Σε βάθος πενταετίας, η δυναμική της αγοράς είναι ακόμη πιο έντονη, με τη Θεσσαλονίκη να υπεραποδίδει έναντι της Αττικής. Την περίοδο 2021–2025, οι ζητούμενες τιμές πώλησης στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν σωρευτικά κατά 63,5%, έναντι 41,5% στην Αττική. Στις μισθώσεις, οι αυξήσεις ήταν πιο συγκρατημένες, φτάνοντας το 28,4% στη Θεσσαλονίκη και το 24,9% στην Αττική.

Παρότι τα κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης διατηρούν τη διαχρονική τους ελκυστικότητα, οι υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις το 2025 καταγράφηκαν κυρίως σε προάστια και δευτερεύουσες περιοχές. Στην Αττική, τη μεγαλύτερη άνοδο στις ζητούμενες τιμές πώλησης σημείωσαν η Δραπετσώνα, η Λυκόβρυση, το Πέραμα, το κέντρο της Αθήνας και τα Άνω Πατήσια. Αντίστοιχα, στις μισθώσεις ξεχώρισαν περιοχές όπως τα Γλυκά Νερά, το τρίγωνο Γκάζι–Μεταξουργείο–Βοτανικός, ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης, το κέντρο της Αθήνας και ο Διόνυσος.

Παρόμοια εικόνα διαμορφώνεται και στη Θεσσαλονίκη, όπου στις αγοραπωλησίες πρωταγωνίστησαν η Μηχανιώνα, ο Θερμαϊκός και η Μενεμένη, ενώ στις μισθώσεις οι υψηλότερες αυξήσεις καταγράφηκαν στα Βασιλικά, τη Θέρμη και την περιοχή Ξηροκρήνη–Παναγιά Φανερωμένη.

Η ανοδική αυτή πορεία δεν είναι τυχαία. Το κατασκευαστικό έλλειμμα της δεκαετίας της οικονομικής κρίσης έχει αφήσει πίσω του ένα περιορισμένο και γερασμένο οικιστικό απόθεμα, την ώρα που η ζήτηση, ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα, αυξάνεται σταθερά. Σύμφωνα με τη Eurostat, στην Ελλάδα κατασκευάζεται μόλις μία νέα κατοικία ανά 1.000 κατοίκους, το χαμηλότερο ποσοστό στην Ευρωπαϊκή Ένωση, ενώ μέχρι πρόσφατα απουσίαζε ουσιαστική πολιτική κοινωνικής κατοικίας – κενό που επιχειρείται πλέον να καλυφθεί μέσω της Κοινωνικής Αντιπαροχής.

Το 2025, επιπλέον ώθηση έδωσαν στην αγορά το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», οι εξελίξεις στο καθεστώς της Golden Visa, η αυξημένη ζήτηση για κατοικία τόσο από ιδιώτες όσο και από επενδυτές, καθώς και η γενικευμένη άνοδος τιμών σε ολόκληρη τη χώρα. Το ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον, ειδικά για ακίνητα κατοικίας, συνέβαλε καθοριστικά στη διατήρηση της έντονης δυναμικής, εξηγώντας και γιατί οι τιμές πώλησης αυξάνονται ταχύτερα από τα ενοίκια.