|
Πώς θα
λειτουργεί ο μηχανισμός
Ο Φορέας
θα αποκτά ακίνητα πρώτης
κατοικίας είτε μέσω
πλειστηριασμών είτε με
απευθείας συναλλαγές και
θα τα εκμισθώνει στους
πρώην ιδιοκτήτες για
διάστημα έως 12 ετών. Με
τη λήξη της περιόδου
αυτής και υπό
συγκεκριμένους όρους, θα
παρέχεται δικαίωμα
επαναγοράς του ακινήτου.
Η λειτουργία του θα έχει
ιδιωτικό χαρακτήρα, με
τον διαχειριστή να
προκύπτει από
διαγωνιστική διαδικασία,
ενώ η χρηματοδότηση θα
προέλθει από τον
παραχωρησιούχο και τις
τράπεζες που θα
συμμετάσχουν στο
μετοχικό σχήμα, χωρίς
άμεση δημοσιονομική
επιβάρυνση.
Σήμερα,
στο ενδιάμεσο σχήμα
προστασίας εντάσσονται
περίπου 1.300
νοικοκυριά, τα οποία
λαμβάνουν μηνιαία
επιδότηση 210 ευρώ,
προκειμένου να αποτραπεί
άμεσα η εκποίηση της
κύριας κατοικίας τους.
Ωστόσο, ο συνολικός
αριθμός των δυνητικά
δικαιούχων εκτιμάται σε
τουλάχιστον 20.000, ενώ
έως τα τέλη του 2026
έχουν προγραμματιστεί
περισσότερα από 13.000
ακίνητα για
πλειστηριασμό, γεγονός
που καθιστά αναγκαία την
άμεση ενεργοποίηση του
Φορέα.
Χρηματοδότηση και ρόλος
των τραπεζών
Η
πρωτοβουλία ξεκίνησε το
2021, αλλά η υλοποίησή
της καθυστέρησε, κυρίως
λόγω δυσκολιών στην
εξασφάλιση
χρηματοδότησης. Η
εμπλοκή των τραπεζών
έδωσε τελικά λύση: θα
εισφέρουν 100 εκατ.
ευρώ, τα οποία με
μόχλευση αναμένεται να
φθάσουν τα 200 εκατ.
ευρώ για τη στήριξη της
λειτουργίας του
σχήματος. Παράλληλα, θα
παρέχουν δανεισμό
αντίστοιχου ύψους στον
επενδυτή που θα
αναδειχθεί.
Οι
τέσσερις συστημικές
τράπεζες –
Alpha Bank,
Eurobank,
Εθνική Τράπεζα
και
Τράπεζα Πειραιώς
– έχουν εκδηλώσει
πρόθεση συμμετοχής στο
μετοχικό κεφάλαιο με
συνολικό ποσό έως 100
εκατ. ευρώ, ισόποσα
κατανεμημένο.
Διαγωνιστική διαδικασία
και επενδυτικό
ενδιαφέρον
Η
διαγωνιστική διαδικασία
έχει ήδη ολοκληρώσει την
πρώτη φάση εντός του
2024 και πλέον
εισέρχεται στο στάδιο
των δεσμευτικών
προσφορών. Μεταξύ των
ενδιαφερόμενων επενδυτών
συγκαταλέγονται διεθνή
funds όπως η
Bain Capital Credit,
η
Christofferson, Robb &
Co, η
Fortress Credit Corp.
και η
Resolute Cepal Greece.
Οι συμμετέχοντες έχουν
τη δυνατότητα να
καταθέσουν προσφορές
αυτόνομα ή σε
κοινοπρακτικά σχήματα.
Μετά την
ολοκλήρωση της
διαδικασίας θα επιλεγεί
ο ανάδοχος που θα
αναλάβει τη διαχείριση
του Φορέα,
σηματοδοτώντας την
ουσιαστική ενεργοποίηση
του μηχανισμού.
Ο ρόλος
των servicers
Κρίσιμη
θεωρείται και η συμβολή
των εταιρειών
διαχείρισης μη
εξυπηρετούμενων δανείων
(servicers). Ο
διαχειριστής του Φορέα
θα συνεργάζεται στενά
μαζί τους, αναθέτοντάς
τους την είσπραξη των
μισθωμάτων και την
παρακολούθηση της
τήρησης των όρων
επαναμίσθωσης. Εκτιμάται
ότι η λειτουργία του
Φορέα μπορεί να
βελτιώσει την απόδοση
των τιτλοποιήσεων, οι
οποίες αντιμετωπίζουν
προκλήσεις, ιδίως μετά
και τις εξελίξεις που
σχετίζονται με τον
λεγόμενο Νόμο Κατσέλη.
Η
κατάθεση των δεσμευτικών
προσφορών, εφόσον
τηρηθεί το
χρονοδιάγραμμα, θα
αποτελέσει καθοριστικό
βήμα για την
ενεργοποίηση ενός
μηχανισμού που φιλοδοξεί
να ισορροπήσει ανάμεσα
στη δημοσιονομική
πειθαρχία, τη
σταθερότητα του
χρηματοπιστωτικού
συστήματος και την
κοινωνική προστασία των
πλέον ευάλωτων
δανειοληπτών.
|
