Οι βασικές κατηγορίες είναι οι εξής:

1. Μηδενικός ΕΝΦΙΑ για κατοίκους μικρών οικισμών

Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ της κύριας κατοικίας τους θα έχουν οι μόνιμοι κάτοικοι οικισμών με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους.

Το όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους για την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου, τη Δυτική Μακεδονία και συγκεκριμένους παραμεθόριους δήμους της Κεντρικής Μακεδονίας, της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου.

Η απαλλαγή αφορά φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και έχουν δηλώσει ως κύρια κατοικία ακίνητο σε έναν από τους συγκεκριμένους οικισμούς.

Εξαιρούνται οι οικισμοί της Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, καθώς και κατοικίες με συνολική φορολογητέα αξία άνω των 400.000 ευρώ.

Το μέτρο εκτιμάται ότι θα αφορά περισσότερους από 1 εκατ. φορολογούμενους, οι οποίοι κατοικούν μόνιμα σε περισσότερους από 13.500 οικισμούς.

2. Έκπτωση 50% για χαμηλά εισοδήματα

Μείωση κατά 50% του συνολικού ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για ιδιοκτήτες που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του 2025 δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένες κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος.

Παράλληλα, η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 150 τ.μ., ενώ υπάρχουν και όρια στη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας.

Έτσι, το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται ενδεικτικά σε:

9.000 ευρώ για άγαμο χωρίς παιδιά,

10.000 ευρώ για έγγαμο χωρίς εξαρτώμενα τέκνα,

11.000 ευρώ για οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο,

12.000 ευρώ για οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Οι δικαιούχοι της έκπτωσης 50% εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τους 800.000.

Μάλιστα, όσοι συνδυάζουν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια με τα γεωγραφικά κριτήρια της πρώτης κατηγορίας μπορούν να φτάσουν σε συνολική απαλλαγή 100% από τον ΕΝΦΙΑ της κύριας κατοικίας.

3. Πλήρης απαλλαγή για τρίτεκνες, πολύτεκνες οικογένειες και ΑμεΑ

Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας προβλέπεται για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και για οικογένειες στις οποίες περιλαμβάνονται άτομα με αναπηρία 80% και άνω, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Το συνολικό καθαρό οικογενειακό εισόδημα του 2025 δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

Παράλληλα, η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που ανήκουν στον φορολογούμενο δεν μπορεί να ξεπερνά τα 150 τ.μ.

Οι δικαιούχοι αυτής της κατηγορίας υπολογίζονται σε τουλάχιστον 55.000.

4. Απαλλαγή για κατοίκους μικρών ακριτικών νησιών

Ειδική πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για ακίνητα που βρίσκονται σε μικρά ακριτικά νησιά με πληθυσμό κάτω των 1.200 κατοίκων.

Η ρύθμιση αφορά συγκεκριμένες περιοχές των Περιφερειακών Ενοτήτων Ικαρίας, Λήμνου, Σάμου, Χίου, Καλύμνου, Καρπάθου, Ρόδου και Κω, καθώς και τη Γαύδο και τον Δήμο Κεντρικής Κέρκυρας και Διαποντίων Νήσων.

Δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα, φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται στις συγκεκριμένες περιοχές.

Ο αριθμός των ιδιοκτητών που θα επωφεληθούν υπολογίζεται περίπου σε 3.500.

5. Έκπτωση έως 20% για ασφαλισμένες κατοικίες

Ξεχωριστή κατηγορία αφορά τους ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.

Για το 2027 προβλέπεται:

20% μείωση του ΕΝΦΙΑ για κατοικίες φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ,

10% μείωση για κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ.

Βασική προϋπόθεση είναι η κατοικία να ήταν ασφαλισμένη καθ' όλη τη διάρκεια του 2026 και η ασφαλιστική κάλυψη να αφορά το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του κτίσματος.

Για τον υπολογισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη η αξία ανακατασκευής και όχι η αξία του οικοπέδου, με ελάχιστη αξία 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αν η ασφάλιση έχει διάρκεια μικρότερη του ενός έτους, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά, με ελάχιστη απαιτούμενη διάρκεια τους τρεις μήνες.

Οι δικαιούχοι της συγκεκριμένης έκπτωσης αναμένεται να ξεπεράσουν και το 2027 τους 350.000 ιδιοκτήτες.

Πάνω από 2 εκατ. οι ωφελούμενοι

Το σύνολο των ρυθμίσεων δημιουργεί ένα ευρύ πλέγμα ελαφρύνσεων στον ΕΝΦΙΑ, με ιδιαίτερη έμφαση στους κατοίκους μικρών και παραμεθόριων περιοχών, στα χαμηλότερα εισοδήματα, στις οικογένειες με παιδιά, στα άτομα με υψηλό ποσοστό αναπηρίας και στους ιδιοκτήτες που επιλέγουν να ασφαλίσουν τις κατοικίες τους.

Σε αρκετές περιπτώσεις οι εκπτώσεις μπορούν να συνδυαστούν, με αποτέλεσμα ο ΕΝΦΙΑ να περιορίζεται σημαντικά ή ακόμη και να μηδενίζεται για την κύρια κατοικία.

Συνολικά, οι δικαιούχοι των πέντε κατηγοριών εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τα 2 εκατ. φορολογούμενους, καθιστώντας τον ΕΝΦΙΑ του 2027 έναν από τους σημαντικότερους μηχανισμούς στοχευμένης φορολογικής ελάφρυνσης για ιδιοκτήτες ακινήτων.