|
Ωστόσο, η συνολική
μεταβολή της μέσης
ημερήσιας τιμής δεν
αποτυπώνει αποκλειστικά
τις ανατιμήσεις στα ίδια
καταλύματα. Ο ειδικός
δείκτης Repeat
Rent
Index
της AirDNA,
ο οποίος παρακολουθεί
τις τιμές των ίδιων
ακινήτων και περιορίζει
την επίδραση των
μεταβολών στη σύνθεση
της προσφοράς, κατέγραψε
στην Ελλάδα αύξηση 8,2%.
Η απόσταση των 5,1
ποσοστιαίων μονάδων
ανάμεσα στους δύο
δείκτες υποδηλώνει ότι
σημαντικό μέρος της
συνολικής ανόδου
συνδέεται και με τη
σύνθεση των καταλυμάτων
που διατίθενται στην
αγορά. Με άλλα λόγια,
εκτός από τις αυξήσεις
που εφαρμόζουν οι
υφιστάμενοι ιδιοκτήτες,
ρόλο παίζουν και οι
αλλαγές στο είδος και
στα χαρακτηριστικά των
διαθέσιμων ακινήτων.
Λιγότερες
διανυκτερεύσεις,
υψηλότερες τιμές στην
Ευρώπη
Σε απόλυτους αριθμούς,
οι διανυκτερεύσεις στην
ευρωπαϊκή αγορά
περιορίστηκαν τον
Οκτώβριο στα 38,5
εκατομμύρια, από 39,1
εκατομμύρια τον
αντίστοιχο μήνα του
2025. Την ίδια στιγμή, η
προσφορά παρέμεινε
σχεδόν σταθερή, με τα
διαθέσιμα καταλύματα να
αυξάνονται μόλις κατά
0,8%, φθάνοντας τα 3,79
εκατομμύρια.
Η χαμηλότερη ζήτηση
αποτυπώθηκε και στην
πληρότητα, η οποία
υποχώρησε στο 54,3% από
55,1% έναν χρόνο
νωρίτερα. Παρά την
εξέλιξη αυτή, οι
ιδιοκτήτες συνέχισαν να
αυξάνουν τις τιμές. Η
μέση ημερήσια χρέωση
διαμορφώθηκε στα 131,18
ευρώ, έναντι 120,58 ευρώ
τον Οκτώβριο του 2025.
Η άνοδος των τιμών
αντιστάθμισε σε μεγάλο
βαθμό την υποχώρηση της
πληρότητας, με
αποτέλεσμα τα έσοδα ανά
διαθέσιμη διανυκτέρευση
(RevPAR)
να αυξηθούν κατά 7,2%,
στα 71,24 ευρώ, από
66,43 ευρώ πέρυσι.
Χρειάζεται, πάντως, να
διευκρινιστεί ότι το
RevPAR
μετρά τη μέση απόδοση
ανά διαθέσιμη νύχτα,
συνδυάζοντας την τιμή
και την πληρότητα. Δεν
σημαίνει ότι τα συνολικά
έσοδα κάθε ιδιοκτήτη
αυξήθηκαν κατά 7,2%,
καθώς αυτά εξαρτώνται
και από τον αριθμό των
ακινήτων, τις
πραγματικές ημέρες
λειτουργίας και τα
επιμέρους λειτουργικά
έξοδα.
Μεγάλες αποκλίσεις
μεταξύ των ευρωπαϊκών
αγορών
Η εικόνα δεν είναι
ενιαία σε όλη την
Ευρώπη. Η Ισπανία είχε
τη μεγαλύτερη αρνητική
συμβολή στην ευρωπαϊκή
αγορά, καθώς οι
διανυκτερεύσεις
μειώθηκαν κατά 5,6%,
αντιστοιχώντας σε
απώλεια περίπου 264.000
διανυκτερεύσεων. Η χώρα
ευθύνεται για το 39% της
συνολικής καθαρής
μείωσης στην Ευρώπη.
Η υποχώρηση συνδέεται σε
σημαντικό βαθμό με τη
συρρίκνωση της
προσφοράς. Τα διαθέσιμα
ισπανικά καταλύματα
μειώθηκαν κατά 5,9%,
καθώς συνεχίστηκε η
απόσυρση ακινήτων από
την αγορά. Παρά τη
μείωση της ζήτησης, η
πληρότητα αυξήθηκε κατά
0,6 ποσοστιαίες μονάδες,
στο 60,1%, ενώ το
RevPAR
ενισχύθηκε κατά 13,7%.
Στον αντίποδα, το
Ηνωμένο Βασίλειο
σημείωσε αύξηση
διανυκτερεύσεων κατά
2,6%, συνεχίζοντας για
έκτο διαδοχικό μήνα την
ανοδική του πορεία. Η
ανάπτυξη προήλθε κυρίως
από περιοχές εκτός
Λονδίνου, καθώς στην
πρωτεύουσα οι
διανυκτερεύσεις
μειώθηκαν κατά 3,4%.
Ακόμη ισχυρότερη ήταν η
επίδοση της Πολωνίας, με
αύξηση της ζήτησης κατά
11,4%. Αντίθετα, η
Γερμανία κατέγραψε πτώση
3,5% και η Γαλλία 2,3%.
Αδύναμες οι κρατήσεις
για Νοέμβριο και
Δεκέμβριο – Εξαιρέσεις
στις χριστουγεννιάτικες
αγορές
Τα πρώτα στοιχεία για
την πορεία των κρατήσεων
δεν δείχνουν ακόμη
ουσιαστική αντιστροφή
της τάσης. Σύμφωνα με
την AirDNA,
οι διανυκτερεύσεις που
είχαν ήδη καταγραφεί στα
βιβλία κρατήσεων ήταν
μειωμένες κατά 4,9% για
τον Νοέμβριο και κατά
3,4% για τον Δεκέμβριο,
σε σύγκριση με την
αντίστοιχη περσινή
περίοδο.
Υπάρχουν, ωστόσο,
επιμέρους αγορές που
εμφανίζουν καλύτερη
εικόνα ενόψει των
Χριστουγέννων. Στους 11
βασικούς προορισμούς της
Κεντρικής Ευρώπης που
παρακολουθεί η
AirDNA,
οι οκτώ είχαν
περισσότερες
προκρατήσεις για το
διάστημα από τις 20
Νοεμβρίου έως τις 23
Δεκεμβρίου.
Πρωταγωνιστεί το Κολμάρ
με αύξηση 20,2%, ενώ
ακολουθούν η Πράγα με
14,3% και η Νυρεμβέργη
με 11,1%.
Η ευρωπαϊκή αγορά
βραχυχρόνιων μισθώσεων
εισέρχεται, επομένως, σε
μια περίοδο κατά την
οποία η αύξηση των τιμών
δεν συνοδεύεται από
αντίστοιχη ενίσχυση της
ζήτησης. Για την Ελλάδα,
η ισχυρή άνοδος των
χρεώσεων αποτελεί θετική
ένδειξη ως προς την
τιμολογιακή δυναμική των
καταλυμάτων, αλλά η
διατήρησή της θα
εξαρτηθεί από το κατά
πόσο οι ταξιδιώτες
μπορούν και είναι
διατεθειμένοι να
απορροφήσουν το αυξημένο
κόστος.
|
