|
Επιβράδυνση ανά περιοχή
της Αττικής
Τα στοιχεία για την
πορεία των τιμών ενός
τυπικού νεόδμητου
διαμερίσματος 90 τ.μ.
δείχνουν
διαφοροποιημένες τάσεις:
Στον Πειραιά, μετά από
ισχυρή άνοδο περίπου 37%
την περίοδο 2021–2023, η
αύξηση περιορίστηκε
κοντά στο 20% την
περίοδο 2023–2025.
Στα νότια προάστια, η
επιβράδυνση είναι
εντονότερη, από 26% σε
περίπου 10%, καθώς η
αγορά κινείται σε φάση
σταθεροποίησης, με τη
ζήτηση να περιορίζεται
κυρίως σε υψηλά
εισοδηματικά στρώματα
και με την προοπτική της
μεγάλης ανάπλασης στο
Ελληνικό να παραμένει
βασικός παράγοντας.
Στα βόρεια προάστια
καταγράφεται ακόμη
μεγαλύτερη κόπωση, καθώς
οι τιμές φαίνεται να
έχουν προσεγγίσει τα
ανώτατα όριά τους,
επηρεάζοντας τη ζήτηση
από τα παραδοσιακά υψηλά
εισοδηματικά κοινά.
Αντίθετα, τα δυτικά
προάστια και περιοχές
της υπόλοιπης Αττικής
διατηρούν ισχυρότερη
δυναμική, λόγω
χαμηλότερων τιμών και
αυξημένης αναζήτησης
προσιτής νεόδμητης
κατοικίας. Το κέντρο της
Αθήνας παραμένει
σταθερός πόλος έλξης,
διατηρώντας την
ανθεκτικότητα της αγοράς
και για το 2026.
Πολυτελείς κατοικίες και
τιμές
Στην κατηγορία των
πολυτελών κατοικιών
καταγράφεται έντονη
κινητικότητα, καθώς η
περιορισμένη προσφορά
ποιοτικών ακινήτων
συναντά σταθερά υψηλή
ζήτηση, ιδίως από
διεθνείς επενδυτές.
Ενδεικτικά επίπεδα τιμών
για νεόδμητα
premium
ακίνητα διαμορφώνονται:
Κολωνάκι: περίπου 10.500
€/τ.μ.
Βουλιαγμένη: έως 15.000
€/τ.μ.
Παλαιό Ψυχικό: περίπου
10.000 €/τ.μ.
Πειραιάς: γύρω στα 5.100
€/τ.μ.
Σούνιο: έως 8.000 €/τ.μ.
Νέα Μάκρη: περίπου 4.900
€/τ.μ.
Γαλάτσι: περίπου 4.200
€/τ.μ.
Δομική πρόκληση:
προσφορά και ζήτηση
Παρά τη θετική εικόνα
της αγοράς, η βασική
πρόκληση παραμένει η
ανισορροπία μεταξύ
περιορισμένης προσφοράς
και ισχυρής ζήτησης, η
οποία επιτείνεται από
την αβεβαιότητα γύρω από
τον νέο οικοδομικό
κανονισμό.
Οι 4 επενδυτικές τάσεις
της νέας φάσης
Η ανάλυση της
Savills
Hellas
εντοπίζει τέσσερις
βασικούς άξονες που
διαμορφώνουν το νέο
επενδυτικό τοπίο:
1. Στροφή στα «πράσινα»
ακίνητα
Η ενεργειακή απόδοση
αποκτά κεντρικό ρόλο
στην αποτίμηση των
ακινήτων, με τα
«πράσινα» κτίρια να
καταγράφουν
premium
τιμές και ισχυρότερη
ζήτηση, ενώ τα
παλαιότερα ακίνητα
αντιμετωπίζουν πιέσεις
απαξίωσης.
2. Άνοδος του
Build-to-Rent
Ενισχύονται τα
οργανωμένα επενδυτικά
σχήματα που αναπτύσσουν
κατοικίες αποκλειστικά
για ενοικίαση,
προσφέροντας σταθερές
αποδόσεις και πιο
επαγγελματική διαχείριση
του αποθέματος
κατοικιών.
3. Επέκταση της
«ασημένιας οικονομίας»
Η ζήτηση για
εξειδικευμένες κατοικίες
για ηλικιωμένους
αυξάνεται, καθώς η
Ελλάδα προσελκύει
Ευρωπαίους
συνταξιούχους,
δημιουργώντας νέο πεδίο
για θεσμικές επενδύσεις
σε οργανωμένες
κοινότητες ευεξίας.
4. Αστική αναγέννηση
μέσω υποδομών
Μεγάλα έργα μεταφορών
και αστικής ανάπλασης
αναδιαμορφώνουν τον
επενδυτικό χάρτη, με τον
Πειραιά να ενισχύεται
και περιοχές όπως η
Κυψέλη να αποκτούν νέο
ενδιαφέρον λόγω της
Γραμμής 4 του Μετρό.
|
