Διασταύρωση Ε9, Κτηματολογίου και αγοραίων τιμών

Αρχικά, η ΑΑΔΕ επιδιώκει την πλήρη ταύτιση των δεδομένων που τηρούνται στο Ε9 με εκείνα του Κτηματολογίου, ώστε να εξαλειφθούν ασυμφωνίες μεταξύ των δύο βάσεων. Στη συνέχεια, το ΜΙΔΑ θα εμπλουτιστεί με στοιχεία για τις τιμές αγοραπωλησιών ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα, τα οποία θα προκύψουν από τα συμβόλαια μεταβίβασης που είναι καταχωρισμένα στο Κτηματολόγιο.

Τα δεδομένα αυτά θα επεξεργαστεί εξειδικευμένος ανάδοχος, ο οποίος θα καταρτίσει ανά περιοχή πίνακες αξιών πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο, καθώς και αντίστοιχους πίνακες ενδεικτικών τιμών ενοικίασης. Οι τιμές μίσθωσης θα προκύπτουν με την εφαρμογή συντελεστή μισθωτικής απόδοσης επί της αξίας πώλησης, ο οποίος εκτιμάται ότι θα κυμαίνεται μεταξύ 2% και 3,5%.

Πώς θα ενεργοποιούνται οι έλεγχοι

Όλα τα στοιχεία αξιών και ενδεικτικών ενοικίων θα ενσωματωθούν στο ΜΙΔΑ και θα συνδέονται με τα ακίνητα που δηλώνουν περίπου 7 εκατ. ιδιοκτήτες. Όταν τα δηλωθέντα ενοίκια, σε ετήσια βάση, υπολείπονται σημαντικά των ποσών που προκύπτουν από τους πίνακες μισθωτικής αξίας, το σύστημα θα σηματοδοτεί τον κίνδυνο και οι φορολογικές υπηρεσίες θα παρεμβαίνουν.

Στις περιπτώσεις αυτές, η ΑΑΔΕ θα επανακαθορίζει το φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια σε υψηλότερα επίπεδα, επιβάλλοντας πρόσθετους φόρους, πρόστιμα για ανακριβείς δηλώσεις και τόκους καθυστέρησης.

Σημειώνεται ότι τα ποσά που θα προκύπτουν από τον βασικό συντελεστή (2%–3,5%) δεν θα αποτελούν το απόλυτο κατώφλι. Θα προβλέπεται και ένα δεύτερο, χαμηλότερο όριο αποδοχής, με ένα εύλογο περιθώριο απόκλισης (π.χ. -10%, -20% ή -30%), το οποίο θα μπορεί να διαφοροποιείται ανά περιοχή. Κάτω από αυτό το επίπεδο, τα δηλωθέντα ενοίκια δεν θα γίνονται αποδεκτά ως ρεαλιστικά.

Στόχος: τέλος στις εικονικές μισθώσεις

Με τη λειτουργία του ΜΙΔΑ, η ΑΑΔΕ επιδιώκει να βάλει τέλος στις πρακτικές συνεννόησης ιδιοκτητών και ενοικιαστών για την υποβολή δηλώσεων με τεχνητά χαμηλά ενοίκια, τα οποία δεν ανταποκρίνονται στις συνθήκες της αγοράς.

Όπως έχει ανακοινωθεί από το οικονομικό επιτελείο και τη διοίκηση της ΑΑΔΕ, το ΜΙΔΑ αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία έως το τέλος Μαρτίου, επιτρέποντας τη διασύνδεση του Περιουσιολογίου –που βασίζεται στις δηλώσεις Ε9 εκατομμυρίων ιδιοκτητών– με το Κτηματολόγιο.

Ευρύτερο πεδίο ελέγχων

Πέρα από τα ενοίκια, το ΜΙΔΑ θα αποτελέσει εργαλείο για την αντιμετώπιση και άλλων φαινομένων παραβατικότητας:

Αγροτικές επιδοτήσεις: Κάθε δήλωση μίσθωσης αγροτικής ή κτηνοτροφικής έκτασης θα πρέπει να επιβεβαιώνεται μέσω του ΜΙΔΑ, ώστε να αποτρέπεται η παράνομη είσπραξη επιδοτήσεων.

Κοινωνικά επιδόματα: Η υποχρεωτική δήλωση αριθμών παροχής ρεύματος και νερού για κάθε ακίνητο θα επιτρέπει διασταυρώσεις με ΔΕΔΔΗΕ και παρόχους ύδρευσης, αποκαλύπτοντας εικονικές μισθώσεις που δηλώνονται μόνο για την είσπραξη επιδομάτων ενοικίου ή θέρμανσης.

«Κενά» ακίνητα: Ακίνητα που δηλώνονται ως μη χρησιμοποιούμενα αλλά εμφανίζουν κατανάλωση ρεύματος ή νερού θα μπαίνουν στο μικροσκόπιο των ελέγχων, καθώς θα θεωρούνται ύποπτα για απόκρυψη εισοδημάτων από μισθώσεις.

Με τον τρόπο αυτό, η ΑΑΔΕ φιλοδοξεί να δημιουργήσει ένα ενιαίο, διαφανές και διασταυρωμένο σύστημα ελέγχου της ακίνητης περιουσίας, περιορίζοντας τόσο τη φοροδιαφυγή όσο και την καταχρηστική αξιοποίηση επιδομάτων.