Η βασική προϋπόθεση θα είναι τα συγκεκριμένα ακίνητα να διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση και για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Με τον τρόπο αυτό, το επενδυτικό κεφάλαιο θα συνδέεται άμεσα με την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την αξιοποίηση ακινήτων που σήμερα παραμένουν κενά ή υποαξιοποιούνται.

Η συγκεκριμένη κατεύθυνση περιλαμβάνεται στην Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035, η οποία δημοσιεύθηκε πρόσφατα σε ΦΕΚ. Για την εφαρμογή της θα απαιτηθεί ένα σαφές πλαίσιο επιλεξιμότητας, μηχανισμός παρακολούθησης της χρήσης των ακινήτων και αυστηρός αποκλεισμός δραστηριοτήτων που δεν υπηρετούν τον στόχο της ενίσχυσης της στεγαστικής προσφοράς, όπως η βραχυχρόνια μίσθωση.

Προβληματισμός στην αγορά για τους νέους περιορισμούς

Παρά το γεγονός ότι οι λεπτομέρειες της νέας κατηγορίας δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί και ενδέχεται να παρουσιαστούν από την κυβέρνηση στη ΔΕΘ, ήδη εκφράζονται προβληματισμοί από παράγοντες της αγοράς.

Το βασικό επιχείρημα είναι ότι οι διαδοχικοί περιορισμοί στη χρήση των ακινήτων που αγοράζουν οι επενδυτές τρίτων χωρών ενδέχεται να μειώσουν περαιτέρω την ελκυστικότητα του προγράμματος.

Ήδη, οι κάτοχοι Golden Visa δεν μπορούν να αξιοποιούν τα συγκεκριμένα ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb. Επομένως, η επιβολή πρόσθετων περιορισμών θα μπορούσε, σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, να λειτουργήσει αποτρεπτικά για μέρος των ξένων επενδυτών.

Από την άλλη πλευρά, η κυβέρνηση επιχειρεί να μετατρέψει τη Golden Visa από ένα πρόγραμμα που κυρίως ενισχύει τη ζήτηση ακινήτων σε ένα εργαλείο που θα συμβάλλει και στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών.

Θετικά αποτελέσματα από τα ακίνητα που μετατρέπονται σε κατοικίες

Σημαντικό προηγούμενο αποτελεί η δυνατότητα απόκτησης Golden Visa με επένδυση 250.000 ευρώ σε παλαιό εμπορικό ακίνητο, υπό την προϋπόθεση ότι αυτό μετατρέπεται σε κατοικία.

Το συγκεκριμένο μέτρο φαίνεται να έχει αποδώσει θετικά αποτελέσματα, καθώς κατευθύνει κεφάλαια σε ακίνητα που δεν χρησιμοποιούνταν ως κατοικίες και δημιουργεί νέο οικιστικό απόθεμα.

Η νέα πρόταση κινείται στην ίδια λογική, αλλά σε μεγαλύτερη κλίμακα: αντί η επένδυση να αφορά αποκλειστικά ένα ακίνητο, θα μπορούσε να αφορά χαρτοφυλάκιο κατοικιών, με αντάλλαγμα τη δέσμευση του επενδυτή ότι τα ακίνητα θα παραμείνουν διαθέσιμα για μακροχρόνια μίσθωση.

Το κρίσιμο ζητούμενο πλέον είναι η ισορροπία ανάμεσα στην προσέλκυση ξένων κεφαλαίων και στην ανάγκη να αυξηθεί πραγματικά η προσφορά κατοικιών. Εάν το νέο μοντέλο σχεδιαστεί με σαφείς κανόνες και αποτελεσματικούς ελέγχους, μπορεί να αποτελέσει ένα ακόμη εργαλείο για την αντιμετώπιση της στεγαστικής πίεσης, χωρίς να ακυρώνει την επενδυτική ελκυστικότητα της Golden Visa.