Γιατί συνδέεται το μέτρο με το ΜΙΔΑ

Για να λειτουργήσει σωστά η υποχρεωτική πληρωμή των μισθωμάτων μέσω τραπεζών, θα πρέπει προηγουμένως να υπάρχει ένα αξιόπιστο ψηφιακό μητρώο στο οποίο θα έχουν καταχωρηθεί τα ακίνητα και οι ιδιοκτήτες τους.

Στο πλαίσιο αυτό, θα πρέπει να δηλώνονται στο ΜΙΔΑ και οι τραπεζικοί λογαριασμοί των ιδιοκτητών, στους οποίους θα καταβάλλονται τα μισθώματα από τους ενοικιαστές.

Η λειτουργία του ΜΙΔΑ, όμως, έχει ήδη καθυστερήσει σημαντικά και πλέον υπάρχουν ενδείξεις ότι δεν θα καταστεί πλήρως λειτουργικό εντός του 2026.

Αυτό δημιουργεί ένα ντόμινο καθυστερήσεων, καθώς χωρίς την ολοκλήρωση του μητρώου δεν μπορεί να εφαρμοστεί με ασφάλεια το νέο σύστημα πληρωμής των ενοικίων.

Το μεγάλο τεχνικό πρόβλημα: Ε9, Κτηματολόγιο και ΔΕΔΔΗΕ

Το βασικό εμπόδιο είναι η διαλειτουργικότητα διαφορετικών πληροφοριακών συστημάτων του Δημοσίου.

Το ΜΙΔΑ καλείται να συνδυάσει στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ και άλλες βάσεις δεδομένων που μέχρι σήμερα λειτουργούσαν σε μεγάλο βαθμό ανεξάρτητα.

Ένα από τα σημαντικότερα ζητήματα είναι η αυτόματη αντιστοίχιση του 11ψήφιου ΑΤΑΚ, μέσω του οποίου τα ακίνητα ταυτοποιούνται στο φορολογικό μητρώο, με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου.

Παράλληλα, απαιτείται διασύνδεση με τα στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ.

Το πρόβλημα είναι ότι τα δεδομένα των διαφορετικών συστημάτων δεν ταυτίζονται πάντοτε. Σε μεγάλο αριθμό ακινήτων υπάρχουν αποκλίσεις στα τετραγωνικά μέτρα που εμφανίζονται στο Ε9 σε σχέση με τα στοιχεία του Κτηματολογίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Αυτό σημαίνει ότι μια άμεση ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ θα μπορούσε να δημιουργήσει μεγάλο αριθμό λαθών και λανθασμένων αντιστοιχίσεων, προκαλώντας προβλήματα σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες.

Νέα δυσκολία τα αγροτεμάχια

Πρόσθετη πολυπλοκότητα δημιουργεί η απαίτηση να καταχωρούνται στο ΜΙΔΑ και μισθωμένα αγροτεμάχια, ώστε τα στοιχεία τους να μπορούν να διασταυρώνονται με τις δηλώσεις και τις επιδοτήσεις του ΟΠΕΚΕΠΕ μέσω του ΟΣΔΕ.

Η ταυτοποίηση των αγροτεμαχίων είναι ακόμη πιο σύνθετη, καθώς η αντιστοίχισή τους με τα δεδομένα του Κτηματολογίου παρουσιάζει σημαντικές δυσκολίες.

Έτσι, το εγχείρημα δεν περιορίζεται πλέον στην καταγραφή των κατοικιών και των επαγγελματικών ακινήτων. Επεκτείνεται σε ένα τεράστιο σύνολο ιδιοκτησιών, με διαφορετικά χαρακτηριστικά και διαφορετικές πηγές δεδομένων.

Ένα τεράστιο ψηφιακό «ξεκαθάρισμα»

Στην πραγματικότητα, το κράτος επιχειρεί να δημιουργήσει ένα ενιαίο ψηφιακό αρχείο της ακίνητης περιουσίας, το οποίο θα καλύπτει περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες.

Το εγχείρημα προϋποθέτει την ενοποίηση και τον καθαρισμό δεδομένων που έχουν δημιουργηθεί εδώ και δεκαετίες και συχνά περιλαμβάνουν λάθη, διαφορετικές επιφάνειες ακινήτων, αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα, ημιυπαίθριους χώρους και άλλες αποκλίσεις.

Για τον λόγο αυτό, η καθυστέρηση του ΜΙΔΑ δεν αποτελεί απλώς μια γραφειοκρατική εκκρεμότητα. Αποτελεί το βασικό τεχνικό εμπόδιο για την εφαρμογή ενός νέου συστήματος που θα επηρεάσει εκατομμύρια ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Πάει για το 2027 η υποχρεωτική πληρωμή

Με τα σημερινά δεδομένα, η 1η Οκτωβρίου 2026 δύσκολα μπορεί να παραμείνει ως ημερομηνία έναρξης της υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων μέσω τραπεζών.

Η νέα αναβολή αναμένεται να ανακοινωθεί από την ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και, σύμφωνα με τον μέχρι τώρα σχεδιασμό, θα είναι τουλάχιστον εξάμηνη.

Το κρίσιμο πλέον ερώτημα είναι εάν το ΜΙΔΑ θα μπορέσει να τεθεί σε πλήρη λειτουργία μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2027 ή εάν τα τεχνικά προβλήματα θα οδηγήσουν σε νέα παράταση.

Σε κάθε περίπτωση, η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων φαίνεται να μετατρέπεται σε ένα ακόμη μεγάλο ψηφιακό εγχείρημα του Δημοσίου που απαιτεί πολύ περισσότερο χρόνο από τον αρχικό σχεδιασμό.