύτες
Η διοίκηση εκτιμά ότι η
πορεία του α’ εξαμήνου
βρίσκεται σε πλήρη
ευθυγράμμιση με τους
στόχους που έχουν τεθεί
για το σύνολο της
χρήσης.
Το δεύτερο εξάμηνο
αναμένεται να προσθέσει
νέα στοιχεία στο
επενδυτικό story
της εταιρείας, με την
πλήρη λειτουργία του
International
Distribution
Center
της
Inter
IKEA
στον Ασπρόπυργο,
την πρόοδο του Εμπορικού
Πάρκου στο Ελληνικό και
την ολοκλήρωση της
συμφωνίας για το 50% του
Sofia
South
Ring
Mall.
Παράλληλα, η
Trade
Estates
συνεχίζει να αναζητά
νέες ευκαιρίες σε
εμπορικά και
logistics
ακίνητα.
Με δεδομένα την αύξηση
της NAV,
τη διεύρυνση του
χαρτοφυλακίου, την
ενίσχυση των μισθωτικών
εσόδων και τη σταθερή
πολιτική μερισμάτων, το
επενδυτικό ενδιαφέρον
για την εταιρεία θα
συνεχίσει να
επικεντρώνεται στο κατά
πόσο οι νέες επενδύσεις
μπορούν να μεταφραστούν
σε υψηλότερα
επαναλαμβανόμενα έσοδα
και περαιτέρω αύξηση της
αξίας ανά μετοχή.
|
