Helios Project: Ξεκίνησε η κατασκευή των 72 κατοικιών

Η έναρξη των εργασιών στο Helios σηματοδοτήθηκε στις 11 Νοεμβρίου, με την πρώτη επίσημη σκυροδέτηση από την TenTec, τον κατασκευαστικό συνεργάτη της Ten Brinke. Το έργο αναπτύσσεται σε έκταση 9.796 τ.μ. στη ζώνη Health Park, σε σημείο με ευνοϊκή υψομετρική θέση και θέα προς το πρώην Ανατολικό Αεροσταθμό, το εμβληματικό κτίριο που σχεδίασε ο Eero Saarinen και πρόκειται να μετατραπεί σε χώρο σύγχρονης τέχνης.

Η τοποθεσία βρίσκεται κοντά στο Commercial Hub VMC, στον προβλεπόμενο σταθμό του Μετρό, αλλά και στους χώρους αναψυχής του Experience Park, στοιχεία που αναμένεται να ενισχύσουν τη λειτουργικότητα και την ελκυστικότητα της οικιστικής ανάπτυξης.

Την αρχιτεκτονική μελέτη έχει αναλάβει το PETRAS Architecture. Η πρόταση προβλέπει ένα συγκρότημα με καμπύλη, σχεδόν ελλειπτική γεωμετρία, με τα κτίρια να οργανώνονται γύρω από έναν εσωτερικό υπαίθριο χώρο. Στο κέντρο του συγκροτήματος θα διαμορφωθούν χώροι πρασίνου, διαδρομές περιπάτου και υδάτινα στοιχεία, ενώ ο σχεδιασμός των κατοικιών δίνει έμφαση στον φυσικό φωτισμό, στους μεγάλους εξώστες και στην αξιοποίηση της θέας.

Το Helios θα περιλαμβάνει συνολικά 72 κατοικίες διαφορετικών τύπων, δύο εμπορικούς χώρους και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Προς το παρόν δεν έχουν δοθεί στη δημοσιότητα αναλυτικά στοιχεία για τα τετραγωνικά μέτρα των διαμερισμάτων ή τις τιμές πώλησης.

Ξένοι αγοραστές εξετάζουν ακόμη και μαζικές αγορές κατοικιών

Το ενδιαφέρον που καταγράφεται για το Helios δεν περιορίζεται σε μεμονωμένους ιδιώτες. Η Ten Brinke έχει ξεκινήσει επαφές με υποψήφιους αγοραστές από αγορές του εξωτερικού, με τη Μέση Ανατολή, το Ισραήλ, την Αίγυπτο και τις ΗΠΑ να συγκαταλέγονται στις περιοχές από τις οποίες προέρχεται ενδιαφέρον.

Μάλιστα, ορισμένοι από τους ενδιαφερόμενους φέρονται να εξετάζουν την απόκτηση περισσότερων του ενός διαμερισμάτων, γεγονός που ανοίγει το ενδεχόμενο συμφωνιών μεγαλύτερης κλίμακας. Παράλληλα, η εταιρεία διερευνά τη συνεργασία με ξένους επενδυτές που διαθέτουν ήδη οργανωμένα δίκτυα πωλήσεων στις αγορές τους.

Οι πιθανές συνεργασίες δεν αποκλείεται να έχουν ευρύτερο χαρακτήρα από μια απλή συμφωνία διάθεσης των ακινήτων, καθώς εξετάζεται ακόμη και η συμμετοχή των ξένων εταίρων στην ίδια την επένδυση. Μια τέτοια εξέλιξη θα μπορούσε να διευρύνει τη δυνητική πελατειακή βάση των έργων και να ενισχύσει τη σύνδεσή τους με διεθνή δίκτυα αγοραστών.

Δύο νέες οικιστικές αναπτύξεις με την Intracom – Επένδυση άνω των 100 εκατ. ευρώ

Παράλληλα με το Helios, η Ten Brinke προετοιμάζει δύο ακόμη οικιστικά projects στο Ελληνικό, αυτή τη φορά σε συνεργασία με την Intracom Holdings. Οι δύο εταιρείες έχουν αποκτήσει από τη Lamda Development δύο οικόπεδα στη δυτική πλευρά του Μητροπολιτικού Πάρκου, σε περιοχή κοντά στο παραλιακό μέτωπο και βόρεια του καζίνο.

Το τίμημα της συναλλαγής διαμορφώθηκε στα 41,5 εκατ. ευρώ, ποσό στο οποίο περιλαμβάνεται και το κόστος διαμόρφωσης των υποδομών. Σε ευρύτερες εκτιμήσεις, η αξία της απόκτησης προσεγγίζει τα 45 εκατ. ευρώ, ενώ το συνολικό επενδυτικό σχέδιο, μαζί με την ανάπτυξη των ακινήτων, αναμένεται να υπερβεί τα 100 εκατ. ευρώ.

Τα δύο οικόπεδα έχουν συνολική επιφάνεια 20.897 τ.μ., με τη μέγιστη δομήσιμη επιφάνεια να ανέρχεται σε 15.673 τ.μ. Η Intracom συμμετέχει στο επενδυτικό σχήμα μέσω των θυγατρικών Tenplatinum Properties και Tenelite Properties, με ποσοστά 42,85% και 42,84% αντίστοιχα.

Η συγκεκριμένη συμφωνία σηματοδοτεί την πρώτη επενδυτική παρουσία της Intracom στο Ελληνικό. Παράλληλα, αποτελεί τη συνέχεια του αρχικού σχεδιασμού της Ten Brinke, στον οποίο συμμετείχε και η Centric του Ροδόλφου Οντόνι. Η τελευταία αποχώρησε τελικά από το σχήμα, λαμβάνοντας αποζημίωση 1,75 εκατ. ευρώ.

Στόχος είναι η δημιουργία πολυτελών κατοικιών που θα διατεθούν προς πώληση, με τον χρονικό ορίζοντα υλοποίησης των δύο αναπτύξεων να υπολογίζεται σε περίπου τρία χρόνια.

Σε εξέλιξη ο αρχιτεκτονικός διαγωνισμός

Το επόμενο βήμα για τα δύο νέα projects αφορά την επιλογή του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού. Για τον σκοπό αυτό έχει προκηρυχθεί διαγωνιστική διαδικασία, στην οποία συμμετέχουν τρία βραβευμένα ελληνικά αρχιτεκτονικά γραφεία με διεθνή παρουσία.

Οι προτάσεις τους, που αφορούν την αρχική σύλληψη των δύο συγκροτημάτων, υποβλήθηκαν έως τις 6 Νοεμβρίου και βρίσκονται πλέον στο στάδιο της αξιολόγησης. Η επιλογή του αρχιτεκτονικού συνεργάτη αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του έτους.

Μέσα από τις προτάσεις που θα προκριθούν θα διαμορφωθούν τα βασικά χαρακτηριστικά των αναπτύξεων, από την αρχιτεκτονική ταυτότητα και τον αριθμό των κατοικιών μέχρι τις επιμέρους προδιαγραφές τους. Στη συνέχεια θα οριστικοποιηθεί και το μοντέλο εμπορικής αξιοποίησης.

Το στοίχημα των υποδομών ενόψει των πρώτων παραδόσεων

Την ώρα που τα οικιστικά projects προχωρούν, η επάρκεια και η έγκαιρη ολοκλήρωση των υποδομών παραμένουν ένα από τα βασικά ζητήματα για την αγορά. Το ερώτημα είναι κατά πόσο το Ελληνικό θα έχει αποκτήσει εγκαίρως το απαραίτητο οδικό δίκτυο, τους χώρους πρασίνου, τους πεζοδρόμους και τις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις που απαιτούνται για την πλήρη λειτουργία των νέων οικιστικών περιοχών.

Για τους αγοραστές κατοικιών υψηλής αξίας, η ποιότητα του περιβάλλοντος χώρου και η πρόσβαση σε ολοκληρωμένες υποδομές αποτελούν εξίσου σημαντικά κριτήρια με τα χαρακτηριστικά και τις παροχές του ίδιου του ακινήτου. Επομένως, η ταχύτητα με την οποία θα προχωρήσουν οι ευρύτερες παρεμβάσεις στο έργο της ανάπλασης θα επηρεάσει και την εμπειρία των πρώτων κατοίκων.

Το χρονοδιάγραμμα των παραδόσεων έχει ήδη αρχίσει να διαμορφώνεται. Οι κατοικίες του παραθαλάσσιου οικιστικού συγκροτήματος Cove και οι βίλες αναμένεται να παραδοθούν το 2027, ενώ για τα διαμερίσματα του παραθαλάσσιου πύργου ο προγραμματισμός προβλέπει το καλοκαίρι του 2028. Ακολουθεί το Helios της Ten Brinke, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το καλοκαίρι του 2029.

Έτσι, η επιτυχία των νέων οικιστικών επενδύσεων στο Ελληνικό δεν θα κριθεί μόνο από την κατασκευαστική πρόοδο και τη ζήτηση για κατοικίες. Εξίσου καθοριστικός παράγοντας θα είναι η παράλληλη ανάπτυξη των υποδομών και των υπηρεσιών που θα μετατρέψουν τη νέα περιοχή σε έναν πλήρως λειτουργικό οικιστικό προορισμό.