Ένας ενιαίος ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο

Στόχος του ΜΙΔΑ είναι να εξαλειφθούν οι αποκλίσεις που παρατηρούνται σήμερα μεταξύ:

του Ε9,

του Ελληνικού Κτηματολογίου,

του ΔΕΔΔΗΕ,

των δήμων,

και άλλων δημόσιων φορέων.

Κατοικίες, επαγγελματικοί χώροι, οικόπεδα, αγροτεμάχια και καλλιεργούμενες εκτάσεις θα αποκτήσουν πλήρη ψηφιακή ταυτότητα, στην οποία θα αποτυπώνονται το ιδιοκτησιακό καθεστώς, η χρήση του ακινήτου, οι μισθώσεις, η ηλεκτροδότηση, αλλά και κάθε μεταβολή που πραγματοποιείται.

Πρώτη εφαρμογή στα αγροτεμάχια

Η πρώτη μεγάλη εφαρμογή του νέου μητρώου θα αφορά τον αγροτικό τομέα.

Οι καλλιεργούμενες εκτάσεις και τα αγροτεμάχια θα αποτελέσουν το πρώτο πεδίο εφαρμογής, καθώς τα στοιχεία που θα καταχωριστούν θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό των αγροτικών ενισχύσεων και ειδικότερα της προκαταβολής που προγραμματίζεται να καταβληθεί τον Οκτώβριο.

Για τον λόγο αυτό, οι παραγωγοί θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία που εμφανίζονται για τις ιδιοκτησίες τους και να προχωρήσουν έγκαιρα σε τυχόν διορθώσεις.

Αγροτεμάχια που δεν έχουν δηλωθεί ή παρουσιάζουν ασυμφωνίες με τα διαθέσιμα στοιχεία ενδέχεται να μην ληφθούν υπόψη κατά τον υπολογισμό των επιδοτήσεων.

Οι πρώτες διασταυρώσεις αποκάλυψαν προβλήματα

Οι πιλοτικοί έλεγχοι που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί ανέδειξαν σημαντικές αποκλίσεις.

Μεταξύ των συνηθέστερων προβλημάτων καταγράφονται:

ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες,

αναντιστοιχίες μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου,

περιοχές όπου η κτηματογράφηση δεν έχει ολοκληρωθεί,

εκτάσεις που εμφανίζονται ως δημόσιες λόγω δασικών χαρτών ή ελλιπών τίτλων, παρότι καλλιεργούνται επί δεκαετίες από ιδιώτες.

Σε αρκετές περιπτώσεις οι ανακολουθίες αυτές οδηγούν σε αυτόματη απόρριψη κατά τους ηλεκτρονικούς ελέγχους.

Μεταβατική περίοδος έως 10 μηνών

Για να περιοριστούν τα προβλήματα κατά την έναρξη λειτουργίας του συστήματος, το οικονομικό επιτελείο και η ΑΑΔΕ εξετάζουν τη θέσπιση μεταβατικής περιόδου διάρκειας οκτώ έως δέκα μηνών.

Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν:

να ελέγχουν τα στοιχεία των ακινήτων τους,

να επικαιροποιούν τις δηλώσεις Ε9,

να προχωρούν σε διορθώσεις στο Κτηματολόγιο,

να ενημερώνουν τους τίτλους ιδιοκτησίας,

καθώς και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, όπου απαιτείται.

Η επικαιροποίηση των στοιχείων του Ε9 θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς αυτά θα αποτελέσουν τη βασική πηγή δεδομένων για το νέο μητρώο.

Δοκιμή της διαλειτουργικότητας των συστημάτων

Η σταδιακή εφαρμογή του ΜΙΔΑ θα επιτρέψει παράλληλα στην ΑΑΔΕ να δοκιμάσει στην πράξη τη διασύνδεση όλων των πληροφοριακών συστημάτων.

Μέσω της συνεχούς ανταλλαγής δεδομένων θα διαπιστωθεί:

ποια στοιχεία μπορούν να ενημερώνονται αυτόματα,

σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται ανθρώπινη παρέμβαση,

και πότε θα χρειάζονται πρόσθετα δικαιολογητικά.

Με τον τρόπο αυτό θα αντιμετωπιστούν τεχνικές δυσκολίες πριν το νέο μητρώο αποτελέσει την κύρια βάση δεδομένων για φορολογικούς υπολογισμούς, επιδόματα, στεγαστικές πολιτικές και ηλεκτρονικούς ελέγχους.

Τι θα περιλαμβάνει ο ηλεκτρονικός φάκελος κάθε ακινήτου

Με την πλήρη ανάπτυξή του, το ΜΙΔΑ θα συγκεντρώνει σε έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο όλες τις κρίσιμες πληροφορίες κάθε ακινήτου.

Μεταξύ άλλων θα περιλαμβάνονται:

το είδος και η χρήση του ακινήτου,

η επιφάνεια,

η θέση και ο όροφος,

η κατάσταση ηλεκτροδότησης,

αν είναι μισθωμένο, ιδιοκατοικούμενο, κενό ή δωρεάν παραχωρημένο,

ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ),

ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ),

στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ,

ασφαλιστήρια συμβόλαια,

οικοδομικές άδειες,

καθώς και τυχόν εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις.

Η συγκέντρωση όλων αυτών των πληροφοριών αναμένεται να δημιουργήσει για πρώτη φορά μια πλήρη και ενιαία εικόνα της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.

Ισχυρό εργαλείο για φορολογικούς ελέγχους

Παράλληλα, το ΜΙΔΑ αναμένεται να αποτελέσει ένα ιδιαίτερα σημαντικό εργαλείο για την ενίσχυση των φορολογικών ελέγχων.

Μέσω των αυτόματων διασταυρώσεων, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να εντοπίζει περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο αλλά δεν έχει δηλωθεί στο Ε9 ή παρουσιάζει διαφορετικά στοιχεία.

Σε αυτές τις περιπτώσεις θα είναι δυνατή η διενέργεια στοχευμένων ελέγχων, προκειμένου να διαπιστωθεί αν έχουν αποδοθεί οι προβλεπόμενοι φόροι ακίνητης περιουσίας.

Η δημιουργία μιας ενιαίας, αξιόπιστης και συνεχώς ενημερωμένης βάσης δεδομένων φιλοδοξεί να περιορίσει τις ασυμφωνίες που υφίστανται σήμερα μεταξύ των δημόσιων μητρώων, να ενισχύσει τη διαφάνεια στις συναλλαγές και να αποτελέσει βασικό εργαλείο τόσο για τη φορολογική διοίκηση όσο και για τον σχεδιασμό της στεγαστικής και αναπτυξιακής πολιτικής.