|
Οι στόχοι για το 2026
Οι συστημικές τράπεζες
εκτιμούν ότι οι νέες
εκταμιεύσεις το 2026 θα
κινηθούν ακόμη
υψηλότερα, στην περιοχή
των 2,4-2,5 δισ. ευρώ.
Περίπου 2 δισ. ευρώ
αναμένεται να προέλθουν
από τα παραδοσιακά
στεγαστικά προϊόντα, ενώ
το υπόλοιπο θα αφορά
χρηματοδοτήσεις μέσω του
προγράμματος «Σπίτι
Μου», το οποίο
ολοκληρώνεται νωρίτερα
από τον αρχικό
σχεδιασμό.
Τα πρώτα στοιχεία της
χρονιάς θεωρούνται
ιδιαίτερα θετικά.
Σύμφωνα με τα δεδομένα
της Τράπεζα της Ελλάδος,
στο πρώτο τρίμηνο του
2026 οι νέες συμβάσεις
στεγαστικών δανείων
ανήλθαν στα 687 εκατ.
ευρώ, καταγράφοντας
διπλασιασμό σε σχέση με
την αντίστοιχη περίοδο
του 2025 και την
καλύτερη επίδοση έναρξης
χρονιάς από το 2014.
Ωστόσο, ακόμη και αυτά
τα επίπεδα παραμένουν
πολύ χαμηλότερα από τις
εποχές όπου η αγορά
παρήγαγε έως και 12 δισ.
ευρώ στεγαστικών δανείων
ετησίως.
Η αγορά ακινήτων
κινείται κυρίως με
μετρητά
Τραπεζικά στελέχη
σημειώνουν ότι η
ανάκαμψη των
αγοραπωλησιών ακινήτων
δεν συνοδεύεται
αντίστοιχα από αύξηση
της τραπεζικής
χρηματοδότησης.
Όπως επισημαίνουν,
λιγότερο από το 10% των
συναλλαγών στην αγορά
κατοικίας
πραγματοποιείται σήμερα
με τη χρήση στεγαστικού
δανείου. Η πλειονότητα
των αγοραστών — τόσο
Έλληνες όσο και ξένοι —
χρησιμοποιεί ίδια
κεφάλαια και διαθέσιμη
ρευστότητα.
Παράλληλα, οι ίδιες
πηγές αναγνωρίζουν ότι
τα χρόνια της κρίσης
δημιούργησαν την
εντύπωση πως οι τράπεζες
δεν εγκρίνουν πλέον
στεγαστικά δάνεια, κάτι
που εξακολουθεί να
λειτουργεί αποτρεπτικά
για αρκετά νοικοκυριά.
Ο ρόλος του «Σπίτι Μου»
Στο τραπεζικό σύστημα
θεωρούν ότι το πρόγραμμα
«Σπίτι Μου» βοήθησε
σημαντικά στην αλλαγή
αυτής της αντίληψης.
Η ουσιαστική του
συμβολή, σύμφωνα με
στελέχη του κλάδου, δεν
ήταν μόνο η ενίσχυση των
εκταμιεύσεων αλλά και η
επαναφορά χιλιάδων
ενδιαφερομένων στα
τραπεζικά καταστήματα,
πολλοί από τους οποίους
θεωρούσαν ότι η
χρηματοδότηση κατοικίας
είχε πρακτικά
σταματήσει.
Το μεγάλο πρόβλημα
παραμένει η προσφορά
κατοικιών
Παρά τη βελτίωση της
ζήτησης, η αγορά
συνεχίζει να
αντιμετωπίζει σοβαρό
πρόβλημα προσφοράς.
Τα διαθέσιμα ακίνητα που
συνδυάζουν:
λογικές τιμές,
σύγχρονες προδιαγραφές,
ενεργειακή επάρκεια
και δυνατότητα
χρηματοδότησης από το
μέσο νοικοκυριό
παραμένουν περιορισμένα.
Αυτό λειτουργεί ως
βασικό εμπόδιο για
μεγαλύτερη ανάπτυξη της
στεγαστικής πίστης.
Πόλεμος επιτοκίων μεταξύ
τραπεζών
Οι τράπεζες, από την
πλευρά τους, έχουν
εντείνει τον ανταγωνισμό
για την προσέλκυση
αξιόχρεων δανειοληπτών.
Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον
καταγράφεται στα
στεγαστικά σταθερού
επιτοκίου, με αρκετές
τράπεζες να προσφέρουν
νέα προγράμματα
διάρκειας 3 έως 10 ετών
με σταθερές δόσεις και
ιδιαίτερα χαμηλά
επιτόκια.
Ο ανταγωνισμός έχει
πιέσει τα επιτόκια σε
επίπεδα που προσεγγίζουν
πλέον το κόστος
χρηματοδότησης των ίδιων
των τραπεζών, παρά την
αυξημένη αβεβαιότητα
στις διεθνείς αγορές
λόγω των γεωπολιτικών
εντάσεων στη Μέση
Ανατολή και των
αναταράξεων στις αγορές
παραγώγων.
|
