Σύμφωνα με το κυβερνητικό επιχείρημα, η αλλαγή αποσκοπεί στη δικαιότερη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, καθώς ο ΕΝΦΙΑ θα συνδέεται πλέον περισσότερο με τα επικαιροποιημένα στοιχεία που αποτυπώνονται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Τι αλλάζει στον υπολογισμό του φόρου

Μέχρι σήμερα, η επιφάνεια που λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ βασίζεται στα στοιχεία που δηλώνονται στο Ε9 και προκύπτουν από διαθέσιμα επίσημα έγγραφα, όπως το Κτηματολόγιο, οι τίτλοι κτήσης ή οι οικοδομικές άδειες.

Ωστόσο, σε περιπτώσεις όπου κατά τον έλεγχο διαπιστώνεται διαφορετική πραγματική επιφάνεια ή διαφορετική χρήση του ακινήτου, υπερισχύουν τα πραγματικά δεδομένα.

Με το νέο πλαίσιο, όταν υπάρχει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και από αυτή προκύπτει μικρότερη επιφάνεια σε σχέση με τα υπόλοιπα διαθέσιμα στοιχεία, για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ θα λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας.

Με αυτόν τον τρόπο, ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση την πραγματική κατάσταση του ακινήτου και όχι αποκλειστικά με βάση παλαιότερες καταγραφές.

Προστασία των ιδιοκτητών από αναδρομικές επιβαρύνσεις

Η νέα ρύθμιση προβλέπει επίσης ότι οι ήδη υποβληθείσες δηλώσεις Ε9, οι πράξεις διοικητικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ και τα σχετικά πιστοποιητικά δεν θα θεωρούνται ανακριβή όταν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου εμφανίζει μικρότερη επιφάνεια από εκείνη που αναγράφεται σε Κτηματολόγιο, τίτλους ιδιοκτησίας ή οικοδομικές άδειες.

Παράλληλα, στις περιπτώσεις αυτές δεν θα επιβάλλονται πρόστιμα ή άλλες κυρώσεις στους φορολογούμενους, καθώς η διαφοροποίηση θα αποδίδεται στην επικαιροποίηση των στοιχείων του ακινήτου.

Εφαρμογή από το φορολογικό έτος 2027

Οι νέοι κανόνες θα εφαρμοστούν για τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) και τον ΕΝΦΙΑ που αφορούν το φορολογικό έτος 2027 και τα επόμενα.

Η αλλαγή έρχεται σε μια περίοδο όπου η ψηφιακή καταγραφή της ακίνητης περιουσίας επιταχύνεται, με την Πολιτεία να επιδιώκει τη δημιουργία μιας ενιαίας και πιο αξιόπιστης εικόνας για τα ακίνητα μέσω της διασύνδεσης Κτηματολογίου, ΑΑΔΕ και ηλεκτρονικών μητρώων.

Πολιτική συζήτηση ενόψει εκλογών

Η χρονική στιγμή εφαρμογής της ρύθμισης αναμένεται πάντως να αποτελέσει αντικείμενο πολιτικής αντιπαράθεσης, καθώς θα τεθεί σε ισχύ λίγο πριν από τις επόμενες εθνικές εκλογές, οι οποίες εκτός απροόπτου θα πραγματοποιηθούν το 2027.

Από την πλευρά της κυβέρνησης, η αλλαγή παρουσιάζεται ως μέτρο εξορθολογισμού της φορολογίας ακινήτων και αποκατάστασης αδικιών. Από την άλλη πλευρά, αναμένεται να υπάρξει συζήτηση για το κατά πόσο η εφαρμογή της σε προεκλογική περίοδο μπορεί να επηρεάσει τις ισορροπίες γύρω από τη φορολογία της ακίνητης περιουσίας.

Σε κάθε περίπτωση, η ουσία της μεταρρύθμισης είναι ότι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου μετατρέπεται σε βασικό εργαλείο για την αποτύπωση της πραγματικής εικόνας των ακινήτων και αποκτά άμεση επίδραση στον τρόπο με τον οποίο υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ.