Τι ισχύει σήμερα

Μέχρι σήμερα, ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ βασίζεται κυρίως στα στοιχεία που προκύπτουν από:

το Κτηματολόγιο,

τον τίτλο κτήσης,

την οικοδομική άδεια,

τις δηλώσεις Ε9.

Σε αρκετές περιπτώσεις, όμως, υπάρχουν διαφορές μεταξύ των επίσημων εγγράφων και της πραγματικής επιφάνειας ή της χρήσης ενός ακινήτου, με αποτέλεσμα ο φόρος να υπολογίζεται σε περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από όσα υφίστανται σήμερα.

Τι αλλάζει από το 2027

Με τη νέα ρύθμιση, όταν υπάρχει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και αυτή αποτυπώνει μικρότερη πραγματική επιφάνεια σε σχέση με τα υπόλοιπα επίσημα έγγραφα, τότε για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ θα λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας.

Με τον τρόπο αυτό, η φορολογητέα επιφάνεια θα αντανακλά την πραγματική κατάσταση του ακινήτου και όχι παλαιότερες ή ανακριβείς καταγραφές.

Πότε εφαρμόζεται κάθε στοιχείο

Καμία επιβάρυνση για παλαιότερες δηλώσεις

Η τροπολογία προβλέπει επίσης σημαντική προστασία για τους φορολογούμενους.

Συγκεκριμένα:

οι ήδη υποβληθείσες δηλώσεις Ε9 δεν θα θεωρούνται ανακριβείς,

δεν θα ανακαλούνται τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ,

δεν θα επιβάλλονται πρόστιμα ή αναδρομικές κυρώσεις,

στις περιπτώσεις όπου η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου εμφανίζει μικρότερη επιφάνεια από εκείνη που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο ή στους τίτλους ιδιοκτησίας.

Ποιοι ιδιοκτήτες αναμένεται να ωφεληθούν

Οι μεγαλύτεροι ωφελημένοι εκτιμάται ότι θα είναι όσοι:

διαθέτουν παλαιά ακίνητα με ανακριβείς καταγραφές,

έχουν αποκλίσεις μεταξύ οικοδομικής άδειας και πραγματικής κατάστασης,

έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία έκδοσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου,

πλήρωναν ΕΝΦΙΑ για περισσότερα τετραγωνικά από όσα πραγματικά διαθέτουν.

Από πότε τίθεται σε εφαρμογή

Οι νέοι κανόνες θα εφαρμοστούν:

για τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) του φορολογικού έτους 2027,

για τον ΕΝΦΙΑ του 2027 και όλων των επόμενων ετών.

Στόχος η δικαιότερη φορολόγηση

Με τη νέα ρύθμιση, το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει ο ΕΝΦΙΑ να υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου και όχι αποκλειστικά τα στοιχεία παλαιότερων εγγράφων που συχνά δεν ανταποκρίνονται στη σημερινή εικόνα του ακινήτου.

Η αξιοποίηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου αναμένεται να μειώσει τις στρεβλώσεις, να περιορίσει περιπτώσεις υπερφορολόγησης και να δημιουργήσει ένα πιο αξιόπιστο και δίκαιο πλαίσιο για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας.