|
Ο ρόλος του Μητρώου
Ακινήτων και της
ψηφιακής πλατφόρμας
Καθοριστικό ρόλο θα
παίξει το Μητρώο
Ιδιοκτησίας Ακινήτων, το
οποίο συνδέεται με το
Κτηματολόγιο και θα
προσφέρει πλήρη εικόνα
για ιδιοκτησίες, τιμές
αγοραπωλησίας, ενοίκια
και χρήση ακινήτων.
Παράλληλα, η πλατφόρμα
valuemaps.gov.gr
λειτουργεί ήδη ως
ψηφιακός χάρτης
αντικειμενικών αξιών,
όπου αποτυπώνονται οι
ζώνες τιμών, οι
συντελεστές και ο τρόπος
υπολογισμού της αξίας.
Από πού θα αντλεί
δεδομένα
Το σύστημα θα αντλεί
στοιχεία από πολλαπλές
πηγές, όπως δημόσιους
φορείς, κτηματικές
υπηρεσίες, τράπεζες μέσω
εκτιμήσεων για δάνεια,
συμβολαιογράφους, την
πορεία των ενοικίων και
ιδιωτικές εταιρείες
real
estate.
Με αυτόν τον τρόπο
επιχειρείται μια πιο
αντικειμενική και
συνεχής αποτύπωση της
αγοράς.
Τι αλλάζει σε σχέση με
σήμερα
Η τελευταία
αναπροσαρμογή
αντικειμενικών αξιών
έγινε το 2021 και ισχύει
από το 2022. Από τότε,
οι εμπορικές τιμές έχουν
αυξηθεί σημαντικά, σε
πολλές περιπτώσεις έως
και κατά 50%, ενώ οι
φορολογικές αξίες έχουν
μείνει πίσω. Το νέο
σύστημα έρχεται να
καλύψει αυτό το χάσμα,
ευθυγραμμίζοντας πλήρως
τη φορολογία με την
πραγματικότητα της
αγοράς.
Επιπτώσεις για
ιδιοκτήτες
Η αλλαγή αυτή
συνεπάγεται πιθανές
αυξήσεις φόρων, όπως
στον ΕΝΦΙΑ, στις
μεταβιβάσεις και στις
γονικές παροχές,
ιδιαίτερα σε περιοχές
όπου οι τιμές έχουν
αυξηθεί έντονα. Από την
άλλη πλευρά, οδηγεί σε
πιο δίκαιη φορολόγηση
και περιορίζει τις
στρεβλώσεις που
προκύπτουν από την
απόκλιση μεταξύ
αντικειμενικών και
εμπορικών αξιών.
Ο στρατηγικός στόχος
Το νέο σύστημα επιδιώκει
αφενός την ενίσχυση της
κοινωνικής δικαιοσύνης
μέσω φορολόγησης που
αντανακλά τις
πραγματικές αξίες και
αφετέρου τη βελτίωση της
οικονομικής
αποτελεσματικότητας, με
καλύτερη παρακολούθηση
της αγοράς και
σταθερότερα φορολογικά
έσοδα.
Συμπέρασμα
Η μετάβαση σε ένα
αυτοματοποιημένο σύστημα
αντικειμενικών αξιών
σηματοδοτεί μια βαθιά
αλλαγή στη φορολογία
ακινήτων στην Ελλάδα.
Παρότι ενισχύει τη
διαφάνεια και την
ακρίβεια, είναι πιθανό
να οδηγήσει σε αυξημένες
επιβαρύνσεις για πολλούς
ιδιοκτήτες, ιδίως σε
αγορές που έχουν
καταγράψει σημαντική
άνοδο τα τελευταία
χρόνια.
|
