Ετος ανατροπών στη φορολογία των ακινήτων
αναμένεται να είναι το 2021. Μετά το πάγωμα του
σχεδίου αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών
των ακινήτων που προκάλεσε η επέλαση του
κορωνοϊού, στο υπουργείο Οικονομικών έπιασαν
ξανά το νήμα της ευθυγράμμισης των τιμών της
Εφορίας με αυτές που επικρατούν στην αγορά. Την
άνοιξη τα ακίνητα σε όλη τη χώρα θα αποκτήσουν
νέες αντικειμενικές αξίες, ενώ περισσότερες από
3.000 περιοχές που αυτή τη στιγμή βρίσκονται στο
απυρόβλητο της Εφορίας θα αποκτήσουν για πρώτη
φορά τιμές ζώνης οι οποίες θα ανεβάσουν την αξία
των ακινήτων και τους φόρους που θα κληθούν να
πληρώσουν οι ιδιοκτήτες τους.
Όπως αναφέρει το in.gr,
αμέσως μετά ο
κυβερνητικός σχεδιασμός
περιλαμβάνει αλλαγές στη
φορολογία των ακινήτων.
Ενόψει των αλλαγών που
βρίσκονται στα σκαριά,
πολλοί φορολογούμενοι εν
μέσω πανδημίας και
καραντίνας σχεδιάζουν να
προχωρήσουν στη γονική
παροχή ή δωρεά ακινήτων
στα παιδιά ή τα εγγόνια
τους πριν από την
εφαρμογή των νέων
αντικειμενικών αξιών των
ακινήτων, προκειμένου να
αποφύγουν τις
επιβαρύνσεις.
Οι συμβολαιογράφοι
συνιστούν στους γονείς
τη μεταβίβαση ακινήτων
στα παιδιά τους, ειδικά
αν πρόκειται για πρώτη
κατοικία, αφού στις
περισσότερες περιπτώσεις
οι γονικές παροχές είναι
αφορολόγητες. Σχεδόν
αφορολόγητη όμως είναι
και η δωρεά μιας
κατοικίας που περνάει
από τον παππού και τη
γιαγιά στα εγγόνια.
Βέβαια, οι ειδικοί συμβουλεύουν
όσους πρόκειται να
αποκτήσουν ακίνητη
περιουσία με γονική
παροχή ή δωρεά να είναι
ιδιαίτερα προσεκτικοί
και να φροντίσουν πριν
γίνει η μεταβίβαση να
ρίξουν μια ματιά στον
λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ που
συνοδεύει το ακίνητο.
Χωρίς φόρο μπορούν να
γίνουν γονικές παροχές
πρώτης κατοικίας αξίας
μέχρι 200.000 ευρώ, ενώ
σε κάθε περίπτωση
απόκτησης πρώτης
κατοικίας με γονική
παροχή ή δωρεά από
έγγαμο φορολογούμενο
ισχύει αφορολόγητο όριο
250.000 ευρώ, το οποίο
προσαυξάνεται περαιτέρω
αν υπάρχουν και
προστατευόμενα παιδιά.
Εάν η αξία της πρώτης
κατοικίας υπερβαίνει τα
παραπάνω όρια,
επιβάλλεται φόρος μόνο
στο υπερβάλλον ποσό
αξίας.
Χρηματικές παροχές
Αφορολόγητες όμως είναι
πλέον και οι γονικές
παροχές χρηματικών ποσών
έως 150.000 ευρώ για
τους γονείς που θέλουν
να βοηθήσουν τα παιδιά
τους να αποκτήσουν πρώτη
κατοικία. Μάλιστα το
μέτρο αυτό ισχύει και
για τα χρήματα που θα
δώσουν οι γονείς στα
παιδιά για να εξοφλήσουν
δόσεις στεγαστικού
δανείου πρώτης κατοικίας.
Με τις διατάξεις που
ψηφίστηκαν το καλοκαίρι,
καθιερώνεται μηδενική
φορολογική επιβάρυνση
για δωρεά χρηματικών
ποσών έως 150.000 ευρώ
από γονείς σε παιδιά για
αγορά πρώτης κατοικίας,
ενώ για υψηλότερα ποσά
προβλέπονται κλιμακωτοί
συντελεστές από 1% έως
10%. Αφορολόγητα είναι
τα ποσά έως 150.000 ευρώ
που θα δώσουν οι γονείς
στα παιδιά τους για την
εξόφληση δόσεων δανείου
που χορηγήθηκε για την
αγορά πρώτης κατοικίας.
Ο φόρος γονικής παροχής,
δηλαδή ο φόρος επί της
δωρεάς που γίνεται από
γονέα σε παιδί, καθώς
και ο φόρος για δωρεά
από παππού ή γιαγιά σε
εγγονό, υπολογίζεται
κλιμακωτά. Τα πρώτα
150.000 ευρώ της αξίας
του μεταβιβαζόμενου
περιουσιακού στοιχείου
είναι αφορολόγητα, τα
επόμενα 150.000 ευρώ
φορολογούνται με 1% και
τα επόμενα 300.000 ευρώ
με 5%. Συνεπώς, σε
συνολική αξία 300.000
ευρώ αναλογεί φόρος
1.500 ευρώ, ενώ σε
συνολική αξία 600.000
ευρώ αντιστοιχεί φόρος
16.500 ευρώ. Εάν η αξία
υπερβαίνει τα 600.000
ευρώ, τότε το πέραν του
ποσού των 600.000 ευρώ
τμήμα της αξίας
φορολογείται με 10%.
Αφορολόγητα όρια
Εφόσον αποκτάται πρώτη
κατοικία από άγαμο με
δωρεά ή γονική παροχή, η
αξία της κατοικίας
απαλλάσσεται από τον
φόρο μέχρι του ποσού των
200.000 ευρώ. Σε
περίπτωση απόκτησης
πρώτης κατοικίας από
έγγαμο, η αξία
απαλλάσσεται από τον
φόρο μέχρι του ποσού των
250.000 ευρώ. Το όριο
της αφορολόγητης αξίας
προσαυξάνεται κατά
25.000 ευρώ για καθένα
από τα δύο πρώτα τέκνα
και κατά 30.000 ευρώ για
το τρίτο και καθένα από
τα επόμενα ανήλικα τέκνα,
των οποίων την επιμέλεια
έχει ο δικαιούχος. Στο
ποσό της απαλλαγής
περιλαμβάνεται και η
αξία μιας θέσης
στάθμευσης αυτοκινήτου
και ενός αποθηκευτικού
χώρου, για επιφάνεια
εκάστου έως 20 τ.μ.,
εφόσον βρίσκονται στο
ίδιο ακίνητο και
αποκτώνται ταυτόχρονα.
Επίσης, σε περίπτωση
δωρεάς ή γονικής παροχής
οικοπέδου στο οποίο
μπορεί να ανεγερθεί
πρώτη κατοικία
προβλέπεται απαλλαγή από
τον φόρο μέχρι το όριο
αξίας των 50.000 ευρώ
για τον άγαμο και μέχρι
το όριο των 100.000 ευρώ
για τον έγγαμο. Το όριο
προσαυξάνεται κατά
10.000 ευρώ για καθένα
από τα δύο πρώτα τέκνα
και κατά 15.000 ευρώ για
το τρίτο και καθένα από
τα επόμενα τέκνα του
δικαιούχου. Τα παραπάνω
ισχύουν εφόσον στον
δικαιούχο περιέρχεται
μία μόνο κατοικία ή ένα
οικόπεδο εξ ολοκλήρου
και κατά πλήρη κυριότητα
και όχι ποσοστό εξ
αδιαιρέτου.
Προϋποθέσεις απαλλαγής
Για να αναγνωριστεί το
δικαίωμα απαλλαγής, θα
πρέπει αυτός ή αυτή που
αποκτά την κατοικία με
δωρεά ή γονική παροχή, η
σύζυγος ή ο σύζυγος και
τα ανήλικα τέκνα τους να
μην έχουν δικαίωμα
πλήρους κυριότητας ή
επικαρπίας ή οίκησης σε
άλλη κατοικία που πληροί
τις στεγαστικές ανάγκες
της οικογένειας και
βρίσκεται σε δήμο ή
κοινότητα με πληθυσμό
άνω των 3.000 κατοίκων.
Πηγή: in.gr
Greek Finance Forum
Σχόλια Χρηστών
Trading
σε ελληνικές μετοχές μέσω
της Πλατφόρμας Συναλλαγών Plus 500 (Κάντε Click και
Κατεβάστε την μοναδική πλατφόρμα συναλλαγών, χωρίς καμία
οικονομική υποχρέωση, περιλαμβάνει και λογαριασμό "επίδειξης"
- Demo).