|
Το 2025
σε αριθμούς: Συναλλαγές
άνω των €4,2 δισ.
Σύμφωνα
με τα στοιχεία του
Μητρώου Αξιών
Μεταβιβάσεων Ακινήτων:
41.743 ακίνητα
άλλαξαν χέρια το 2025
Η
συνολική αξία συναλλαγών
ξεπέρασε τα €4,2
δισ.
Η μέση
αξία ανά ακίνητο
διαμορφώθηκε στα
€100.770
Τα
στοιχεία επιβεβαιώνουν
ότι, παρά τη σταδιακή
επιβράδυνση των ρυθμών
ανόδου, η αγορά
παραμένει σε τροχιά
υψηλής κινητικότητας, με
τις τιμές να διατηρούν
ανοδική τάση.
Η
«χρυσή» γεωγραφία της
κατοικίας
Οι
υψηλότερες τιμές
συνεχίζουν να
καταγράφονται σε
περιοχές με διαχρονικά
ισχυρό προφίλ, αλλά και
σε δημοφιλείς
τουριστικούς
προορισμούς.
Νότια
Προάστια Αττικής
Γλυφάδα
Βουλιαγμένη
Ελληνικό
Άλιμος
Η
αναβάθμιση του
παραλιακού μετώπου και η
ισχυρή ζήτηση από ξένους
αγοραστές ενισχύουν τη
διατηρησιμότητα των
τιμών.
Κέντρο &
Βόρεια Προάστια
Κολωνάκι
Φιλοθέη
Οι
περιοχές αυτές
παραμένουν σταθερά στο
επίκεντρο της αγοράς
υψηλών προδιαγραφών.
Νησιωτικοί προορισμοί
Σπέτσες
Κέα
Ο
συνδυασμός τουριστικής
δυναμικής και
περιορισμένης προσφοράς
διατηρεί τις τιμές σε
υψηλά επίπεδα.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον
προκαλεί η αύξηση της
αξίας ακόμη και των
θέσεων στάθμευσης, με
τιμές που σε ορισμένες
περιπτώσεις προσεγγίζουν
το κόστος αγοράς μικρής
κατοικίας σε λιγότερο
ακριβές περιοχές της
Αττικής.
Δήμος
Αθηναίων: Στην κορυφή
των συναλλαγών
Ο
Αθήνα διατηρεί
την πρώτη θέση σε αριθμό
αγοραπωλησιών:
5.816 συναλλαγές
το 2025
Συνολική
αξία περίπου
€626 εκατ.
Η
συνεχής ζήτηση στο
κέντρο της πρωτεύουσας
αποδίδεται σε συνδυασμό
παραγόντων: τουριστική
εκμετάλλευση, επενδυτικά
κεφάλαια, φοιτητική
ζήτηση και αναπλάσεις
περιοχών.
Κατανομή
ανά τύπο ακινήτου
Διαμερίσματα:
21.354 συναλλαγές (αξία
€2,25 δισ.)
Οικόπεδα
Μονοκατοικίες
Επαγγελματικά ακίνητα
Τα
διαμερίσματα
εξακολουθούν να
αποτελούν τον βασικό
κορμό της αγοράς,
απορροφώντας πάνω από το
50% της συνολικής αξίας
συναλλαγών.
Ξένες
επενδύσεις: Σημάδια
κόπωσης
Σύμφωνα
με στοιχεία της
Τράπεζα της Ελλάδος,
οι καθαρές εισροές ξένων
άμεσων επενδύσεων στην
αγορά ακινήτων
(Ιανουάριος –
Σεπτέμβριος 2025)
ανήλθαν σε
€1,465 δισ.,
καταγράφοντας πτώση
23,9%
σε σχέση με το
αντίστοιχο διάστημα του
2024.
Η κάμψη
αποδίδεται σε:
Υψηλότερα διεθνή
επιτόκια
Αυξημένο
κόστος χρηματοδότησης
Μεγαλύτερη προσοχή των
επενδυτών στις
αποτιμήσεις
Παρόλα
αυτά, το επίπεδο των
επενδύσεων παραμένει
ιστορικά υψηλό σε
σύγκριση με την προ της
πανδημίας περίοδο.
Οι δύο
«άγκυρες» για το 2026
Οι
προοπτικές για το 2026
θεωρούνται θετικές, με
δύο βασικούς παράγοντες
στήριξης:
Σταθερότητα
αντικειμενικών αξιών έως
το 2027
Αναστολή ΦΠΑ στις νέες
οικοδομές έως το τέλος
του 2026
Τα μέτρα
αυτά διατηρούν
προβλεψιμότητα στο
φορολογικό περιβάλλον,
στοιχείο κρίσιμο για
επενδυτικές αποφάσεις.
Στον
κρατικό προϋπολογισμό
προβλέπονται έσοδα
περίπου €900
εκατ. από
φόρους μεταβίβασης,
κληρονομιές, δωρεές και
γονικές παροχές —
ένδειξη της βαρύτητας
που διατηρεί ο κλάδος
στην οικονομική
δραστηριότητα.
Συμπέρασμα
Η
ελληνική αγορά ακινήτων
περνά σε φάση σταδιακής
εξομάλυνσης, χωρίς όμως
να χάνει τη δυναμική
της. Η ζήτηση για
ακίνητα υψηλών
προδιαγραφών παραμένει
ισχυρή, το κέντρο της
Αθήνας συνεχίζει να
προσελκύει αγοραστές και
οι τουριστικοί
προορισμοί διατηρούν
υψηλή αξία.
Η
επιβράδυνση των ξένων
επενδύσεων λειτουργεί ως
υπενθύμιση ότι η αγορά
δεν είναι ανεξάρτητη από
το διεθνές περιβάλλον.
Ωστόσο, με σταθερό
φορολογικό πλαίσιο και
βελτιωμένα
μακροοικονομικά μεγέθη,
ο κλάδος εξακολουθεί να
αποτελεί έναν από τους
βασικούς πυλώνες της
ελληνικής οικονομίας.
|
