|
Ενισχύονται οι
επενδυτικές αγορές
Τα στοιχεία της
φορολογικής διοίκησης
δείχνουν μετατόπιση του
ενδιαφέροντος προς
επενδυτικά ακίνητα και
δευτερεύουσες κατοικίες.
Αντίθετα, οι αγορές
πρώτης κατοικίας
εμφάνισαν μικρή
υποχώρηση σε σχέση με το
αντίστοιχο διάστημα του
2025.
Η μέση αξία των ακινήτων
που μεταβιβάστηκαν
διαμορφώθηκε στις
115.000 ευρώ,
έναντι περίπου
110.000 ευρώ
ένα χρόνο νωρίτερα.
Παράγοντες της αγοράς,
ωστόσο, επισημαίνουν ότι
η πραγματική αξία πολλών
συναλλαγών είναι
υψηλότερη, καθώς σε
αρκετές περιπτώσεις στα
συμβόλαια αναγράφεται η
αντικειμενική αξία ή
τίμημα χαμηλότερο από το
πραγματικό ποσό της
αγοραπωλησίας.
Περιορισμένη η συμμετοχή
των ξένων επενδυτών
Παρά το έντονο
ενδιαφέρον που
εξακολουθεί να υπάρχει
για την ελληνική αγορά,
τα ξένα κεφάλαια
αντιπροσωπεύουν σχετικά
μικρό μέρος των
συνολικών συναλλαγών.
Από τα συνολικά 12 δισ.
ευρώ:
περίπου 550
εκατ. ευρώ
προήλθαν από ξένους
επενδυτές,
περίπου 1 δισ.
ευρώ αφορούσε
μεγάλες συναλλαγές, όπως
ξενοδοχειακές μονάδες
και ακίνητα υψηλής
αξίας,
τα υπόλοιπα 10,5
δισ. ευρώ
αφορούσαν κυρίως
κατοικίες, γραφεία και
οικόπεδα.
Αυξήθηκαν οι
μεταβιβάσεις
Συνολικά καταγράφηκαν
112.320 δηλώσεις
μεταβίβασης,
έναντι 108.228
το πρώτο εξάμηνο του
2025.
Αναλυτικότερα:
85.483
δηλώσεις αφορούσαν
μεταβιβάσεις χωρίς
φορολογική απαλλαγή, με
βεβαιωμένο φόρο
295,6 εκατ. ευρώ.
4.255
δηλώσεις
πραγματοποιήθηκαν με
μερική απαλλαγή, με
συνολικό φόρο
6,1 εκατ. ευρώ.
13.922
δηλώσεις αφορούσαν αγορά
πρώτης κατοικίας με
πλήρη απαλλαγή φόρου.
Γονικές παροχές και
δωρεές παραμένουν σε
υψηλά επίπεδα
Αυξημένη ήταν και η
δραστηριότητα στις
γονικές παροχές και τις
δωρεές, καθώς
εξακολουθεί να ισχύει το
αφορολόγητο όριο των
800.000 ευρώ
για μεταβιβάσεις μεταξύ
συγγενών πρώτου βαθμού.
Η
απαλλαγή καλύπτει:
ακίνητα,
χρηματικά ποσά,
κινητή περιουσία,
όταν οι μεταβιβάσεις
πραγματοποιούνται μεταξύ
γονέων, παιδιών,
εγγονών, συζύγων ή μερών
συμφώνου συμβίωσης.
Αντίθετα, δεν ισχύει για
αδέλφια, ανίψια ή πιο
μακρινούς συγγενείς.
Αυστηρότεροι έλεγχοι από
την ΑΑΔΕ
Η
φορολογική διοίκηση
υπενθυμίζει ότι οι
χρηματικές γονικές
παροχές πρέπει να
πραγματοποιούνται
αποκλειστικά μέσω
τραπεζικού συστήματος.
Σε διαφορετική περίπτωση
επιβάλλεται φόρος
10%,
χωρίς την εφαρμογή του
αφορολόγητου.
Παράλληλα,
εντατικοποιούνται οι
έλεγχοι στις διαδοχικές
δωρεές, ώστε να
αποτραπεί η
καταστρατήγηση της
νομοθεσίας. Εφόσον
διαπιστωθεί ότι ο
πραγματικός τελικός
αποδέκτης δεν ανήκει
στην Α' κατηγορία
συγγένειας, μπορεί να
επιβληθεί φόρος
20%.
Ιδιαίτερη προσοχή
δίνεται επίσης στην
προέλευση των χρημάτων.
Αν και το «πόθεν έσχες»
δεν εξετάζεται κατά την
υποβολή της δήλωσης,
μπορεί να αποτελέσει
αντικείμενο
μεταγενέστερου
φορολογικού ελέγχου, με
τους φορολογούμενους να
καλούνται να
δικαιολογήσουν την
προέλευση των κεφαλαίων
μέσω ανάλωσης κεφαλαίου
προηγούμενων ετών ή
άλλων νόμιμων πηγών.
Η
συνολική εικόνα δείχνει
ότι η αγορά ακινήτων
παραμένει ιδιαίτερα
ενεργή, όμως συνεχίζει
να στηρίζεται κυρίως σε
διαθέσιμα ιδιωτικά
κεφάλαια, ενώ η συμβολή
του τραπεζικού δανεισμού
εξακολουθεί να είναι
περιορισμένη, παρά τη
σταδιακή αποκλιμάκωση
των επιτοκίων.
|
