Η περιορισμένη ανάπτυξη της αγοράς αποδίδεται σε αρκετούς παράγοντες. Η έλλειψη μεγάλων διαθέσιμων οικοπέδων, οι σύνθετες εγκρίσεις για νέες αναπτύξεις και η πολυετής οικονομική κρίση περιόρισαν σημαντικά τις νέες επενδύσεις τα προηγούμενα χρόνια. Παράλληλα, η αγορά συγκεντρώθηκε σε λιγότερους ισχυρούς παίκτες, ενώ οι καταναλωτές στράφηκαν περισσότερο σε οργανωμένους εμπορικούς προορισμούς.

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η LAMDA Development διατηρεί κυρίαρχη θέση στον τομέα των εμπορικών κέντρων στην Ελλάδα. Το συνολικό χαρτοφυλάκιο εμπορικών ακινήτων της αγγίζει περίπου τα 298.000 τετραγωνικά μέτρα μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας. Από αυτά, περίπου 179.000 τετραγωνικά μέτρα αφορούν ήδη λειτουργικά ακίνητα, ενώ τα υπόλοιπα σχετίζονται με τις νέες αναπτύξεις στο έργο του Ελληνικού.

Στα βασικά εμπορικά assets του ομίλου περιλαμβάνονται το The Mall Athens, το Golden Hall, το Mediterranean Cosmos και το Designer Outlet Athens, τα οποία αποτελούν από τα σημαντικότερα οργανωμένα εμπορικά κέντρα της χώρας.

Η επόμενη φάση ανάπτυξης της εταιρείας συνδέεται άμεσα με το project του The Ellinikon. Εκεί προγραμματίζεται η δημιουργία του νέου εμπορικού κέντρου The Ellinikon Mall, που αναμένεται να αποτελέσει ένα από τα μεγαλύτερα εμπορικά projects στην Ελλάδα, καθώς και του Riviera Galleria, το οποίο θα ενισχύσει περαιτέρω την παρουσία της εταιρείας στο premium retail segment.

Σημαντική παρουσία στον χώρο διαθέτει και η Noval Property, η οποία έχει επενδύσει σε εμπορικά κέντρα όπως το River West και το Mare West. Η εταιρεία προχώρησε τα τελευταία χρόνια στην ανάπτυξη του River West Open, ενός ανοιχτού εμπορικού πάρκου που ακολουθεί τη διεθνή τάση των retail parks.

Ωστόσο, η επέκταση του εμπορικού κέντρου στην Κόρινθο φαίνεται να καθυστερεί, καθώς η εταιρεία δεν έχει καταφέρει μέχρι στιγμής να εξασφαλίσει γειτονικές εκτάσεις για περαιτέρω ανάπτυξη.

Από τους ταχύτερα αναπτυσσόμενους παίκτες του κλάδου θεωρείται και η Trade Estates, η οποία επεκτείνεται δυναμικά μέσω νέων εμπορικών πάρκων σε Αθήνα και περιφέρεια. Στο μετοχικό της σχήμα συμμετέχουν ο Fourlis Group, η Marianna Latsi και η Autohellas.

Η στρατηγική της εταιρείας προβλέπει σημαντική διεύρυνση του χαρτοφυλακίου της μέχρι το τέλος της δεκαετίας, με στόχο η συνολική αξία των ακινήτων της να ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ. Στο πλαίσιο αυτό εντάσσεται και η λειτουργία του νέου εμπορικού πάρκου Top Parks Heraklion στην Κρήτη.

Το ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά retail real estate προσελκύει και ξένους επενδυτές. Ο ουγγρικός όμιλος Indotek Group ανακοίνωσε μέσα στο 2025 την εξαγορά τριών εμπορικών κέντρων στην Ελλάδα, μεταξύ των οποίων το Patra Mall, το Efkarpia Mall και το Makedonia Mall.

Παράλληλα, ο όμιλος Κωνσταντίνου, που διαθέτει ήδη το Athens Metro Mall, προχώρησε στην εξαγορά του Fashion City Outlet, ενισχύοντας περαιτέρω τη θέση του στον χώρο των εμπορικών ακινήτων.

Η εικόνα της αγοράς δείχνει ότι, παρά τις δυσκολίες και το υψηλό επενδυτικό κόστος, ο κλάδος των εμπορικών κέντρων και retail parks στην Ελλάδα εξακολουθεί να διαθέτει σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης, ιδιαίτερα σε μια αγορά που παραμένει μικρότερη σε μέγεθος σε σχέση με τα ευρωπαϊκά δεδομένα.