Προτεραιότητα στα κλειστά ακίνητα

Ιδιαίτερη έμφαση αναμένεται να δοθεί στα κλειστά ακίνητα, με τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να τα ανακαινίσουν και στη συνέχεια να τα διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση να προηγούνται στη διαδικασία.

Η μακροχρόνια μίσθωση αποτελεί βασική προϋπόθεση για την ένταξη των κλειστών κατοικιών στο συγκεκριμένο σκέλος του προγράμματος.

Στη συνέχεια θα προχωρήσει η διαδικασία για τις κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται από τους ιδιοκτήτες τους και για τις οποίες προβλέπονται εισοδηματικά κριτήρια.

Έως 36.000 ευρώ η επιδότηση

Η δημόσια επιχορήγηση μπορεί να φτάσει έως τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο ποσό τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία για ακίνητο επιφάνειας έως 120 τ.μ.

Επιπλέον, καλύπτονται δαπάνες έως 2.500 ευρώ για:

μηχανικούς,

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ),

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου,

απαιτούμενες άδειες,

ελέγχους ολοκλήρωσης.

Το πρόγραμμα καλύπτει τόσο εργασίες ανακαίνισης και επισκευής όσο και παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης, αλλά και την αγορά των απαιτούμενων προϊόντων και υλικών.

Ποια ακίνητα είναι επιλέξιμα

Για την ένταξη στο πρόγραμμα, η κατοικία θα πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Μεταξύ άλλων:

να διαθέτει οικοδομική άδεια έως 31 Δεκεμβρίου 1990,

να έχει επιφάνεια έως 120 τ.μ., με δυνατότητα έως 150 τ.μ. για τρίτεκνους και πολύτεκνους υπό συγκεκριμένους όρους,

να βρίσκεται σε ενεργειακή κατηγορία έως Γ,

να μην έχει ενταχθεί σε αντίστοιχο πρόγραμμα από την 1η Ιανουαρίου 2020 και μετά,

να μην είναι καταχωρημένη σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμιση

Το πρόγραμμα δεν αφορά μόνο αισθητικές ή λειτουργικές παρεμβάσεις.

Οι εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης θα πρέπει να αντιστοιχούν σε τουλάχιστον 20% και έως 40% του συνολικού επιλέξιμου προϋπολογισμού.

Παράλληλα, οι παρεμβάσεις θα πρέπει να οδηγούν σε τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία υψηλότερα την κατοικία.

Στις επιλέξιμες δαπάνες περιλαμβάνονται εργασίες ανακαίνισης και επισκευής, ενεργειακές παρεμβάσεις και αγορά προϊόντων και υλικών.

Πώς καταβάλλεται η επιχορήγηση

Η επιχορήγηση κατατίθεται σε ειδικό τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου και παραμένει δεσμευμένη αποκλειστικά για τις ανάγκες του προγράμματος.

Τα ποσά της επιχορήγησης είναι αφορολόγητα και δεν υπόκεινται σε κρατήσεις, κατάσχεση ή συμψηφισμό με οφειλές προς το Δημόσιο, ιδιώτες ή πιστωτικά ιδρύματα.

Μετά την ένταξη της αίτησης χρηματοδότησης, καταβάλλεται στον ειδικό λογαριασμό η πρώτη δόση, ύψους 60% του εγκεκριμένου ποσού.

Για να μπορέσει να χρησιμοποιηθεί η προκαταβολή, ο δικαιούχος θα πρέπει προηγουμένως να έχει καταβάλει μέσω του τραπεζικού συστήματος στους αναδόχους ή προμηθευτές το 40% της ίδιας συμμετοχής που του αναλογεί και να προσκομίσει τα σχετικά αποδεικτικά.

Η ολοκλήρωση του έργου προϋποθέτει την υλοποίηση όλων των εγκεκριμένων παρεμβάσεων, τον έλεγχο των δικαιολογητικών και την εξόφληση των σχετικών δαπανών.

Τι ισχύει για τα ακίνητα μετά την επιδότηση

Οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών δεν σταματούν με την ολοκλήρωση των εργασιών.

Για πέντε χρόνια μετά την επιδότηση, οι κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται θα πρέπει να παραμείνουν σε ιδιοκατοίκηση.

Για τα κλειστά ακίνητα που εντάσσονται με στόχο τη μακροχρόνια μίσθωση, θα πρέπει να χρησιμοποιούνται είτε για ιδιοκατοίκηση είτε να διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση, με το μίσθωμα να παραμένει σταθερό για τρία χρόνια.

Κατά την περίοδο αυτή απαγορεύονται:

η βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb,

η επαγγελματική χρήση,

η υπεκμίσθωση.

Επιπλέον, εάν το ακίνητο μεταβιβαστεί μέσα στην πενταετία, προβλέπεται επιστροφή της επιχορήγησης.

Έως 18 μήνες για την ολοκλήρωση

Οι δικαιούχοι έχουν περιθώριο έως 18 μήνες από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης υπαγωγής για να ολοκληρώσουν το φυσικό και οικονομικό αντικείμενο του έργου και να υποβάλουν το αίτημα ολοκλήρωσης στο πληροφοριακό σύστημα.

Σε κάθε περίπτωση, η ολοκλήρωση θα πρέπει να έχει πραγματοποιηθεί το αργότερο έως τις 31 Δεκεμβρίου 2028.

Για τις κατοικίες που εντάσσονται με σκοπό τη μακροχρόνια μίσθωση, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει επιπλέον, μέσα σε οκτώ μήνες από την ολοκλήρωση των εργασιών, να έχει συνάψει τη μίσθωση και να έχει υποβάλει τη σχετική δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στην ΑΑΔΕ.

Με περισσότερους από 93.500 ιδιοκτήτες να έχουν ήδη περάσει το πρώτο στάδιο, το επόμενο βήμα είναι πλέον η ενεργοποίηση των αιτήσεων χρηματοδότησης και η έναρξη των πραγματικών εργασιών ανακαίνισης, με ιδιαίτερο βάρος στην επιστροφή των κλειστών κατοικιών στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης.