Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, πάνω από 645.000 οφειλέτες βρίσκονται αντιμέτωποι με την πιθανότητα λήψης αναγκαστικών μέτρων είσπραξης. Η κλιμάκωση των μέτρων εξαρτάται από το ύψος της οφειλής:

Για χρέη έως 50 ευρώ δεν λαμβάνονται μέτρα, αλλά γίνεται συμψηφισμός με επιστροφές φόρου. Για οφειλές από 50 έως 500 ευρώ επιβάλλονται κατασχέσεις εις χείρας τρίτων. Για ποσά άνω των 500 ευρώ προβλέπονται κατασχέσεις κινητών και ακινήτων. Σε οφειλές που ξεπερνούν τις 100.000 ευρώ ενεργοποιείται και ποινική δίωξη, εφόσον δεν υπάρξει ανταπόκριση εντός τεσσάρων μηνών.

Η διαδικασία πλειστηριασμού δεν ξεκινά άμεσα. Προηγείται η κατάσχεση του ακινήτου και η κοινοποίηση σχετικής ειδοποίησης στον οφειλέτη. Από τη στιγμή που επιδοθεί η έκθεση κατάσχεσης, ο ιδιοκτήτης χάνει το δικαίωμα ελεύθερης διάθεσης του ακινήτου.

Εφόσον δεν υπάρξει ρύθμιση της οφειλής, ορίζεται ημερομηνία πλειστηριασμού μετά την πάροδο 40 ημερών και εντός τεσσάρων μηνών από την κατάσχεση, ενώ η διαδικασία πρέπει να ολοκληρωθεί μέσα σε συγκεκριμένα χρονικά όρια. Από το 2018, όλοι οι πλειστηριασμοί διενεργούνται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας eauction.

Η διαδικασία μπορεί να ανασταλεί είτε με ένταξη σε ρύθμιση είτε με δικαστική απόφαση. Παράλληλα, η κατάσχεση αίρεται εφόσον εξοφληθεί ή διαγραφεί η οφειλή.

Σε περίπτωση που δεν υπάρξουν πλειοδότες, το ακίνητο μπορεί να κατακυρωθεί στο Δημόσιο στην τιμή εκκίνησης, υπό την προϋπόθεση σχετικής έγκρισης από τον Διοικητή της ΑΑΔΕ.

Ιδιαίτερη σημασία έχει η προστασία της πρώτης κατοικίας, η οποία εξαιρείται από πλειστηριασμό υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Βασικό κριτήριο αποτελεί η αντικειμενική αξία του ακινήτου, η οποία δεν πρέπει να υπερβαίνει τα όρια απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης πρώτης κατοικίας.

Τα όρια αυτά διαμορφώνονται ως εξής: 200.000 ευρώ για άγαμο, 250.000 ευρώ για έγγαμο, 275.000 ευρώ για έγγαμο άτομο με αναπηρία, ενώ αυξάνονται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για κάθε επόμενο. Έτσι, για παράδειγμα, ένα ζευγάρι με δύο παιδιά προστατεύεται έως τα 300.000 ευρώ, ενώ με τέσσερα παιδιά το όριο φτάνει τις 360.000 ευρώ.

Εφόσον η αξία της κύριας κατοικίας βρίσκεται εντός αυτών των ορίων και καλύπτει βασικές στεγαστικές ανάγκες, η Εφορία δεν προχωρά σε πλειστηριασμό. Ωστόσο, η προστασία δεν είναι απόλυτη και εξετάζεται κατά περίπτωση, γεγονός που καθιστά κρίσιμη την έγκαιρη ρύθμιση των οφειλών.