Ειδικότερα, το 2025 οι τιμές των μικρότερων κατοικιών αυξήθηκαν με εντονότερο ρυθμό. Στο κέντρο της Αθήνας, διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου (25-40 τ.μ.) σημείωσαν άνοδο 4,2%, έναντι 3% για κατοικίες δύο υπνοδωματίων και 2,7% για μεγαλύτερα ακίνητα, με τη συνολική αύξηση να διαμορφώνεται στο 3,4%. Η μέση τιμή για τα μικρά ακίνητα έφτασε τα 1.876 ευρώ/τ.μ., υψηλότερη από τον γενικό μέσο όρο της περιοχής (1.810 ευρώ/τ.μ.).

Παρόμοια τάση καταγράφεται και σε άλλες περιοχές της Αττικής, καθώς και στη Θεσσαλονίκη, όπου η ζήτηση για μικρότερες κατοικίες παραμένει έντονη. Στα δυτικά προάστια, για παράδειγμα, η μέση τιμή πώλησης διαμορφώθηκε στα 1.685 ευρώ/τ.μ., με αύξηση 2,9%, όταν ο μέσος όρος της περιοχής δεν ξεπέρασε τα 1.606 ευρώ/τ.μ. και η άνοδος περιορίστηκε στο 2,1%.

Οι ειδικοί αποδίδουν την ενίσχυση της ζήτησης για μικρότερα ακίνητα στις οικονομικές πιέσεις που αντιμετωπίζουν τα νοικοκυριά, αλλά και στην αύξηση των μονοπρόσωπων νοικοκυριών. Οι μικρότερες κατοικίες είναι πιο προσιτές, γεγονός που τις καθιστά ελκυστικές για ευρύτερο κοινό. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, παρά τη μείωση του συνολικού πληθυσμού, ο αριθμός των νοικοκυριών αυξάνεται, κυρίως λόγω της ανόδου των μονομελών νοικοκυριών.

Στην Αττική ειδικότερα, ενώ ο πληθυσμός μειώθηκε οριακά κατά 0,4%, τα νοικοκυριά αυξήθηκαν κατά 8,4%, δηλαδή κατά περίπου 127.300, με τα μονοπρόσωπα να καταγράφουν άνοδο 36,9%. Η εξέλιξη αυτή εντείνει την πίεση στην αγορά κατοικίας και υποδηλώνει μετατόπιση της ζήτησης προς μικρότερες κατοικίες εντός του αστικού ιστού.

Τα μικρότερα ακίνητα προσφέρουν επίσης υψηλότερη απόδοση ανά τετραγωνικό μέτρο, καλύπτουν ευρύτερο φάσμα αναγκών και διατηρούν χαμηλότερα ενοίκια σε απόλυτες τιμές. Για παράδειγμα, ένα στούντιο ή μια γκαρσονιέρα 25-35 τ.μ. μπορεί να ενοικιαστεί με 400-500 ευρώ, ενώ ένα διαμέρισμα 60 τ.μ. ξεπερνά τα 650 ευρώ, οδηγώντας πολλούς ενοικιαστές στην επιλογή μικρότερων λύσεων. Βασικοί χρήστες αυτών των ακινήτων είναι εργένηδες, νεαρά ζευγάρια, φοιτητές και ψηφιακοί νομάδες.

Την ίδια στιγμή, αυξάνεται και η προσφορά τέτοιων κατοικιών στην αγορά. Σύμφωνα με στοιχεία από αγγελίες, στο κέντρο της Αθήνας τα διαθέσιμα προς ενοικίαση διαμερίσματα έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 40,8% το τελευταίο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με το αντίστοιχο του 2024, φτάνοντας τα 10.074 από 7.153. Αντίστοιχα, τα προς πώληση ακίνητα της ίδιας κατηγορίας ενισχύθηκαν κατά 6%, αγγίζοντας τις 21.439 κατοικίες.

Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στον Πειραιά, όπου οι κατοικίες έως 80 τ.μ. προς ενοικίαση αυξήθηκαν κατά 46,4% και οι προς πώληση κατά 24,7%, επιβεβαιώνοντας τη σαφή μετατόπιση της αγοράς προς μικρότερες επιφάνειες.