|
Παράλληλα, η κατάργηση
της υποχρέωσης σύνταξης
τοπογραφικού σε
συγκεκριμένες
περιπτώσεις, η
δυνατότητα εξόφλησης
φόρου κληρονομιάς από το
τίμημα της πώλησης και ο
νέος μηχανισμός
απελευθέρωσης
κατασχεμένων ακινήτων
από την ΑΑΔΕ, συνθέτουν
ένα πιο ευέλικτο και
λειτουργικό περιβάλλον
για τις συναλλαγές στην
κτηματαγορά.
Οι
τέσσερις παρεμβάσεις που
αλλάζουν το τοπίο
Όπως
ανακοίνωσε ο
αντιπρόεδρος της
κυβέρνησης Κωστής
Χατζηδάκης, οι βασικές
αλλαγές έχουν ως εξής:
1.
Ενίσχυση του ρόλου των
συμβολαιογράφων – one
stop shop για τις
μεταβιβάσεις
Οι συμβολαιογράφοι
αποκτούν διευρυμένες
αρμοδιότητες και
λειτουργούν πλέον ως
ενιαίο σημείο
εξυπηρέτησης. Εκτός από
τη σύνταξη του
συμβολαίου και την
υποβολή του στο
Κτηματολόγιο, θα έχουν
άμεση διασύνδεση με το
ΤΕΕ για την ηλεκτρονική
ταυτότητα κτιρίου και με
την ΑΑΔΕ για φορολογικά
θέματα και απαλλαγές.
Δημιουργείται ειδικός
ακατάσχετος λογαριασμός,
μέσω του οποίου θα
διακινείται το τίμημα
και όλα τα έξοδα, ενώ οι
συμβολαιογράφοι θα
αναλαμβάνουν την
παρακράτηση και απόδοση
φόρων και οφειλών προς
Δημόσιο και ΕΦΚΑ, καθώς
και την καταβολή των
δικαιωμάτων του
Κτηματολογίου. Ο
αναβαθμισμένος ρόλος
τους συνοδεύεται και από
αντίστοιχη προσαρμογή
των αμοιβών.
2.
Κατάργηση τοπογραφικού
σε συγκεκριμένες εντός
σχεδίου περιοχές
Σε περιοχές με κυρωμένη
και μεταγεγραμμένη πράξη
εφαρμογής και ενεργό
Κτηματολόγιο, δεν θα
απαιτείται πλέον η
σύνταξη νέου
τοπογραφικού
διαγράμματος από
μηχανικό. Τα αναγκαία
γεωχωρικά στοιχεία
προκύπτουν ήδη από το
κτηματολογικό φύλλο και
την ηλεκτρονική
ταυτότητα κτιρίου,
καθιστώντας το επιπλέον
τοπογραφικό περιττό.
3.
Πληρωμή φόρου
κληρονομιάς από το
τίμημα της πώλησης
Δίνεται λύση σε
περιπτώσεις πολιτών που
αδυνατούν να πληρώσουν
τον φόρο κληρονομιάς και
μέχρι σήμερα δεν
μπορούσαν να
μεταβιβάσουν το ακίνητο.
Πλέον, ο φόρος θα μπορεί
να παρακρατείται από το
τίμημα της μεταβίβασης
και να αποδίδεται
απευθείας στο Δημόσιο
από τον συμβολαιογράφο,
χωρίς να απαιτείται
προκαταβολική εξόφληση ή
προσκόμιση σχετικού
πιστοποιητικού.
4.
Οριστική απελευθέρωση
κατασχεμένων ακινήτων
από την ΑΑΔΕ
Η ΑΑΔΕ αποκτά τη
δυνατότητα να επιτρέπει
τη μεταβίβαση ακινήτων
που βρίσκονται σε
καθεστώς κατάσχεσης, υπό
την προϋπόθεση ότι μέρος
του τιμήματος – σε
ποσοστό που θα
καθορίζεται κατά
περίπτωση – θα
παρακρατείται και θα
αποδίδεται για την
κάλυψη της οφειλής. Με
αυτόν τον τρόπο,
«ξεκλειδώνουν»
συναλλαγές που μέχρι
σήμερα παρέμεναν
μπλοκαρισμένες.
Ψηφιακός
έλεγχος και σαφή
χρονοδιαγράμματα
Οι
φάκελοι μεταβίβασης θα
ελέγχονται υποχρεωτικά
από τις αρμόδιες
υπηρεσίες της ΑΑΔΕ εντός
60 ημερών, ενώ τίθενται
συγκεκριμένες προθεσμίες
για την προσκόμιση
δικαιολογητικών. Οι
δηλώσεις φόρου
μεταβίβασης υποβάλλονται
ψηφιακά μέσω της
πλατφόρμας myPROPERTY
από πιστοποιημένους
συμβολαιογράφους.
Η
αρμόδια ΔΟΥ θα εκδίδει
πράξη διοικητικού
προσδιορισμού φόρου
εντός δέκα εργάσιμων
ημερών, ενώ σε ακίνητα
εκτός αντικειμενικού
συστήματος θα προηγείται
εκτίμηση προσωρινής
αξίας. Επιπλέον, η ΑΑΔΕ
θα διενεργεί έλεγχο
ακρίβειας των στοιχείων
εντός 60 ημερών από την
ανάρτηση του συμβολαίου.
Συνολικά, οι παρεμβάσεις
αυτές στοχεύουν σε ένα
πιο γρήγορο, διαφανές
και λειτουργικό σύστημα
μεταβιβάσεων, που
διευκολύνει τόσο την
αγορά ακινήτων όσο και
την αξιοποίηση
περιουσίας που μέχρι
σήμερα παρέμενε
«εγκλωβισμένη».
|
