|
Για τους επόμενους 12
μήνες, η εταιρεία εκτιμά
ότι οι τιμές θα
συνεχίσουν να
αυξάνονται, αλλά με πιο
ήπια ένταση. Όπως
σημειώνει, η αγορά δεν
εμφανίζει χαρακτηριστικά
«φούσκας», καθώς η
ζήτηση για γη
εξακολουθεί να
τροφοδοτείται από τη
διαχρονική ανεπάρκεια
προσφοράς νεόδμητων
κατοικιών.
Στα βασικά ζητήματα που
θα επηρεάσουν την πορεία
της αγοράς
περιλαμβάνονται η αύξηση
του κόστους κατασκευής,
οι πιθανές μεταβολές στα
ποσοστά αντιπαροχής και
οι συνέπειες των αλλαγών
που προκύπτουν από τον
Νέο Οικοδομικό Κανονισμό
(ΝΟΚ).
Από τις περιοχές που
εξετάστηκαν, τη
μεγαλύτερη ετήσια αύξηση
κατέγραψε το Παλαιό
Φάληρο με άνοδο 5,07%,
ακολουθούμενο από τους
Αμπελοκήπους με 4,68%,
τον Χολαργό με 4,17%, το
Μαρούσι με 3,96% και το
Περιστέρι με 3,21%.
Σε ορίζοντα δεκαετίας,
τη μεγαλύτερη άνοδο
σημείωσαν τα οικόπεδα
στους Αμπελοκήπους, όπου
οι ζητούμενες τιμές
έχουν αυξηθεί κατά
54,34% από το 2017, ενώ
τη μικρότερη αύξηση
κατέγραψε το Περιστέρι
με 41,60%.
Η Geoaxis
υπογραμμίζει ότι η
ισχυρή ζήτηση για γη
συνδέεται με τη
συσσωρευμένη στεγαστική
ζήτηση που δημιουργήθηκε
κατά τη διάρκεια της
πολυετούς κρίσης, τη
βελτιωμένη ρευστότητα
των αγοραστών, τη στροφή
προς σύγχρονες κατοικίες
υψηλότερων προδιαγραφών,
αλλά και την ανάγκη
ανανέωσης ενός μεγάλου
μέρους του παλαιού
κτιριακού αποθέματος.
Την ίδια στιγμή, η αγορά
καλείται να διαχειριστεί
τις νέες προκλήσεις που
δημιουργούν το αυξημένο
κόστος κατασκευής, τα
υψηλότερα επιτόκια
χρηματοδότησης και οι
περιορισμοί που
επιβλήθηκαν σε ορισμένες
διατάξεις του ΝΟΚ μετά
τις αποφάσεις του
Συμβουλίου της
Επικρατείας.
Παρά τις προκλήσεις
αυτές, η εικόνα της
αγοράς οικοπέδων
παραμένει θετική, με τη
ζήτηση για νέες
αναπτύξεις να συνεχίζει
να στηρίζει τις αξίες
της γης, έστω και με πιο
συγκρατημένους ρυθμούς
σε σχέση με τα
προηγούμενα χρόνια.
|
