Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» είχε παρουσιαστεί από την κυβέρνηση ως ένα πιο ευέλικτο στεγαστικό εργαλείο με διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια, με στόχο να προσφέρει διέξοδο σε νέους και οικογένειες. Ωστόσο, στην πράξη πολλοί ενδιαφερόμενοι βρέθηκαν αντιμέτωποι με σοβαρές δυσκολίες στην εύρεση ακινήτων που να πληρούν τις προδιαγραφές του προγράμματος.

Μέχρι σήμερα έχουν εγκριθεί 13.461 δάνεια συνολικής αξίας 1,617 δισ. ευρώ, με μέσο ύψος δανείου 120.150 ευρώ, ενώ η απορρόφηση του συνολικού προϋπολογισμού των 2 δισ. ευρώ έχει φθάσει στο 84,1%. Αυτό σημαίνει ότι περίπου 318 εκατ. ευρώ παραμένουν αδιάθετα, παρά το πρόωρο κλείσιμο του προγράμματος.

Παράλληλα, το πρόγραμμα φαίνεται πως προκάλεσε σημαντικές στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων, καθώς οι τιμές παλαιών διαμερισμάτων αυξήθηκαν ταχύτερα ακόμη και από τις τιμές των νεόδμητων κατοικιών, λόγω της αυξημένης ζήτησης για ακίνητα που πληρούσαν τα κριτήρια ένταξης.

Το μεγαλύτερο εμπόδιο που αντιμετωπίζουν τώρα οι ενδιαφερόμενοι είναι η ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου, διαδικασία απαραίτητη για τον νομικό και τεχνικό έλεγχο κάθε ακινήτου. Η συγκεκριμένη διαδικασία απαιτεί χρόνο, ενώ στην ελληνική αγορά ακινήτων οι συναλλαγές συχνά κινούνται με αργούς ρυθμούς.

Επιπλέον, νομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι πολλοί υποψήφιοι αγοραστές κινδυνεύουν να χάσουν τις προκαταβολές που έχουν ήδη καταβάλει, εφόσον στα ιδιωτικά συμφωνητικά δεν προβλέπεται ρήτρα επιστροφής χρημάτων σε περίπτωση ακύρωσης της αγοραπωλησίας.

Οι τράπεζες ήδη καλούν όσους έχουν λάβει οριστική έγκριση να επισπεύσουν τις διαδικασίες και να προσκομίσουν άμεσα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, ώστε να υπογραφούν οι συμβάσεις μέχρι τις 2 Ιουνίου 2026. Σύμφωνα με την Ελληνική Ένωση Τραπεζών, μετά την ημερομηνία αυτή δεν θα είναι εφικτή η ολοκλήρωση νέων συμβάσεων λόγω λήξης του προγράμματος.

Ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης ξεκαθάρισε ότι δεν πρόκειται να δοθεί παράταση, υποστηρίζοντας ότι το χρονικό περιθώριο του ενός μήνα είναι επαρκές και ότι έχουν ήδη δοθεί οδηγίες στις τράπεζες να επιταχύνουν τις διαδικασίες. Όπως ανέφερε, περίπου 2.500 εγκρίσεις δανείων παραμένουν ακόμη σε εκκρεμότητα, ενώ έχουν ήδη συμβασιοποιηθεί περίπου 11.000 δάνεια.

Σφοδρή είναι η πολιτική αντιπαράθεση που έχει ξεσπάσει γύρω από το πρόγραμμα. Το ΠΑΣΟΚ κατηγορεί την κυβέρνηση ότι αφήνει εκτός περίπου 7.000 υποψήφιους δικαιούχους, παρά το γεγονός ότι ο στόχος του προγράμματος ήταν να ωφεληθούν 20.000 πολίτες. Παράλληλα, επισημαίνει ότι το κόστος ενοικίασης κατοικιών συνέχισε να αυξάνεται, με τα ενοίκια να καταγράφουν άνοδο 10,1% το 2025.

Αντίστοιχα, η τομεάρχης Κοινωνικής Συνοχής του ΣΥΡΙΖΑ Κατερίνα Νοτοπούλου υποστήριξε ότι η κυβέρνηση παρουσίασε ως στεγαστική πολιτική ένα πρόγραμμα επιδότησης δανεισμού για αγορά παλαιών ακινήτων, το οποίο τελικά οδήγησε σε περαιτέρω αύξηση των τιμών χωρίς να επιτύχει τον στόχο των 20.000 δικαιούχων.