Μπλε κύμα στις ΗΠΑ: Οι Δημοκρατικοί παίρνουν το Κογκρέσο, ο Τραμπ γίνεται «lame duck» και οι αγορές κοιτάζουν χρέος, Fed και τεχνητή νοημοσύνη

Οι Δημοκρατικοί πέτυχαν σαρωτική νίκη στις ενδιάμεσες εκλογές και αποσπούν και τα δύο σώματα από τους Ρεπουμπλικανούς. Οι διεθνείς οίκοι συμφωνούν ότι ο Τραμπ διατηρεί το βέτο και τον έλεγχο της εξωτερικής πολιτικής, αλλά διαφωνούν στο πόσο θα αλλάξει η πολιτική και πόσο θα κοστίσει στις αγορές.

ΤΟ ΒΑΣΙΚΟ ΣΤΟΙΧΗΜΑ

Το αποτέλεσμα δίνει στους Δημοκρατικούς δυνατότητα να αμφισβητήσουν τις προτεραιότητες του Ντόναλντ Τραμπ από θέση ισχύος. Το νέο Κογκρέσο συνεδριάζει τον Ιανουάριο του 2027. Τα βασικά ερωτήματα για την επόμενη μέρα:

δημοσιονομική πολιτική και ανώτατο όριο χρέους

εξωτερική πολιτική, με το Ιράν και τις τιμές του πετρελαίου στο επίκεντρο

αυστηρότερο ρυθμιστικό πλαίσιο για την τεχνητή νοημοσύνη

η αντίδραση του Τραμπ και η πιθανότητα πολιτικού αδιεξόδου

οι επιπτώσεις σε αγορές και οικονομία

Οι ψηφοφόροι ζήτησαν περισσότερο έλεγχο στην εκτελεστική εξουσία. Το βέτο του Τραμπ όμως παραμένει και το πιθανότερο αποτέλεσμα είναι περισσότερες τριβές, όχι αντιστροφή της ατζέντας.

ΟΙ ΟΙΚΟΙ ΣΕ ΜΙΑ ΜΑΤΙΑ

BERENBERG: «ΤΟ ΜΠΛΕ ΚΥΜΑ ΣΥΝΤΡΙΒΕΙ ΤΟ MAGA»

Η έκταση της μεταστροφής εις βάρος του Τραμπ και του κινήματος MAGA ξεπερνά τις προσδοκίες, σημειώνει ο οίκος. Η απώλεια του Κογκρέσου καθιστά τον Τραμπ «lame duck» για τα δύο τελευταία χρόνια της θητείας του, όπως συνέβη με τους περισσότερους πρόσφατους προέδρους.

Ο Τραμπ μπορεί να ασκήσει βέτο στις πρωτοβουλίες των Δημοκρατικών. Το μέγεθος των απωλειών, όμως, ενδέχεται να χαλαρώσει τον έλεγχό του στο Ρεπουμπλικανικό Κόμμα και να ανοίξει τον δρόμο για περισσότερη διακομματική συνεργασία. Ανοιχτό ερώτημα είναι αν οι Δημοκρατικοί θα στραφούν αριστερά ή προς το κέντρο ενόψει του 2028.

Για τις αγορές, η Berenberg θεωρεί ότι η ανησυχία για αυστηρότερο ρυθμιστικό πλαίσιο πρέπει να τεθεί στη σωστή της διάσταση. Η απόρριψη του Τραμπ και της ροπής του προς τον «παρεοκρατικό καπιταλισμό» δείχνει, κατά τον οίκο, ότι οι θεσμοί και το σύστημα ελέγχων και ισορροπιών λειτουργούν, κάτι που είναι θετικό.

Δημοσιονομική πολιτική και ανάπτυξη

Ο οίκος αναμένει ότι και τα δύο κόμματα θα αυξήσουν το ανώτατο όριο χρέους όταν χρειαστεί, έπειτα από εντάσεις, ώστε να αποφευχθούν παρατεταμένες αναστολές λειτουργίας. Το αδιέξοδο όμως είναι πιθανό να εμποδίσει νέα μέτρα δημοσιονομικής τόνωσης. Μαζί με την αναμενόμενη επιβράδυνση των επενδύσεων στην τεχνητή νοημοσύνη και τους αυστηρούς περιορισμούς στη μετανάστευση, αυτό θα περιορίσει την ανάπτυξη των ΗΠΑ σε περίπου 1,5% το 2028 και θα μειώσει τη συμβολή τους στην παγκόσμια ανάπτυξη.

Εξωτερική πολιτική: ο «στρατηγός» που μένει

Ο Τραμπ, παρά την πολιτική αποδυνάμωση, παραμένει ο «στρατηγός». Επιδιώκει να βρίσκεται στο επίκεντρο και στερείται συνεπούς μακροπρόθεσμης στρατηγικής, άρα ενδέχεται να είναι πιο πρόθυμος για επικίνδυνες γεωπολιτικές περιπέτειες. Το Κογκρέσο πιθανότατα δεν θα εγκρίνει κονδύλια για δαπανηρή εκστρατεία, όπως πόλεμο κατά του Ιράν. Η Κούβα, ωστόσο, ίσως έχει λόγους ανησυχίας. Ο οίκος προβλέπει σημαντική αναταραχή στην εξωτερική πολιτική τα δύο τελευταία χρόνια της προεδρίας.

Για το Ιράν και το πετρέλαιο, οι ψηφοφόροι επιρρίπτουν στον Τραμπ την ευθύνη για τις υψηλές τιμές, και αυτό κόστισε ακριβά στους Ρεπουμπλικανούς. Με το βλέμμα στο 2028, θα αυξηθεί η πίεση από άλλους Ρεπουμπλικανούς για επίλυση του ζητήματος. Είτε υπάρξει είτε όχι νέος γύρος βομβαρδισμών, η Berenberg βλέπει ρητή ή σιωπηρή συμφωνία με το Ιράν και άνοιγμα των Στενών του Ορμούζ έως τις αρχές του 2027.

CAPITAL ECONOMICS: ΤΟ «ΜΠΛΕ ΤΣΟΥΝΑΜΙ» ΑΥΞΑΝΕΙ ΤΟΥΣ ΚΙΝΔΥΝΟΥΣ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ

Το μέγεθος των κερδών δεν αλλάζει πολύ τις βραχυπρόθεσμες προοπτικές, δεδομένου ότι το κόμμα εξακολουθεί να μη διαθέτει πλειοψηφία στη Γερουσία, κατά τον οίκο. Οι Δημοκρατικοί όμως θα κατέχουν έδρες στη Γερουσία σε πολλές τυπικά κόκκινες πολιτείες για έξι χρόνια. Αυτό αυξάνει την πιθανότητα να θεσπίσουν πιο σαρωτικές αλλαγές αν κερδίσουν τις επόμενες προεδρικές εκλογές.

Ο κίνδυνος του ορίου χρέους

Ο μεγάλος κίνδυνος είναι μια έντονη αντιπαράθεση παρόμοια με εκείνη του 2011, όταν το ζήτημα λύθηκε μόλις στην «ημερομηνία Χ». Είναι πιθανό, ωστόσο, οι Ρεπουμπλικάνοι να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση για το Πεντάγωνο και αύξηση του ορίου σε τρίτη διαδικασία budget reconciliation πριν από την έναρξη του νέου Κογκρέσου τον Ιανουάριο. Αν αποτύχουν, ορισμένοι Δημοκρατικοί φαίνονται πρόθυμοι να συνεργαστούν με τον Τραμπ για πλήρη κατάργηση του ορίου. Μια τέτοια κίνηση δύσκολα θα καθησύχαζε τους επενδυτές για τη βιωσιμότητα των δημόσιων οικονομικών.

Το 2028 στο βάθος 

Οι εκλογές για τη Γερουσία γίνονται σε εξαετή κύκλο, με το ένα τρίτο των εδρών να κρίνεται κάθε δύο χρόνια. Το μπλε κύμα σε «κόκκινες» πολιτείες δίνει στους Δημοκρατικούς αυξημένες πιθανότητες να κρατήσουν τη Γερουσία το 2028. Το Polymarket δείχνει πιθανότητα δύο τρίτων για νίκη των Δημοκρατικών στις προεδρικές εκλογές του 2028. Το επικρατέστερο σενάριο, λοιπόν, είναι ότι σε δύο χρόνια οι Δημοκρατικοί θα έχουν πολύ ευρύτερη νομοθετική ισχύ.

Πιθανές κινήσεις τότε: αναίρεση μέρους των περικοπών φόρων και δαπανών που θεσπίστηκαν πέρυσι από τους Ρεπουμπλικανούς, αυξήσεις φόρων σε εταιρείες και υψηλά εισοδήματα και ρυθμίσεις που θα περιόριζαν την ανάπτυξη της τεχνητής νοημοσύνης.

Η αρνητική αντίδραση των αγορών μετοχών και των futures, που έχει ήδη εν μέρει αντιστραφεί, πηγάζει κατά τον οίκο κυρίως από ανησυχίες για μελλοντικές αλλαγές πολιτικής και όχι από άμεσες.

DEUTSCHE BANK: ΤΙ ΦΟΒΟΥΝΤΑΙ ΟΙ ΑΓΟΡΕΣ

Η καταμέτρηση συνεχίζεται, αλλά τα κέρδη των Δημοκρατικών σημαίνουν ότι θα είναι η πρώτη φορά μετά τα δύο πρώτα χρόνια του Μπάιντεν που ελέγχουν και τα δύο σώματα. Είναι επίσης η πρώτη φορά σε οποιαδήποτε από τις δύο θητείες Τραμπ, αφού το 2018 οι Ρεπουμπλικανοί κράτησαν τη Γερουσία.

Οι περιορισμοί για τον Τραμπ

Η αντίδραση των αγορών

Το αρχικό κύμα ρευστοποιήσεων στα futures των αμερικανικών μετοχών, με πρωταγωνιστή τη τεχνολογία, ερμηνεύεται ως προεξόφληση αυστηρότερου πλαισίου για την τεχνητή νοημοσύνη. Οι επενδυτές προεξοφλούν και πιο «ήπια» στάση της Fed. Ο αριθμός των αυξήσεων επιτοκίων που ενσωματώνονται έως τη συνεδρίαση του Ιουνίου 2027 μειώθηκε κατά 3,3 μονάδες βάσης και διαμορφώνεται στις 55 μονάδες βάσης.

UNICREDIT: ΤΙ ΦΕΡΝΕΙ ΤΟ «ΜΠΛΕ ΤΣΟΥΝΑΜΙ»

Το μήνυμα προς το Ρεπουμπλικανικό Κόμμα είναι σαφές, κατά την UniCredit. Οι ψηφοφόροι είναι δυσαρεστημένοι με τις πολιτικές της δεύτερης θητείας Τραμπ, ιδίως τους δασμούς και τον πόλεμο στο Ιράν, και θέλουν μεγαλύτερο έλεγχο στην εκτελεστική εξουσία. Ο Τραμπ έχει ήδη δώσει συνεντεύξεις με συμφιλιωτικό τόνο και δήλωσε έτοιμος να συνεργαστεί με τις πλειοψηφίες των Δημοκρατικών, αρνούμενος όμως ότι φέρει ευθύνη για τη νίκη τους.

Οι προτεραιότητες που διαφαίνονται

Σύμφωνα με την AdImpact, το κυρίαρχο θέμα στις διαφημιστικές δαπάνες των Δημοκρατικών ήταν η υγειονομική περίθαλψη.

Ο επόμενος κύκλος

Οι εκλογές ήταν σε μεγάλο βαθμό δημοψήφισμα για το MAGA. Οι Ρεπουμπλικανοί θα επανεκτιμήσουν τη δυναμική του «Πρώτα η Αμερική» ενόψει του 2028. Η κακή επίδοση αποδυναμώνει πρόσωπα που συνδέονται στενά με το MAGA, όπως ο Τζέι Ντι Βανς και ο Μάρκο Ρούμπιο, και ενδέχεται να ενθαρρύνει υποψήφιο εκτός του κύκλου να στραφεί προς το κέντρο. Οι Δημοκρατικοί θα αξιολογήσουν αν η προοδευτική πτέρυγα στάθηκε βαρίδι ή πηγή ενέργειας.

Το πιο σημαντικό ανοιχτό ερώτημα είναι η αντίδραση του Τραμπ. Αν επιμείνει σε μη δημοφιλείς πολιτικές, μπορεί να επιδεινώσει τη ζημιά, με μεγαλύτερη μεταβλητότητα στις αγορές και σύγκρουση με τους Ρεπουμπλικανούς. Αν συνεργαστεί με το νέο Κογκρέσο, η νέα ισορροπία θα μπορούσε να στηρίξει τις αγορές στον δρόμο προς το 2028.

UBS: ΤΟ «ΜΠΛΕ ΚΥΜΑ» ΦΕΡΝΕΙ ΠΟΛΙΤΙΚΟ ΑΔΙΕΞΟΔΟ

Τα αποτελέσματα, αν και ισχυρότερα από ό,τι ανέμεναν οι αγορές, συνάδουν με τα αρνητικά ποσοστά αποδοχής του προέδρου και τις υψηλές τιμές πετρελαίου. Η UBS προειδοποιεί ότι δεν πρέπει να ερμηνευθούν ως ευρεία λαϊκή εντολή υπέρ της πολιτικής των Δημοκρατικών, και δεν αναμένει απότομες αλλαγές πολιτικής.

Ο οίκος προβλέπει μεγαλύτερες νομοθετικές τριβές και όχι αντιστροφή της ατζέντας. Οι Δημοκρατικοί θα πρέπει να αποδείξουν ότι μπορούν να κυβερνήσουν, και οι ψηφοφόροι ίσως κρίνουν το νέο Κογκρέσο με βάση την πρόοδο σε νομοθεσία και δημοσιονομικές διαπραγματεύσεις. Ο Τραμπ άφησε να εννοηθεί ότι θα συνεργαστεί και δεν θα ασκεί βέτο σε κάθε τι. Η προεξόφληση σεναρίων για το 2028 είναι, κατά την UBS, πρόωρη και οι επενδυτές θα στρέψουν σύντομα την προσοχή στα θεμελιώδη.

Ομόλογα και τεχνητή νοημοσύνη

Οι συνομιλίες για το χρέος παραμένουν ο πιο ξεκάθαρος κίνδυνος για τα ομόλογα. Το επόμενο Κογκρέσο θα αντιμετωπίσει τις διαπραγματεύσεις του 2027 για το ανώτατο όριο, που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε άμβλυνση των προγραμματισμένων περικοπών κοινωνικών δαπανών και αύξηση των αμυντικών. Αυτό θα μπορούσε να αντιστρέψει την αναμενόμενη μείωση των ελλειμμάτων και να αυξήσει την προσφορά ομολόγων. Η UBS αναμένει ωστόσο μετριασμό του πληθωρισμού, ολοκλήρωση των αυξήσεων επιτοκίων από τη Fed και υποχώρηση των αποδόσεων των αμερικανικών ομολόγων.

Η μεγαλύτερη εποπτεία του Κογκρέσου δεν θα εκτροχιάσει απαραίτητα τον επενδυτικό κύκλο της τεχνητής νοημοσύνης. Οι γενικοί ομοσπονδιακοί περιορισμοί θα συναντήσουν νομοθετικούς και προεδρικούς φραγμούς. Οι κανόνες των πολιτειών και των τοπικών αρχών είναι πιο σημαντικοί για το χρονοδιάγραμμα και την τοποθεσία των data centers. Η σύνθεση των κυβερνήσεων των πολιτειών, συμπεριλαμβανομένου του αποτελέσματος στο Τέξας, μπορεί να μετρήσει περισσότερο για μεμονωμένα έργα από την αλλαγή στον έλεγχο του Κογκρέσου.

METLEN: Μέρισμα 83 εκατ. ευρώ από τη ΜΕΤΚΑ, απάντηση στην κριτική και η Citi βλέπει αξία στην εισαγωγή 

Ο όμιλος υποστηρίζει ότι η διανομή προς τη μητρική είναι νόμιμη, διαφανής και εντός των ορίων του Ν. 4548/2018. Η ΜΕΤΚΑ δείχνει ισχυρά μεγέθη, με ανεκτέλεστο πάνω από 2 δισ. ευρώ και EBITDA υποδομών-παραχωρήσεων στα 82 εκατ. στο α' εξάμηνο.

ΤΟ ΒΑΣΙΚΟ ΣΤΟΙΧΗΜΑ

Η ΜΕΤΚΑ διένειμε 83 εκατ. ευρώ από συσσωρευμένα κέρδη προηγούμενων χρήσεων προς τη METLEN, που είναι η μοναδική της μέτοχος. Η διανομή έγινε σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία και τις προβλεπόμενες εταιρικές διαδικασίες. Πηγές του ομίλου την περιγράφουν ως νόμιμα προβλεπόμενη διανομή μερίσματος που τηρεί απαρέγκλιτα τα όρια κεφαλαιακής ασφάλειας του Ν. 4548/2018.

Ο όμιλος απαντά ότι δεν θα αποδεχθεί την παραποίηση εταιρικών αποφάσεων και οικονομικών δεδομένων μέσω εντυπωσιοθηρικών χαρακτηρισμών που δημιουργούν εσφαλμένες εντυπώσεις στην αγορά, μια άποψη της εισηγμένης με την οποία συμφωνούμε απόλυτα.

Η ΘΕΣΗ ΤΟΥ ΟΜΙΛΟΥ

ΜΕΤΚΑ: ΤΑ ΜΕΓΕΘΗ ΠΟΥ ΤΗΝ ΥΠΟΣΤΗΡΙΖΟΥΝ

Οι επιδόσεις της ΜΕΤΚΑ είναι ήδη ισχυρές, κατά τον όμιλο.

Η ΜΕΤΚΑ συγκεντρώνει κατασκευαστικές δραστηριότητες, παραχωρήσεις, συμπράξεις δημόσιου και ιδιωτικού τομέα (ΣΔΙΤ) και υπηρεσίες διαχείρισης εγκαταστάσεων.

ΤΙ ΕΚΤΙΜΑ Η CITI

Σε πρόσφατο σημείωμά της για τη Metlen, η Citi αξιολόγησε ως θετική εξέλιξη την προοπτική εισαγωγής της ΜΕΤΚΑ στο Euronext Athens.

ΤΙ ΜΕΤΡΑΕΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ

Η διανομή των 83 εκατ. έχει ήδη γίνει και ο όμιλος την παρουσιάζει ως ρουτίνα εντός των ορίων του νόμου. Η αντίδραση των πηγών δείχνει ότι το θέμα έχει προκαλέσει συζήτηση.

Το μέρισμα πηγαίνει στη μητρική, που είναι η μοναδική μέτοχος, άρα δεν υπάρχουν μειοψηφικοί μέτοχοι που επηρεάζονται.

Το EBITDA υποδομών-παραχωρήσεων έχει σχεδόν τριπλασιαστεί σε ένα εξάμηνο και ο στόχος για το έτος (140-150 εκατ.) απαιτεί συνέχεια στο β' εξάμηνο.

Η εισαγωγή της ΜΕΤΚΑ στο Euronext Athens παραμένει σενάριο. Η Citi τη βλέπει ως τρόπο να φανεί η αξία και να υπάρξει ανεξάρτητη χρηματοδότηση.

Το ανεκτέλεστο πάνω από 2 δισ. ευρώ δίνει ορατότητα στα έσοδα των επόμενων περιόδων.

Η μάχη των εντυπώσεων γύρω από τη διανομή θα κριθεί από τα μεγέθη. Η ΜΕΤΚΑ έχει φέρει νούμερα που στηρίζουν τη θέση του ομίλου. Η εισαγωγή, αν προχωρήσει, θα βάλει την αξία της σε δοκιμασία στην αγορά.

Eurobank: Νέο «ξεκαθάρισμα» στα δάνεια ελβετικού φράγκου με 580 εκατ. ευρώ στο μικροσκόπιο

Η τράπεζα ετοιμάζει έως το τέλος του χρόνου άσκηση αξιολόγησης για τα εναπομείναντα δάνεια σε φράγκο. Όσα κριθούν αμφίβολης είσπραξης θα περάσουν στα NPEs και θα πουληθούν ή θα τιτλοποιηθούν. Στο μεταξύ, 926 εκατ. ευρώ έχουν ήδη μετατραπεί σε ευρώ.

ΤΟ ΒΑΣΙΚΟ ΣΤΟΙΧΗΜΑ

Η Eurobank κάνει άλλο ένα βήμα εξυγίανσης του ισολογισμού της. Η άσκηση αξιολόγησης των δανείων σε ελβετικό φράγκο αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος του έτους και θα δείξει πόσα από τα εναπομείναντα δάνεια μπορούν να αποπληρωθούν, με βάση την οικονομική κατάσταση των δανειοληπτών, και πόσα θεωρούνται αμφίβολης είσπραξης και θα αναταξινομηθούν στα μη εξυπηρετούμενα ανοίγματα (NPEs).

Όσα δάνεια σε φράγκο κριθούν αμφίβολης είσπραξης θα βγουν από τα ενήμερα και θα πάρουν τον δρόμο της πώλησης ή της τιτλοποίησης.

ΤΟ ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΣΤΟΝ ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟ

Η τράπεζα προτίθεται, όπως αναφέρει στις οικονομικές καταστάσεις εννεαμήνου, να αναθεωρήσει τα κριτήρια «Πιθανής Αδυναμίας Πληρωμής» (Unlikely to Pay, UtP) για τα δάνεια αυτά, που είναι κυρίως στεγαστικά. Στόχος είναι η ενίσχυση του πλαισίου αξιολόγησης.

Αν από την άσκηση προκύψουν δανειολήπτες με οικονομική δυσχέρεια ως προς τη μελλοντική ανταπόκριση στις υποχρεώσεις τους, τα δάνειά τους θα μετακινηθούν από τα ενήμερα στα μη εξυπηρετούμενα και θα πωληθούν ή θα τιτλοποιηθούν.

Ο ΝΟΜΟΣ 5264/2025 ΕΚΑΝΕ ΤΗ ΔΟΥΛΕΙΑ ΓΙΑ ΤΟ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟ ΜΕΡΟΣ

Το μεγαλύτερο μέρος των δανειοληπτών αξιοποίησε τις διατάξεις του νόμου και μετέτρεψε τα δάνειά του σε ευρώ.

Η ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΗ ΑΣΚΗΣΗ ΣΤΑ STEP-UP ΣΕ ΕΥΡΩ

Η Eurobank ήταν η μοναδική τράπεζα που έτρεξε εξ αρχής ανάλογη άσκηση αξιολόγησης οικονομικής δυσχέρειας για στεγαστικά δάνεια σε ευρώ με αυξανόμενες πληρωμές (step-up). Αξιοποιώντας το υψηλό απόθεμα συσσωρευμένων προβλέψεων, ακολούθησε λογική καθαρών λύσεων. Οριοθέτησε τα δάνεια αμφίβολης είσπραξης πολύ πριν ολοκληρώσει την καμπάνια μετατροπής τους σε τοκοχρεολυτική δόση.

Το αποτέλεσμα της αξιολόγησης

Το Moon II ταξινομήθηκε ως διακρατούμενο προς πώληση στις 30 Ιουνίου. Η συνολική περίμετρός του ανέρχεται σε 374 εκατ. ευρώ, με καθαρή λογιστική αξία 236 εκατ. ευρώ (στοιχεία 30/6).

ΤΙ ΜΕΤΡΑΕΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ

Μένουν ακόμη 580 εκατ. ευρώ δάνεια σε φράγκο στον ισολογισμό, με προβλέψεις 103 εκατ. Η άσκηση θα δείξει πόσα από αυτά περνούν στα NPEs.

Η αναθεώρηση των κριτηρίων UtP μπορεί να μεταφέρει περισσότερα δάνεια στα μη εξυπηρετούμενα απ' όσο θα συνέβαινε με τα υφιστάμενα κριτήρια.

Η μετατροπή σε ευρώ έχει προχωρήσει πολύ: 926 εκατ. ευρώ από αιτήσεις περίπου 1 δισ., με κόστος προβλέψεων 152 εκατ.

Ό,τι αναταξινομηθεί θα πάει προς πώληση ή τιτλοποίηση, με το Moon II ως το πιο πρόσφατο προηγούμενο.

Η Eurobank κλείνει τη χρονιά με στόχο να έχει καθαρίσει τον φάκελο του φράγκου ως η τράπεζα που είχε το μεγαλύτερο πρόβλημα. Η τελική εικόνα θα φανεί όταν ολοκληρωθεί η άσκηση και ξέρει η αγορά πόσα από τα 580 εκατ. θα αποχωρήσουν από τον ισολογισμό.

Προσιτή κατοικία: Οι κατασκευαστές επεκτείνουν τα σχέδια, η Alpha Bank μπαίνει πρώτη και η κυβέρνηση ετοιμάζει κίνητρα

Η Dimand ανοίγει νέα μέτωπα σε Πειραιά, Ιωάννινα και Θεσσαλονίκη, ενώ το πακέτο κινήτρων του κράτους αναμένεται τους επόμενους μήνες. Οι τράπεζες δεν περιορίζονται πλέον στον ρόλο του χρηματοδότη και εξετάζουν μετοχική συμμετοχή.

ΤΟ ΒΑΣΙΚΟ ΣΤΟΙΧΗΜΑ

Η κυβέρνηση προετοιμάζει πακέτο κινήτρων για την προσέλκυση επενδύσεων στην προσιτή κατοικία, το οποίο αναμένεται να είναι έτοιμο τους επόμενους μήνες. Οι κατασκευαστές επεκτείνουν τα επενδυτικά τους σχέδια, και οι τράπεζες παρακολουθούν από κοντά, με την Alpha Bank να κάνει το πρώτο βήμα σε έργο της Dimand στον Ελαιώνα.

Η προσιτή κατοικία διαφέρει από την κοινωνική κατοικία που προωθούν τα υπουργεία. Αφορά την κατασκευή διαμερισμάτων χαμηλού κόστους με σκοπό τη μίσθωσή τους με κοινωνικά κριτήρια και όχι την πώλησή τους από τους κατασκευαστές.

Η αγορά περιμένει το νομοθετικό πλαίσιο. Με τα σημερινά κόστη κατασκευής, ενοίκιο κάτω από το 30% του εισοδήματος δεν βγαίνει. 

ΤΑ ΚΙΝΗΤΡΑ ΠΟΥ ΕΤΟΙΜΑΖΟΝΤΑΙ

Το κυβερνητικό επιτελείο βρίσκεται εδώ και καιρό σε επαφές με φορείς της αγοράς, αναζητώντας τη συνταγή που θα κάνει εφικτή την κατασκευή διαμερισμάτων χαμηλού κόστους. Στις συζητήσεις συμμετέχει η Dimand, που είναι ίσως και η πρώτη εταιρεία που παρουσίασε σχέδια για προσιτές κατοικίες, με έργα στον Ελαιώνα.

Ο CEO της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος, μίλησε στο τελευταίο συνέδριο και εκτίμησε ότι το ζήτημα των κινήτρων μπορεί να διευθετηθεί τους επόμενους μήνες. Έτσι η Ελλάδα θα είναι μεταξύ των πρώτων χωρών, μαζί με την Ισπανία και την Ιταλία, που θα τα εφαρμόσουν. Όπως είπε:

«Σήμερα δεν υπάρχει το κατάλληλο νομοθετικό πλαίσιο για να λειτουργήσει η προσιτή κατοικία, καθώς το κόστος κατασκευής δεν επιτρέπει την ανάπτυξη τέτοιου είδους κατοικιών με ενοίκιο χαμηλότερο του 30% του εισοδήματος των εργαζομένων. Για τον λόγο αυτό, χρειάζεται η θεσμοθέτηση ειδικών κινήτρων, όπως ο μειωμένος ΦΠΑ στην κατασκευή και φορολογικά κίνητρα.»

ΤΟ ΕΡΓΟ ΤΗΣ DIMAND ΣΤΟΝ ΕΛΑΙΩΝΑ

Η εισηγμένη έχει ανακοινώσει σχέδια για κατοικίες που θα διατεθούν προς μίσθωση με εισοδηματικά κριτήρια.

Η Dimand έχει εντοπίσει και νέα ακίνητα κατάλληλα για αντίστοιχες επενδύσεις στον Πειραιά, στα Ιωάννινα και στη Θεσσαλονίκη.

ΟΙ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΜΠΑΙΝΟΥΝ ΣΤΟ ΠΑΙΧΝΙΔΙ

Οι τράπεζες βλέπουν έναν χώρο με ισχυρές προοπτικές ανάπτυξης. Στο έργο του Ελαιώνα, η Alpha Bank παρέχει χρηματοδότηση και, σύμφωνα με πληροφορίες, ενδέχεται να κάνει το επόμενο βήμα και να αποκτήσει άμεση συμμετοχή, με δεδομένους και τους δείκτες μόχλευσης της Dimand.

ΤΙ ΜΕΤΡΑΕΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ

Το πακέτο κινήτρων είναι ο καταλύτης. Χωρίς μειωμένο ΦΠΑ και φορολογικά κίνητρα, το μοντέλο ενοικίου κάτω από το 30% του εισοδήματος δεν στέκει.

Η Dimand έχει το προβάδισμα, με 140 διαμερίσματα στον Ελαιώνα και τρεις νέες πόλεις στο ραντάρ.

Η Alpha Bank είναι η πρώτη τράπεζα που κινείται και μπορεί να περάσει από χρηματοδότης σε μέτοχο του έργου.

Η Ελλάδα στοχεύει να είναι από τις πρώτες χώρες, μαζί με Ισπανία και Ιταλία, που θα εφαρμόσουν τέτοια κίνητρα.

Η προσιτή κατοικία διαφέρει από την κοινωνική, που ακολουθεί άλλη λογική και προωθείται από τα υπουργεία.

Αν τα κίνητρα έρθουν εγκαίρως και με τον σωστό σχεδιασμό, η προσιτή κατοικία μπορεί να γίνει νέα επενδυτική κατηγορία για κατασκευαστές και τράπεζες. Μέχρι τότε, η αγορά κινείται με προσεκτικά βήματα και ένα έργο-σημείο αναφοράς στον Ελαιώνα.