|
Μείωση εισροών και
αιτήσεων
Ειδικότερα, από χώρες
εκτός Ε.Ε. εισέρρευσαν
το 2025 κεφάλαια ύψους
1,2 δισ. ευρώ, μειωμένα
κατά 30,6% σε σχέση με
τα 1,75 δισ. ευρώ του
2024. Παράλληλα, τα
αιτήματα για το
πρόγραμμα Golden
Visa
ανήλθαν σε 7.031 το
2025, έναντι 9.387 το
2024, καταγράφοντας
πτώση 25,1%.
Αντίστοιχα, από την Ε.Ε.
εισήλθαν κεφάλαια 835
εκατ. ευρώ, σημειώνοντας
μείωση 15,4% σε ετήσια
βάση.
Επιβράδυνση μετά από
χρόνια έντονης ανόδου
Για πρώτη φορά από το
2020, όταν είχε ξεσπάσει
η πανδημία, καταγράφεται
κάμψη της εξωτερικής
ζήτησης για κατοικίες
στην Ελλάδα. Παρόλα
αυτά, η επίδοση του 2025
παραμένει συγκρίσιμη με
το 2023 και
συγκαταλέγεται μεταξύ
των υψηλότερων των
τελευταίων δεκαετιών.
Ενδεικτικά, το 2022 οι
εισροές είχαν
διαμορφωθεί στα 1,97
δισ. ευρώ.
Ωστόσο, το 2026
αναμένεται να αποτελέσει
ακόμη μία χρονιά
επιβράδυνσης, ειδικά εάν
συνεχιστούν οι
γεωπολιτικές εντάσεις
στη Μέση Ανατολή, οι
οποίες ήδη επηρεάζουν
την παγκόσμια οικονομία.
Επιπτώσεις στην ελληνική
αγορά
Για την Ελλάδα,
ενδεχόμενη άνοδος του
πληθωρισμού και πιθανή
κάμψη του τουρισμού θα
μπορούσαν να περιορίσουν
περαιτέρω το επενδυτικό
ενδιαφέρον από το
εξωτερικό.
Το 2025, οι συνολικές
Άμεσες Ξένες Επενδύσεις
στην ελληνική οικονομία
ανήλθαν σε 12 δισ. ευρώ,
με αποτέλεσμα το μερίδιο
των ακινήτων να
υποχωρήσει στο 16,6%.
Πρόκειται για σημαντική
πτώση σε σχέση με το 46%
του 2024 και το 47% του
2023, όταν σχεδόν το
ήμισυ των ξένων
κεφαλαίων κατευθυνόταν
στον κλάδο των ακινήτων.
Η προηγούμενη αυτή
υπερσυγκέντρωση είχε
συμβάλει στην άνοδο των
τιμών και στη μείωση της
προσιτότητας κατοικίας
για τους εγχώριους
αγοραστές.
Διαρθρωτικές τάσεις και
προοπτικές
Σύμφωνα με ανάλυση του
ΚΕΠΕ, το μερίδιο των
ακινήτων στις συνολικές
ΑΞΕ αυξήθηκε σημαντικά
την περίοδο 2013–2023,
από 7,4% το 2013 σε πάνω
από 30% τα επόμενα
χρόνια.
Η Τράπεζα της Ελλάδος
εκτιμά ότι οι προοπτικές
της αγοράς παραμένουν
συγκρατημένα θετικές,
υπό την προϋπόθεση
σταθεροποίησης του
διεθνούς περιβάλλοντος
και αποκλιμάκωσης των
γεωπολιτικών εντάσεων.
Παράλληλα, το επενδυτικό
ενδιαφέρον αναμένεται να
στραφεί περισσότερο
προς:
ποιοτικότερες κατασκευές
ενεργειακά αποδοτικά
κτίρια
ακίνητα με καλή πρόσβαση
σε υποδομές και
μεταφορές
Η μετάβαση αυτή
υποδηλώνει μια πιο ώριμη
φάση της αγοράς, με
έμφαση όχι μόνο στον
όγκο των επενδύσεων αλλά
και στα ποιοτικά
χαρακτηριστικά τους.
|
