Σημειώνεται ότι οι τιμές αφορούν ζητούμενες τιμές στις αγγελίες και όχι απαραίτητα τις τελικές τιμές στις οποίες κλείνουν οι συναλλαγές.

Η Αντίπαρος κερδίζει τη μάχη των τιμών

Η πρωτιά της Αντιπάρου δεν είναι τυχαία. Ένα σημαντικό στοιχείο που επηρεάζει την εικόνα είναι η σύνθεση του διαθέσιμου αποθέματος.

Στο δεύτερο τρίμηνο υπήρχαν μόλις 149 διαμερίσματα προς πώληση στο νησί, από τα οποία τα 104 ήταν νεόδμητα. Με άλλα λόγια, περίπου επτά στα δέκα διαθέσιμα ακίνητα ανήκαν στην κατηγορία των νέων κατασκευών, η οποία παραδοσιακά εμφανίζει υψηλότερες τιμές.

Το περιορισμένο απόθεμα, σε συνδυασμό με την παρουσία ακριβότερων και νεότερων κατοικιών, μπορεί επομένως να ανεβάζει αισθητά τον μέσο όρο. Αυτό σημαίνει ότι η σύγκριση με τη Μύκονο δεν αφορά κατ’ ανάγκη απολύτως αντίστοιχα ακίνητα ως προς την ηλικία, την ποιότητα ή την τοποθεσία.

Παράλληλα, η εικόνα στις Κυκλάδες δεν είναι ομοιόμορφη. Μύκονος, Φολέγανδρος, Σαντορίνη, Σίκινος και Άνδρος κατέγραψαν μικρές ετήσιες διορθώσεις, ενώ στη Νάξο οι τιμές παρέμειναν σχεδόν σταθερές. Στον αντίποδα, η Αντίπαρος και η Αμοργός συγκαταλέγονται στις αγορές με τις ισχυρότερες ετήσιες αυξήσεις.

Μετά την Αντίπαρο, τη Μύκονο και την Πάρο, οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στη Φολέγανδρο με 4.746 ευρώ ανά τ.μ., στην Κύθνο με 4.583 ευρώ, στην Ίο με 4.167 ευρώ, στη Σέριφο με 4.154 ευρώ και στη Σαντορίνη με 4.096 ευρώ.

Στον αντίποδα, Αμοργός και Άνδρος εμφανίζουν σαφώς χαμηλότερα επίπεδα, με 2.143 και 2.051 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο αντίστοιχα.

Η μεγάλη άνοδος της Κρήτης

Η στεγαστική ακρίβεια των νησιών δεν περιορίζεται στις Κυκλάδες. Στο σύνολο των νησιών του Αιγαίου, η μέση ζητούμενη τιμή έφτασε τα 2.941 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αυξημένη κατά 5,9% σε ετήσια βάση.

Στα Ιόνια νησιά η αντίστοιχη τιμή ανήλθε στα 2.531 ευρώ, επίσης με άνοδο 5,9%, ενώ η Κρήτη εμφάνισε ακόμη μεγαλύτερη δυναμική. Η μέση ζητούμενη τιμή έφτασε τα 2.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 6,9%.

Ακόμη πιο εντυπωσιακή είναι η εικόνα σε βάθος πενταετίας. Από τα 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2021, η μέση ζητούμενη τιμή στην Κρήτη έχει πλέον φτάσει στα 2.250 ευρώ. Πρόκειται για συνολική αύξηση 50%.

Τα Χανιά παραμένουν η ακριβότερη αγορά της Κρήτης, με 3.102 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν το Ρέθυμνο με 2.202 ευρώ, το Ηράκλειο με 2.200 ευρώ και το Λασίθι με 1.944 ευρώ.

Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι η Κρήτη έχει πλέον ξεφύγει από το μοντέλο μιας σχετικά προσιτής αγοράς εξοχικής κατοικίας και εξελίσσεται σε έναν από τους βασικούς προορισμούς διεθνών αγοραστών.

Οι Παξοί και η Σκιάθος σε υψηλές θέσεις

Στο Ιόνιο, η αγορά παρουσιάζει επίσης σημαντικές διαφοροποιήσεις.

Οι Παξοί βρίσκονται στην κορυφή με μέση ζητούμενη τιμή 3.846 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθούν η Λευκάδα με 3.302 ευρώ και η Κεφαλονιά με 2.531 ευρώ.

Στις Σποράδες, η Σκιάθος παραμένει η ακριβότερη αγορά, με 3.521 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Αλόννησος με 2.667 ευρώ, η Σκύρος με 2.402 ευρώ και η Σκόπελος με 2.154 ευρώ.

Το Βόρειο Αιγαίο κινείται σε αισθητά χαμηλότερα επίπεδα, αν και όλες οι αγορές που περιλαμβάνονται στην έρευνα κατέγραψαν ετήσια άνοδο. Η Ικαρία βρίσκεται στην πρώτη θέση με 1.846 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, μπροστά από τη Χίο με 1.533 ευρώ, τη Λέσβο με 1.136 ευρώ και τη Σάμο με μόλις 1.059 ευρώ.

Ισχυρές αυξήσεις στα Δωδεκάνησα

Ιδιαίτερη δυναμική εμφανίζει και η αγορά των Δωδεκανήσων, όπου σε ορισμένα νησιά οι ετήσιες αυξήσεις ήταν ιδιαίτερα έντονες.

Στη Λέρο η άνοδος ξεπέρασε το 30%, ενώ στην Κάλυμνο πλησίασε το 20%. Παρά τις σημαντικές αυτές μεταβολές, η Πάτμος εξακολουθεί να αποτελεί την ακριβότερη αγορά της συγκεκριμένης γεωγραφικής ενότητας, με μέση ζητούμενη τιμή 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ακολουθεί η Αστυπάλαια με 4.000 ευρώ, ενώ στην Κάλυμνο η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 2.759 ευρώ.

Η εικόνα δείχνει ότι η ζήτηση αρχίζει να διαχέεται πέρα από τους παραδοσιακά δημοφιλείς προορισμούς. Όσο αυξάνονται οι τιμές σε Μύκονο και Σαντορίνη, ένα μέρος της ζήτησης αναζητά εναλλακτικούς προορισμούς, γεγονός που μπορεί να δημιουργεί νέους κύκλους ανατιμήσεων σε μικρότερες αγορές.

Οι Αμερικανοί οδηγούν τη διεθνή ζήτηση

Καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση των τιμών εξακολουθούν να διαδραματίζουν οι ξένοι αγοραστές.

Οι ΗΠΑ αποτελούν τη σημαντικότερη πηγή διεθνούς ζήτησης για κατοικίες προς πώληση στα ελληνικά νησιά, ενώ ακολουθούν αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, την Ολλανδία και τη Γαλλία.

Οι ξένοι στρέφονται κυρίως στις Κυκλάδες και τα Δωδεκάνησα, ενώ σημαντικό ενδιαφέρον καταγράφεται επίσης στα Χανιά, την Κέρκυρα και το Ηράκλειο.

Η ζήτηση από το εξωτερικό λειτουργεί ως ένας από τους βασικούς καταλύτες της αγοράς, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η προσφορά είναι περιορισμένη. Σε ένα νησί με ελάχιστα διαθέσιμα ακίνητα, ακόμη και ένας σχετικά μικρός αριθμός αγοραστών υψηλής αγοραστικής δύναμης μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τις ζητούμενες τιμές.

Μια αγορά δύο, τριών ή και περισσότερων ταχυτήτων

Το πλέον χαρακτηριστικό στοιχείο της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας είναι τελικά η τεράστια απόσταση μεταξύ των επιμέρους προορισμών.

Από τα 1.059 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στη Σάμο έως τα 7.600 ευρώ στην Αντίπαρο, η διαφορά ξεπερνά το επταπλάσιο. Ακόμη και μέσα στις Κυκλάδες, οι αποκλίσεις είναι εντυπωσιακές, με την Αντίπαρο να βρίσκεται σχεδόν τέσσερις φορές πάνω από την Άνδρο.

Η εικόνα αυτή δείχνει ότι δεν υπάρχει μία ενιαία «αγορά ελληνικών νησιών». Υπάρχουν διαφορετικές τοπικές αγορές, με διαφορετικά επίπεδα προσφοράς, διαφορετική ποιότητα ακινήτων, διαφορετική τουριστική ανάπτυξη και διαφορετικό προφίλ αγοραστών.

Η Αντίπαρος αποτελεί πλέον το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα. Η άνοδός της στην κορυφή δεν σημαίνει απαραίτητα ότι η Μύκονος έχασε τη δυναμική της. Αντίθετα, δείχνει ότι η αγορά της πολυτελούς εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα διευρύνεται και ότι η διεθνής ζήτηση αναζητά πλέον νέους προορισμούς.

Το μεγάλο ερώτημα για τα επόμενα χρόνια είναι εάν η περιορισμένη προσφορά θα μπορέσει να ακολουθήσει τη ζήτηση. Εφόσον δεν υπάρξει ουσιαστική αύξηση του διαθέσιμου αποθέματος, ιδιαίτερα στα δημοφιλέστερα νησιά, η πίεση στις τιμές αναμένεται να παραμείνει ισχυρή, διατηρώντας την ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας στο επίκεντρο του διεθνούς επενδυτικού ενδιαφέροντος.