|
Η αγορά δεν διαθέτει
αρκετές μικρές κατοικίες
Το μεγαλύτερο πρόβλημα
εντοπίζεται στην
κατηγορία των μικρών
διαμερισμάτων, τα οποία
αναζητούν κυρίως νέοι,
εργαζόμενοι, φοιτητές
και μονοπρόσωπα
νοικοκυριά.
Όπως ανέφερε ο πρόεδρος
της ΠΟΜΙΔΑ, τα τελευταία
20-25 χρόνια δεν έχουν
δημιουργηθεί αρκετές
μικρές κατοικίες ώστε να
καλυφθεί η ζήτηση. Η
περιορισμένη προσφορά,
σε συνδυασμό με την
αυξημένη ζήτηση, έχει ως
αποτέλεσμα οι διαθέσιμες
κατοικίες να μισθώνονται
γρήγορα και σε
υψηλότερες τιμές.
Παράλληλα, το κόστος
συντήρησης και
ανακαίνισης των ακινήτων
έχει αυξηθεί σημαντικά,
γεγονός που επιβαρύνει
περαιτέρω τους
ιδιοκτήτες και επηρεάζει
το τελικό ύψος των
ενοικίων.
Για την αντιμετώπιση της
κατάστασης, η ΠΟΜΙΔΑ
ζητά περισσότερα
κίνητρα, ώστε κατοικίες
που παραμένουν κλειστές
να επιστρέψουν στην
αγορά της μακροχρόνιας
μίσθωσης.
Φορολογικά κίνητρα για
τα κλειστά ακίνητα
Ο κ. Παραδιάς
υπογράμμισε ότι
απαιτούνται στοχευμένες
φορολογικές παρεμβάσεις,
ειδικά για ιδιοκτήτες
που αποφασίζουν να
διαθέσουν ξανά στην
αγορά κατοικίες οι
οποίες παραμένουν
ανεκμετάλλευτες.
Στο πλαίσιο αυτό,
αναφέρθηκε και στην
τριετή φορολογική
απαλλαγή που προβλέπεται
για συγκεκριμένες
κατοικίες οι οποίες
μεταφέρονται από την
αδράνεια ή τη
βραχυχρόνια μίσθωση στη
μακροχρόνια μίσθωση.
Ωστόσο, σύμφωνα με την
ΠΟΜΙΔΑ, τα διαθέσιμα
κίνητρα θα πρέπει να
ενισχυθούν, καθώς το
κόστος επισκευής,
ανακαίνισης και
συντήρησης λειτουργεί
αποτρεπτικά για αρκετούς
ιδιοκτήτες.
Η αβεβαιότητα του
ιδιοκτήτη και η πρόταση
για πιστοποιητικό
φερεγγυότητας
Ένα από τα σημαντικότερα
ζητήματα που επηρεάζουν
την αγορά είναι, σύμφωνα
με τον πρόεδρο της
ΠΟΜΙΔΑ, η αβεβαιότητα
που αντιμετωπίζει ο
ιδιοκτήτης κατά την
επιλογή ενοικιαστή.
Ο ιδιοκτήτης συχνά δεν
έχει επαρκή εικόνα για
την οικονομική συνέπεια
του υποψήφιου μισθωτή,
ενώ ο τελευταίος δεν
διαθέτει έναν εύκολο και
άμεσο τρόπο να αποδείξει
ότι είναι αξιόπιστος
στις πληρωμές του.
Για τον λόγο αυτό, η
ΠΟΜΙΔΑ προτείνει τη
δημιουργία ενός
πιστοποιητικού
φερεγγυότητας ενοικιαστή.
Μέσω ενός τέτοιου
μηχανισμού, ο υποψήφιος
μισθωτής θα μπορούσε να
αποδεικνύει την
οικονομική του συνέπεια
και να αποκτά συγκριτικό
πλεονέκτημα στην
αναζήτηση κατοικίας.
Η πρόταση, όπως την
περιέγραψε ο κ.
Παραδιάς, θα μπορούσε να
μεταβάλει τις ισορροπίες
στην αγορά, ώστε η
επιλογή να μην γίνεται
αποκλειστικά με βάση την
κρίση του ιδιοκτήτη,
αλλά να λαμβάνεται υπόψη
και ένα αντικειμενικό
στοιχείο αξιολόγησης του
ενοικιαστή.
Η τραπεζική πληρωμή των
ενοικίων
Στη συζήτηση τέθηκε και
το ζήτημα της
υποχρεωτικής καταβολής
των ενοικίων μέσω
τραπεζικού συστήματος,
καθώς και η σύνδεσή της
με τα μέτρα επιστροφής
ενοικίου.
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ
τόνισε ότι η τραπεζική
πληρωμή δεν αποτελεί από
μόνη της φορολογικό
κίνητρο για τους
ιδιοκτήτες. Παράλληλα,
υποστήριξε ότι η
εφαρμογή του μέτρου
προϋποθέτει την
ολοκλήρωση του
Μητρώου Ιδιοκτησίας και
Διαχείρισης Ακινήτων
(ΜΙΔΑ).
Σύμφωνα με την πρόταση,
στην πλατφόρμα των
μισθώσεων θα πρέπει να
δηλώνεται ο τραπεζικός
λογαριασμός στον οποίο
καταβάλλεται το ενοίκιο,
ώστε να υπάρχει
δυνατότητα διασταύρωσης
και ελέγχου των
συναλλαγών.
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ζητήσει
παράταση για την
εφαρμογή της
υποχρεωτικής τραπεζικής
καταβολής,
επισημαίνοντας ότι χωρίς
την αναγκαία τεχνική και
διοικητική υποδομή το
μέτρο κινδυνεύει να
δημιουργήσει περισσότερα
προβλήματα από όσα θα解决σει.
Παράλληλα, ζητά να
προβλεφθούν εξαιρέσεις
σε περιπτώσεις
πραγματικής αδυναμίας
τραπεζικής πληρωμής.
Μεταξύ αυτών
περιλαμβάνονται πολύ
χαμηλά ενοίκια,
ιδιοκτήτες ή μισθωτές
μεγάλης ηλικίας, όπως
άτομα άνω των 70 ετών,
καθώς και περιπτώσεις
όπου τα μισθώματα έχουν
κατασχεθεί.
Δυσκολίες στέγασης για
εκπαιδευτικούς και
εποχικούς εργαζομένους
Ιδιαίτερα οξύ είναι το
πρόβλημα σε νησιά,
τουριστικές περιοχές και
επαρχιακές πόλεις, όπου
εκπαιδευτικοί,
επαγγελματίες και
εποχικοί εργαζόμενοι
καλούνται να
μετακινηθούν χωρίς να
έχουν εξασφαλίσει
κατοικία.
Οι εκπαιδευτικοί,
ειδικότερα, μπορεί να
πληροφορούνται ακόμη και
λίγες ημέρες πριν από
την έναρξη της σχολικής
χρονιάς τον τόπο στον
οποίο θα υπηρετήσουν. Σε
αρκετές περιπτώσεις,
όμως, οι διαθέσιμες
κατοικίες είναι
ελάχιστες, καθώς μεγάλο
μέρος του αποθέματος
κατευθύνεται στη
βραχυχρόνια μίσθωση.
Το πρόβλημα γίνεται
ακόμη εντονότερο στις
περιοχές με ισχυρή
τουριστική
δραστηριότητα, όπου η
ζήτηση για προσωρινή
διαμονή αυξάνει τις
τιμές και περιορίζει τις
επιλογές για όσους
χρειάζονται κατοικία για
μεγαλύτερο χρονικό
διάστημα.
Ο κ. Παραδιάς υποστήριξε
ότι απαιτείται
συντονισμένη παρέμβαση
της Πολιτείας και της
Τοπικής Αυτοδιοίκησης.
Όπως ανέφερε, ορισμένοι
δήμοι έχουν ήδη
αναζητήσει λύσεις, ακόμη
και μέσω μίσθωσης μικρών
ξενοδοχειακών μονάδων
για την προσωρινή
στέγαση εργαζομένων.
Ωστόσο, τέτοιες
πρωτοβουλίες δεν μπορούν
να εξαρτώνται
αποκλειστικά από τις
δυνατότητες ή την καλή
θέληση κάθε δήμου.
Χρειάζεται μια πιο
οργανωμένη πολιτική, η
οποία θα ενισχύει την
προσφορά κατοικιών
μακροχρόνιας μίσθωσης
και θα αντιμετωπίζει τις
ανάγκες εργαζομένων και
εκπαιδευτικών στις
περιοχές με έντονη
στεγαστική πίεση.
|
